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강남헤븐리치 더써밋761,

강남 복층 오피스텔 투자 해 보련다.

몇일전 친구가 이사했다고 부르더라구요

강남 선릉역쪽의 구축 오피스텔인데 계약 

연장기간이 다 되어 좀 더 넓은 오피스텔로

이사갈까 말까 하다 집주인께 늦게 이야기

하는 바람에 살던 곳은 그 사이 임차인이 

새로 들어와 급하게 다른 곳으로 

이사해야만 했던 친구 입니다. 

강남쪽 오피스텔 수요가 그만큼 좋다는 거겠죠.

잠시 기다려줄 틈도 없이 임대가 

나가버리는 그런 강남의 오피스텔에 

투자하면 공실 걱정은 없겠어요. 

친구랑 맥주한잔 하면서 이럴꺼면 하나 

사는게 좋지 않냐고 해서 한번 둘러본 

강남헤븐리치는 강남에 직장이 있는 직장인들

이라면 다 탐낼만 한 자리에 있다고 생각되요.

선릉 구축 오피스텔은 다 단층인데 여긴 복층에

아기자기한 구조와 은근 수납장이 잘 되어 있어

단층의 넓은 실제 그리 넓은 곳에 있진 않았지만

평형에 있다 바닥이 좁은 복층을 보니 좀 답답한

감이 없잖아 있었지만 높은 층고가 주는 

개방감이 그리 나쁘지 않았네요. 

사실 임대로만 살다 실제 투자로 사려고 하니

고민이 많이 되고 걱정도 되기는 하는데 제

친구는 고민과 걱정이 없어 보였어요. 강남엔

공실이 없다며 거기다 새건물에 새가전에 복층이

넓게 이쁘게 빠졌다며 오히려 좋아하더라구요.

금액은 높았지만 요즘 중도금 다 후이자인데

무이자라 좋았고 또 나중에 대출을 낸다고 

하더라도 월세 받으면 대출이자 내고도 돈을

벌지 않을까 하네요. 

선릉쪽 그 오래된 오피스텔도 가격이 많이 

오른듯 한데...원래 오피스텔은 오르지도 않잖아요. 

해서 시세 상승은 뭐 강남이라 땅값이 오르면 

자동으로 오르지 않을까 생각이 들고 또 시세보다 

월세 받는 재미가 솔솔 할까 싶습니다.

넘 단순한가?

다시 보고 또 봐도 땀나는 입지죠. 

황금 라인인 9호선역 바로앞에 차병원 근처고

주변에 회사들, 각종 매장들, 식당들 등등

1인가구가 가장 많은 강남의 요지에 입지하는

강남 헤븐리치 더써밋761이라 투자에 크게

걱정이 없네요.

특화 설계되었다는 복층이 생각보다 

많이 넓어 생활 하는 것 또한 

그리 불편하지 않을 것 같고 오히려

소꼽 장난하는 듯 생활이 재미날듯 해요.

화장실도 잘 뽑았네요. 

나름 화장실을 중요하게 생각해서.

쇼핑할때도 뭔가를 살때 장점만 봐서 큰일이긴

한데 강남헤븐리치 더써밋761은 정말 이쁘게만 

보여서 친구랑 저는 쏙 마음에 듭니다. 

언젠가 강남에 부동산하나 장만해야지 했던

저의 꿈에 한발짝 더 다가서게 되어 설레여지는

강남헤븐리치 더써밋761 한번 구경해 보세요.

상담해 주신 박수연 실장님의 구수한 경상도

사투리가 좀 투박하기도 웃기기도 하지만

아주 열심히 설명해 주시니 좀 친근한 느낌이예요.

강남헤븐리치 더써밋761 

박수연 실장님 문의

010-2358-6579

우리는 매일 최선을 다 하고 있나?

누구나 최선을 다 하고 있을까?

누가 뭘 위해 최선을 다하라고 하나?

최선을 다하라고 말한 사람은

그럴 자격이나 있나?

어른들은 애들한테 항상 충고를 한다.

아빠가 아들한테 삼촌이 조카한테

그러는 그분들은 정말 최선을 다 할까?

자기 자신한테 우선 정직하자.

타인(본인의 자식들 포함)에게 뭐라

요구나 말을 하기전에 자신한테 물어보자

그러는 넌??

그래 어떤 말을 꺼내기 전에 나한테 

그말을 먼저 해보는건 어떨까?

나부터 최선을 다하고 그 결과물이

어떻든 최선을 다해보자. 

그러면 타인에게 뭔가 충고할 자격이

올지 모르겠다. 아니면 평생 그런

자격조차 없는 어른으로 살아가거나. 

판교 부동산에 투자해야 하는 이유,

판교 알파돔시티와 판교 힐스테이트

그리고 현대백화점 판교점

경기도 성남시의 조그마한 동네였던

판교의 시작은 그리 화려하지 않았죠

그러던 판교는 it기업들의 호황과 맞물려

판교 테크노밸리가 크게 성장하게

되었고 크고 작은 기업들이 옹기종기

판교테크노밸리에 자리잡으면서 서로

시너지를 내고 또 전 세계적으로 크게

성과를 냄으로서 판교 테크노밸리의

위상이 서울 강남의 위상과 비슷해

집니다. 

판교테크노밸리의 발전과 성공은 급기야

제2판교테크노밸리, 제3판교테크노밸리

조성으로 뻗어 나가게 되어 판교를 한국의

실리콘밸리로 자리잡게  합니다.

판교테크노밸리에 자리잡고 있는 기업들은 

it공룡 기업들이 다 들어차 있고 대기업

계열사들도 속속 들어와 it, 바이오기업들의 

요람으로 판교는 거듭나고 있습니다.

얼마나 판교가 더 커져 갈지 현재의 판교만

봐도 그 기업들의 매출액이 부산의 매출액을

뛰어 넘는데 제2, 제3판교테크노밸리가 조성

되고 mice백현도 조성되고 판교 알파돔시티

가 완성되면 판교는 그야말로 강남역이나 

광화문에 버금가는 기업도시가 됩니다.

발전하는 도시답게 각종 호재가 끊임없이 

계속 나오고 교통호재는 도로와 지하철, 경전철

그리고 나중에 들어설 트램까지 오직 판교를

중심이 됩니다.

사진출처:C2K

판교는 판교테크노밸리만으로도 충분히 투자

가치가 있는 곳입니다. 다른 신도시와 다르다는

거죠. 상가 부문만 봐도 보통 신도신 상가는 

투자를 늦게 들어가는게 맞습니다만 판교는 이미

다 자리 잡은 상황이어서 지금이 상가 투자적기가

아닌가 싶습니다. 아직 임차인이 안들어 와 있는

상가도 있긴 하지만 판교역의 상가들은 하루가

다르게 새로운 주인을 맞이하고 있습니다.

판교에 투자해야만 하는 결정적 이유는 미래에셋의

투자행보에도 그 이유가 있는데 실상 미래에셋이

투자하지 않더라도 오피스 공급이 절대적으로

부족한 상황인 판교라 미래에셋이 판교의 미래가치를

보고 투자를 한것이죠. 부동산 투자에 전세계적으로

큰 능력을 보이고 있는 미래에셋의 결정은 통큰

투자라 저는 보지 않고 너무나 당연한 투자라 생각

될 정도로 판교의 미래 가치를 낙관하고 있습니다.

미래에셋이 큰돈을 벌겠죠.

사진출처:C2K

판교 알파돔시티는 미래에셋 박현주 회장의 

투자로 주목을 받지만 판교지역경제규모에 

맞는 현대백화점 판교점의 역활도 크다고 

봅니다. 판교의 질높은 고소득 종사자들의

높은 구매력을 판교 현대백화점에서 제대로

간파 그 높은 수준에 맞는 MD구성으로 강남

이남 경기도 백화점중 가장 높은 매출을 올리고

있습니다. 

판교역은 현대백화점 판교점만으로도 분당, 광교,

용인, 성남, 안양의 소비자들로 북적이게 되었고

판교 알파돔시티의 완성과 판교 민간 분양으로는

마지막이 될 판교 힐스테이트 상업시설까지 

더해져 단일상권으로는 강남역 상권, 광화문 상권

과 맞먹는 상권으로 성장 할것 같습니다.

이렇게 확신하는 이유는 미래에셋의 투자만

봐도 확신합니다만 판교알파돔시티에 들어오는 또 

이미 들어와 있는 기업들도 대기업, 중견기업 계열사일

뿐만 아니라 판교 알파돔시티내 상주 인원도 늘어

판교테크노밸리와 판교 알파돔시티 배후 인원만 

8만명이 됩니다. 

기업의 지속적 진출과 구매력 높은 

인구의 지속적인 유입이 

판교 부동산 투자에 최고 호재입니다. 

하지만 이미 올라버린 판교 부동산 가격이 발목을

잡습니다만 앞으로의 투자 호재들이 계속 나오고

있기에 지금이라도 적극적으로 투자에 임해야 합니다.

판교알파돔시티는 최고의 입지이죠. 그러나 현대백화점

판교점은 현백에서 운영하고 나머지 판교 알파돔시티는

부동산 리츠 회사에서 운영하니 개인투자자들은 판교

힐스테이트 상가에 투자하셔야만 합니다. 

힐스테이트 판교역은 현대백화점 판교점 바로 옆부지

여서 현대백화점 유입 고객만으로도 충분한 고정 수익을

기대할 수 있고 또 지하로 판교역과 현대백화점 판교점의

핫플레이스인 식품관과 바로 연결이 되어 있어 판교 

힐스테이트 상가에 투자하면 제2의 현대백화점 

판교점을 갖는 그런 충분한 매릿이 기대되는 상가 입니다. 

또 판교 알파돔시티내 상가와는 달리 업종 제한이 없는

유일한 알파돔시티내 상가라 판교 힐스테이트 상가에

더 투자 하시라는 겁니다. 

대한민국에서 가장 핫한 플레이스 판교, 

그리고 상주 인원이 8만에 육박하고 

판교주변에서 까지 몰려드는 

판교역 상가에 투자 하세요. 

상업시설의 가장 중요한 MD 구성이 

가장 적절히 이미 구성된 

앵커테넌트가 판교 테크노밸리가 되고 

키테넌트가 현대백화점 판교점인 

판교역의 판교 힐스테이트에 꼭 투자하세요. 

판교 알파돔시티의 가치는 미래에셋과 

현대백화점 판교점에서 올려주고 힐스테이트 

판교역 상업시설은 열심히 그 수익을

주워 담기만 하면 됩니다. 

아직도 현대힐스테이트 판교역에 

투자가 고민되시나요?

지금 문의 하세요. 

시원스레 답해 드립니다. 

힐스테이트 판교역 문의

1666-9023

부동산 리츠도 욕심내는

판교역 알파돔시티, 개인도 

판교 알파돔시티 투자 가능하다

주식에 펀드가 있으면 부동산에도

똑같이 부동산 리츠가 있습니다.

둘이 성격이 같다고 생각하면

됩니다. 부동산 리츠는 각종 수익형

부동산에 투자하여 수익을 내고

그 수익을 투자자에 돌려주는 주식의

펀드랑 비슷한 유형의 

부동산 투자 형태입니다.

제가 가진 돈으로 해외 빌딩 

구매할 엄두도 못내지만 

부동산 리츠를 통하면

살수 있죠. 

한마디로 공동투자.

그것도 수익이 나야 투자하는 

것인데 부동산 리츠에서 뛰어난 

성과를 내는 미래에셋이

7개 리츠사와 입찰에 참여해 

결국 알파돔 시티 6-1,6-2 블럭을 

1조 8천억원에 매입 하고 

6-3도 추가로 매입을 하였습니다.

6-3의 경우 네이버에서 2천억을 투자

하여 지분을 확보하며 자체 사무실로

쓸 예정이며 6-4블럭은 신한리츠에서

최종 매입하였습니다. 

<관련기사>

* 박현주의 '알파돔시티 승부수'… "4차 산업혁명의 요람 만들 것"(한국경제)

- https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=015&aid=0003863784

한동안 허허벌판이었던 판교 알파돔시티에

무슨 바람이 불어 갑자기 여러 리츠사나

세계적 자산운용사들이 경쟁하여 입찰하는

일이 생겼을까요?

사진출처-c2k

그것은 바로 판교의 발전상 때문입니다.

판교 테크노밸리의 엄청난 발전으로 인해

판교의 오피스 공실률이 거의 없다고 해도

될 정도로 오피스 수요가 높고 

(통계적으론 현재 모자른다고 함)또 

한국의 실리콘 밸리라 불리우는 

판교에 세계적 인재들과 기업들이 

모여드니 인력풀 또한 잘 갖춰져 

판교는 그야말로 제2의 강남이 

됩니다. 

사진출처-c2k

어떻게 보면 강남보다 오피스 공실률이 낮죠.

그리고 판교는 계속 확장세에 있습니다. 

it업계의 공룡들은 이미 확장 중에 있고

대기업 계열사들까지 판교로 모여들고 

있습니다. 이런거 보면 대기업들은 다

그냥 부동산으로 돈벌려는 것 같아.

판교의 발전상을 보면 대한민국 미래를 

보는 듯 하여 뿌듯하고 기쁘기만 합니다.

이런 판교를 제2의 강남, 한국의 실리콘

밸리라고 하는지 아는 분들은 다 압니다.

상황이 이러니 부동산 투자에 엄청난

수익을 보는 미래에셋에서 과감히 투자를

합니다. 나머지 투자사들은 부랴부랴 

한블럭 겨우 건지구요. 

판교역은 판교테크노밸리의 핵심중의

핵심 입니다.

신분당선 판교역으로 인해 경강선 라인의

지역들 집값이 오를 정도니까요.

이미 판교역 인근의 아파트들은 거의 150%

에 육박하는 시세 수익률을 보이며 강남에

버금가는 아파트 시세를 보입니다. 

이런 판교역에 미래에셋과 신한리츠는 

얼마나 많은 임대수익을 얼마나 오랫동안

거둬들일지 정말 궁금합니다. 전문가들이

알아서 투자 잘했겠죠. 저라도 돈있으면

판교역에 투자하고 싶을 정도이며 판교역

알파돔시티가 완성이 되면 판교역은 

얼마나 큰 파급력을 가질지 상상이 가질

않네요. 강남역 상권을 이겨먹을 기세.

판교역은 현재 현대백화점 판교점만으로도

그 세력이 상당합니다. 분당, 광교, 경기 광주,

성남, 안양등에서 현대백화점 판교점으로 쇼핑

옵니다. 그런데 판교 알파돔 시티가 완성되면

판교가 어떻게 성장해 있을지 예측이 되시죠?

판교 테크노밸리도 모자라 제2, 제3 테크노밸리까지

착착 사업이 진행중이라 판교가 커져가는 만큼

그 핵심 지역인 판교역 알파돔시티는 더 커져만

갈 것입니다.

그럼 개인들은 판교 알파돔시티에 투자할 수 없나?

7블럭만 빼놓고선 투자 할 수 없이 임대만 가능

합니다. 7블럭은 그럼 투자 가능 한가? 그렇습니다.

7블럭 중 7-1블럭과 주 17블럭은 다행히 투자가

가능 합니다. 

개인이 투자 가능한 7-1블럭은 현대힐스테이트에서

힐스테이트 판교역으로 오피스텔과 상업시설을

분양 합니다. 현대백화점 판교점 바로옆 입지여서

지상 보도로 바로 연결되며 지하로 판교역과 현대

백화점이 연결되어 상가로선 최고의 입지라고

할 수 있고 또 분양하는 마지막 판교역 상가이니

개인이 투자 할수 있는 판교 알파돔시티 입니다.

벌써 아는 사람들은 다 알아서 현대힐스테이트

판교역 상업시설 홍보관은 연일 북새통이며 

상업시설 또한 업종제한이 없는 판매시설이어

판교테크노밸리 직장인들의 회식과 미팅 장소로

최적이며 멀리 옮겨 갈 필요없이 힐스테이트 

판교역 상업시설 한자리에서 1,2,3차 까지 

갈 수 있는 최적의 상업시설 입니다. 

이런 상가주가 되어야 평생 그리고 자녀들까지

공실 걱정없이 임대 수익을 볼 수 있죠.

힐스테이트 판교역은 판교 알파돔시티의 

마지막 부동산 분양 물건임으로 더 늦기 전에

빨리 상담 받으셔서 좋은 호수 컨택하길 바랍니다.

더이상 나오지도 나올수도 없는 판교역 상가

그 마지막 현대 힐스테이트 판교역 

판교 알파돔시티 분양 문의

현대힐스테이트 판교역 문의 

1666-6356

인천송림파인앤유

내집마련의 기회

오늘은 그냥 겨울이네요

으실으실 춥고 쌩쌩부는

바람에 옷깃을 그냥 세우고

중학교 학생들의 롱패딩이

왜그리 따스해 보이는지

이런 날씨는 그냥 막 따듯

하게 입고 보는게 상책입니다.

다들 따듯하게 입고 다니세요.

전 멋부리다 입돌아 갈뻔.

인천송림파인앤유가 인천의 

그 어느지역보다 저렴한 

아파트이기에 내집마련의

기회라고 말씀드립니다.

인천 도심에 나홀로 아파트가

유난히 많습니다. 어디서 누가

지었는지도 모를 그런 아파트,

빌라인지 아파트인지 구분이

안가는 그런 부동산 물건들이

즐비합니다. 

요런 부동산들이 인천의

가치를 깍아먹는다는

그런데 이왕 사는거면 그래도

아파트 같은 아파트에 투자하는

것이 향후 몇십년을 편히 살고

또 미래가치 또한 기대할 수 

있는게 아니겠어요?

빌라인지 아파트인지도 모를

저가형 부동산 물건들은 처음에

싸다고 들어가지만 매매도 힘들고

나중에 내가 왜 여기 살고 있을까

하는 자괴감이 오기도 합니다.

왜??  오르지도 않고 매매도 쉽지 

않으니까.

그런데 인천의 경우 도심의 낙후도가

심하고 또 지역 경제 편차 또한 커서

인천 송도와 인천 구도심과의 격차가

엄청나죠. 그래서 인천 구도심의 재생

사업이 진행되게 됩니다. 

도화지구의 개발을 보면 알다시피 

싹~~ 바뀐 도화지구의 모습을 보며 

송림동도 변화된 주거 환경을 통해 

좀더 나은 도심으로 변화를 추진중이고 

그 첫 삽을 인천송림파인앤유가 떳습니다. 

인천송림동 또한 앞으로 개발이 진행될

예정이니 인천송림파인앤유가 처음이라

그 분양가가 제일 좋을 것입니다. 

왜냐하면 앞으로 분양하거나 개발하는 

단지들은 공사원가 상승등의 이유로 

분양가가 송림파인앤유보다 더 높을 

가능성이 높다고 보고 그렇게 되면 

송림파인앤유의 시세가 나중에 분양하는 

아파트들의 가격과 같아지는 갭메우기 

효과로 인해 프리미엄이 예상되기에

인천송림파인앤유를 선택하시는 투자자와

실수요자 분들은 아주 잘한 선택이라는 겁니다.

지금은 단지도 크지 않고 이름도 생소하지만

파인건설은 제2의 행정수도인 세종시에서는

꽤 이름있는 건설사 입니다. 그래서 송림파인

앤유 또한 그 가치가 더 높아질 것으로 보입니다.

인천송림파인앤유 지금 당장 상담하셔서

예약 방문하시어 좋은 동호수 골라 달라고 

하세요. 직원분의 친절한 상담속에 고객은

제대로 된 선택과 투자의 기회를 가질 수 

있습니다. 

인천송림파인앤유 시작이어서 부담됐지만

나중에 큰 가치로 돌려줄 것입니다.

송림파인앤유아파트는 인천미분양아파트이지만

잔여세대가 많지 않아 꼭 예약 방문하셔야 

하며 직원분의 노하우가 많지 않으면 좋은

동호수 선택에 영향이 큽니다. 

전문가의 손길로 미래가치를 가져가시길 

바랍니다.

인천송림파인앤유 전문가 상담

1566-2433

성복역 롯데캐슬 골드타운과

성복역 롯데캐슬 파크나인 시세로 본

용인수지 성복동 아파트 미래가치

중대형 아파트들이 즐비해 한때

용인수지 성복동은 부촌의 이미지와

여류롭고 살기좋은 동네였죠.

그런데 2007년 세계 금융 위기 이후

1인 가구 증가와 대형평형에 대한

수요 부족으로 용인 수지의 중대형

평형의 아파트들은 된서리를 맞습니다.

대표적으로 2008년 분양했던 용인성복

자이&힐스테이트가 있죠.

3,659세대 중 1,000세대 정도 분양되고

나머진 미분양 되어 입주한지 만7년이

된 지금도 잔여세대 할인 분양 중입니다.

금융위기에 아파트 중소형평형대로의

인기 전환, 지하철역의 부재로 인해

용인 수지 성복동은 한동안 잊혀진

도시가 됩니다. 그러나 강남과 광교를

잇는 황금라인인 신분당선 성복역이

들어와 다시금 용인수지 성복동 주거

환경에 큰 영향을 미칩니다. 판교와

강남등 기업들이 많은 곳으로의 이동이

편리해짐에 따라 집값이 비싼 강남과

판교 그리고 구축이 많은 분당에서

집값이 저렴하고 대형평형이 많은 

수지 성복동으로 많이 넘어 오는 중입니다.

그 전에 그랬듯.

그 이유는 첫째 신분당선 성복역이고

두번째는 수지 성복동 주변의 시세보다

훨씬 저평가 되어 있어 미래 가치 상승에

주목하고 있죠. 상대적으로 주변시세가

급등한 것도 이유가 될 수 있습니다.

신분당선 성복역이 생기자 롯데에서

발빠르게 움직입니다. 그 첫 작품이

성복역 롯데캐슬 골드타운 입니다.

롯데캐슬골드타운은 성복역에 위치할

뿐만 아니라 롯데몰이 들어와 그야말로

역세권, 몰세권 아파트 입니다.

도로를 건널 필요도 없고 쇼핑몰 주변의

교통 혼잡으로 인해 스트레스 받을 일없이

그냥 집에서 바로 내려가 쇼핑몰을 이용하고

신분당선을 이용한다는 거 그 자체가

최고 입지라는 겁니다. 요즘 대단지 커뮤너티센터가

얼마나 잘 되어 있는가에 의해 그 아파트 단지의

가치가 좌우 되는 경향이 뚜렷해 지는 요즘 

롯데몰이 나의 커뮤너티 센터가 되고 성복역이 나의

발이 되는 이런 성복역 롯데캐슬골드타운의 시세는

얼마나 올랐을까 궁금했습니다.

현재 성복역 롯데캐슬 골드타운은 112A타입 기준

그 호가가 8억1천만원에서 9억까지 가고 있습니다. 

프리미엄이 2억9천에서 3억8천까지 형성되어 있고

이는 평당 2,390만원~2,650만원 이라는 것입니다.

성복역 롯데캐슬 파크나인은 111B 로얄층으로

한채만 나와 그 시세를 엿보기만 할 뿐 호가는

7억 2천8백만원, 프리미엄이 1억2천5백만원

이는 평당 2,150만원 수준입니다. 한채만 나와서

비교는 어렵지만 이정도 시세면 용인 수지 성복동

아파트에서는 최고 수준의 평당 시세 입니다.

반면 나머지 성복 아파트들의 시세는?

현재 시세가 롯데복합 쇼핑몰이 완공되면 

한번 더 치고 올라 갈지 아니면 이미 반영이된

시세인지 알 수 없지만 광교, 죽전, 판교, 분당쪽 

아파트들의 시세를 보면 어느정도 파악 

되리라 싶습니다. 

이미 백화점이 들어온 곳들이 대부분이니.

스타필드와 대적하기 위해 그리고 아파트 시세는 

저평가 되어 있지만 성복동 주민들의 높은 구매력을 

높이 평가한 롯데의 행보는 앞으로 성복동의 미래

가치를 크게 보고 또 수지의 중심이라는 지리적

요인에 의해 복합쇼핑몰을 확정한 것입니다.

신세계 스타필드, 현대백화점 판교점과

치열한 경쟁을 하기 위해선 이번 성복역 롯데

복합쇼핑몰은 롯데에서 정말 정성과 노력을

다 해야 할 것임은 자명합니다.

용인수지 성복동 아파트의 미래가치는 

신분당선 성복역을 중심으로 그동안 저평가 

되어왔던 중대형 평형의 아파트 시세 상승에

훈풍을 불어 넣어 성복동 전체 아파트 시세 

상승에 일조할 것이 분명하며 판교가 커지며

직주근접군 아파트에 대한 선택의 폭이 넓어진

실수요자들과 부동산 비규제지역의 풍선효과로 

투자자들의 용인수지 성복동 아파트에 대한 

문의가 끈이질 않고 있습니다.

누구나 아는 저평가 아파트중 그나마 신축에 

속하며 대단지에다 1군 건설사로 유명한 성복

자이&힐스테이트 또한 용인수지 성복동에서

가장 대표적 저평가 아파트라 볼 수 있겠네요.

성복역 롯데캐슬 골드타운과 파크나인과는

시세가 거의 작게는 평당 600만원에서 많게는

1,000만원이 넘게 차이나는 대형평형은 

살면서 오를 대표적 가치 아파트임이 분명합니다.

용서 고속도로의 서수지ic와 신분당선 성복역은 

용인수지구 아파트의 미래가치 상승의 시작을

알렸고 최근에 용인시장이 발표한 용인시

교통정책을 보면 용인 동백~GTX 구성역~

신분당선 성복역을 잇는 대중 교통편 계획을 

발표하며 성복역의 입지가 어느 정도인지

알 수 있게 해줍니다. 

NEWSPIM에서 발췌

신축이든 구축이든 주상복합이든 아파트든

대단지든 소단지든 대평평형이든 소형평형이든

미래가치를 잘 보시길 바랍니다. 

싼게 비지떡인지 아니면 이미 비싼게 더 오를지

어느 것이 상승여력이 더 있을지. 

꼭지에서 사는 건 아닌지.

고민에 고민을 한번 함께 해 보시죠.

용인수지 성복 아파트 문의

010-6564-8665

대가족에서 핵가족으로

핵가족에서 1인가구로

우린 그렇게 독립해 간다.

난 할 수만 있다면 부모님

과 함께 살고 싶다.

얼마나 편하냐 식사 차려

주시고 월세 안내어도 되고

캥거루족? 뭐라고 해도

부모님과 살고 싶다.

부모님이 해 주시는 밥은

별 반찬이 없어도 맛나다.

언제나 걱정해 주시는 우리

아버지 어머니.

내가 복은 타고 났다보다.

이런 호강을 다 받으니.

요즘 이혼 참 많다.

그래서 쉬워 보인다.

포기.

가족을 포기

누구나 가족을 포기 할수 

있을까?

남편과 아이를 포기

와이프와 아이를 포기

아이를 포기

부모님을 포기

김장철이 맞구나...

포기.

사람들은 누구나 살기좋은 곳에서 안락하게 살기를 바라겠죠.

글을 보시는 모든 분들이 행복하게 살기를 정말 정말 바랄께요.

그런데 어떻게 생활하는 것이 안락할까요?

아마도 좋든 나쁘든 내 집에서 살아가는 것이 아닐까요?

사실 내집보다 안락한 곳은 그 어디에도 없답니다.

그래서 오늘은 수지 성복 힐스테이트의 이야기를 하려고 합니다.

거의 살기좋은 집은 비싸고, 비싼 집이 좋을거에요.

오늘 소개할 수지 성복 힐스테이트를 본다면 생각이 바뀌실거라 생각되요.

그런데, 아니죠, 특별한 상황이죠.

프리미엄급 아파트가 좋은 혜택으로 나왔다? 괜찮죠?

오늘 알려드리는 수지 성복 힐스테이트가 바로 그런 곳이라할 수 있죠.

수지 성복 힐스테이트는 광고도 많이 나왔고, 신문에도 여러 번 나왔지만,

지금도 수지 성복 힐스테이트 정보를 보지못한 사람들이 많으실 것 같아요.

수지 성복 힐스테이트의 특징적 조건은 입주에 필요한 자금이 2억원대로 장만하기 수월하다는 것이죠.

부동산은 건설사가 중요하다고 할 수 있죠.

수지 성복 힐스테이트는 굴지의 건설사라고 할 수 있는 자이와

힐스테이트가 연합하여 지었습니다. 한마디로 메이커인 거죠.

사실 수지 성복 힐스테이트같은 대규모 주거공간을 건설할 때는

기존에 없었더라도 교통편이 구축되는 경우가 많습니다.

수지 성복 힐스테이트는 판교 신도시 아래 위치하고 있기 때문에

교통여건이 너무도 좋습니다.

교통편의 발달로 수도권으로 확장되고 있는 추세라

수지 성복 힐스테이트는 아파트 가격상승을 기대할 수 있는 곳이라고 할 수 있을거에요.

프리미엄 거주지가 강남에서 판교, 성복으로 확장되는 것이라 할 수 있죠.

수지 성복 힐스테이트는 서울과 수도권을 빠르게 잇는 교통뿐 아니라

좋은 학군과 단지 가까이 대형 할인마트, 쇼핑센타까지

생활하기 좋은 모든 편리함을 갖춘 프리미엄 주거단지라고 할 수 있습니다.

사실 큰 단지일수록 주거환경이 좋을 수 밖에 없지만

수지 성복 힐스테이트는 넓고 안락한 집에서의 휴식과

단지내 시설 등 좋은 생활인프라로 생활의 편리함을 느낄 수 있을 겁니다.

입지도 좋고, 교통도 좋고, 주변 인프라도 좋으면,

그럼 관건은 내가 살아가는 공간의 환경아니겠어요.

수지 성복 힐스테이트 단지 뒤편에는 광교산이 있어서

산책으로 자연을 즐길 수도 있답니다. 정말 괜찮겠죠?

전세대가 판상형구조로 남향배치되어 있어서 통풍이 정말 좋네요.

동간 거리는 넓어서 시야가 시원스럽고…

단지내 조경을 감상하기에도 또 얼마나 좋게요.

정말 너무 너무 좋은 조건이랍니다.

수지 성복 힐스테이트의 실내 모습과 구조를 찍은 사진 몇 개를 올립니다.

사진에서 보셔도 금방 아셨겠지만

수지 성복 힐스테이트는 좋은 아파트답게 고급스런 내장재를 사용하여 좀 럭셔리해 보이죠.

입지조건과 교통, 편의시설 등 모든 것이 갖춰진 수지 성복 힐스테이트는

프리미엄 아파트답게 여유있는 삶을 선물할 겁니다.

마지막으로 사실적인 수지 성복 힐스테이트에 관련된 이야기도 좀 해 볼까요?

경기가 안좋아서 미분양이 되었다는 겁니다. 당연히 그래서 광고하는 것이겠죠.^^

그래~서 메이커 할인행사처럼 실속있는 혜택이 많네요~

가볍게 전화 한번이면 좋은 정보를 얻을 수 있을거에요.

아래 연락처로 전화하시면 수지 성복 힐스테이트 분양에 대한
실속있는 상담을 받으실 수 있습니다.

용인수지 성복 자이&힐스테이트

1666-6356

판교역 마지막 분양, 

힐스테이트 판교역 오피스텔 

상업시설 분양 드디어 열린다.

현대 힐스테이트 판교역 문의

1666-6356

수능을 치르자마자 날씨가 가을에서

겨울로 넘어갑니다. 물론 입동이 지난

다음이어서 놀랍지는 않습니다만 점점

추워지니 몸이 살짝 움추려 드는 건 

저뿐 만은 아닐 겁니다. 

날씨는 추워지지만 너무나 뜨거운 

힐스테이트판교역 분양현장이 

저의 심장을 뛰게 합니다.

"힐스테이트 판교역"은 판교 

현대백화점 바로 옆 최고의 입지에 

있습니다. 현대백화점 판교점은

모르시는 분들이 없을 정도로 분당,

용인에 위치한 롯데, 신세계 백화점등을

평정한 강남 밑에서는 최고의 백화점이

되겠습니다. 

현대백화점 판교점 by 현대백화점 판교점 홈페이지

오죽하면 현대백화점판교점으로 인해

광교 스트리트 상권이 살지 않는다고 

할까요? 신분당선으로 인해 최고 수혜를

보는 신도시인 광교가 이정도 입니다.

용인 분당 사시는 분들 어디로 놀러 

오실지 눈에 보이시죠? 

힐스테이트 판교역 문의

1666-6356

분당의 가장 큰 상권이 서현역이었으나

삼성프라자에서 AK로 바뀐 후 (물론

롯데, 신세계 등등 다른 경쟁 브랜드가

생긴 것도 있지만) 예전만 못하나 그래도

서현역 상권은 성남, 분당, 용인을 통틀어

최고의 상권이었습니다. 

그러나 이제 판교역 상권에 그 왕좌를

내려 놓을 때가 왔네요.

판교테크노밸리의 성공과 멈췄었던 

알파돔 시티 사업의 진행, 마지막으로

힐스테이트 판교역이 들어섬으로서

판교역이 명실상부 최고의 상권으로 등극할

예정이며 이것에 대해 그 누구도 의심을

하지 않습니다.

판교가 제2의 강남 답게 힐스테이트판교

또한 제2의 강남역 상권이 될 것이 명백

합니다.

보통 상가나 상권에 대한 언급을 하기

힘든게 상권은 움직이기에 그 어떤 섣부른

예측을 하기가 상당히 힘듭니다. 그러나

신도시 1기, 2기를 지나며 형성 된 상권들을 

분석하며 경험과 분석을 통해 상가를 

추천할 수 있게 되었어요.

힐스테이트 판교역은 오피스텔과 상업시설이

동시에 분양 될 예정입니다. 

힐스테이트 판교역 오피스텔은 총 584실로

53㎡,84㎡로 구성됩니다. 주력은 84 형이

주력 상품이며 아파텔 이라 생각 하시면 

됩니다. 힐스테이트판교역 상업시설은 404실

이며 지하 3층 부터 지상 1층까지 들어섭니다.

아직 분양가는 나오질 않아 제 글에 

올리기 힘듭니다만 주변 시세에 

비춰 보면 아파트가 아닌 오피스텔이기에 

판교의 대장 아파트인 판교현대백화점 

건너편에 위치한 판교 푸르지오 

그랑블아파트 시세보다 좀

아래인 3천만원 중반대로 

분양이 되지 않을까 합니다. 

판교푸르지오 그랑블아파트의 시세는 

평당 4,200~5,200까지 형성되어 있습니다.

현대백화점 판교점의 파워가 이렇죠.

압구정 현대아파트가 생각이 나네요. 

판교테크노밸리는 강남 테헤란로를 

한동안 혼란에 빠지게 만들만큼 파급력이

컸습니다. IT 기업들이 판교테크노밸리에

자리잡고 크게 성공을 거두니 협력업체와

관련 인력들이 인력 구하기 쉬워진 판교로

기업과 인력들이 다 몰려 듭니다. 그래서

강남 테헤란로 빌딩들의 공실률이 한동안

높아져 있었습니다. 그런 판교에 선순환의 

연속으로 대기업 IT계열사들도 판교테크노

밸리로 뛰어들어 한국판 실리콘 밸리로 

거듭난 판교테크노밸리는 제2, 제3 

판교테크노밸리가 조성중이며 계획중에 

있습니다. 이렇게 자본과 젊은 인력과 

첨단 중소기업뿐만 아니라 대기업에

세계적 기업까지 몰리는 판교에 당연히

투자 하셔야지요. 땅이든 집이든 상가든

꼭 투자하셔야 합니다. 

교통은 또 어떻습니까? 신분당선 판교역이

위로는 강남역 아래로는 성복역을 거쳐

광교역까지 이어지고 신분당선의 연장으로

조만간 서울의 중심 용산까지 알짜 노선으로

가득차 집니다. 거기다 경강선이 연결되어

경기도 광주의 집값이 들썩거렸죠. 판교의

힘입니다. 이제는 월판선의 등장으로 판교의

위상은 강남 부럽지 않게 됩니다. 

얼마나 많은 도시들에서 판교로 놀러 올까요?

판교테크노밸리의 빌딩들도 최첨단에다

아름답기까지 합니다. 거기다 제2판교 테크노

밸리는 더 디자인이 화려합니다. 또한 세계

인재들을 위한 휴식 공간인 공원들도 잘 배치

되고 있어 관광지로도 손색이 없습니다. 

판교의 상주 인원들과 거주자들 그리고

안양, 평촌등 서남권과 광교권, 분당권에서

얼마나 많은 분들이 판교역 알파돔 시티로

오실지 VR 보듯 엄청난 인파들이 판교역으로 

쇼핑과 문화 생활을 하러 몰려들지 눈앞에

선명히 비춰집니다.

비단 지하철 뿐만 아니라 서울 경기로 나

있는 고속도로와 고속화 도로 그리고 국도까지

판교가 그 중심에 있습니다. 강남과 연계된

판교의 교통은 판교의 집값을 상승하는 데 

일조하였지만 이제는 자족도시로 제2의 강남

으로 불리며 판교는 판교 자체가 하나의 

브랜드가 됩니다. 그런 판교에 투자하세요.

힐스테이트 판교역 오피스텔은 주상복합

아파트라고 생각하면 되고 물론 취득세가

4.6%로 높고 전용률이나 동간 거리 등등이

기존 아파트에 비해 쾌적하진 않으나 바로옆에

현대백화점 판교점이 있고 백화점과 판교역

힐스테이트가 있는 알파돔시티가 판교의 

랜드마크입니다.

판교의 랜드마크인 알파돔시티에 힐스테이트

판교역은 마지막 분양 물건 입니다.

입지 자체가 전국 투자자의 관심을 끌기 충분하고

힐스테이트판교역 상가는 현대백화점판교와도

연결 되어 오히려 오피스텔보다 상가에 더 

관심이 많으십니다. 상가라면 손사래부터

치는 분들이 많은데 이분들 제외 하고

이제부터 진짜 본론 입니다.

힐스테이트 판교역 상가는 판교역 마지막 분양

상가 입니다. 알파돔 시티 나머지 필지들은

미래에셋, 신한리츠등등의 회사에서 사업을

진행하기에 분양을 하지 않고 임대만 진행할 

것 입니다. 그리고 알파돔시티내에서도 최고의

입지, 현대백화점과의 연결, 판교역과 당연히 

연결, 업종 제한까지 없는 유일무이한 분양

상가 입니다 그리고 전매도 무제한입니다

판교의 미래를 보면 힐스테이트 판교역 

상업시설의 미래가 보입니다. 

두말 필요 없이 무조건 가져가시면 됩니다.

부동산 투자로 수익을 보려면 

무조건 투자하셔야 하는 곳이 

힐스테이트 판교역입니다.

이런 입지 전국에서도 찾아보기 힘듭니다.

꼭 투자하시길 바랍니다. 

힐스테이트 판교역만 보면 설레이고 

가슴이 뜁니다. 11월말 분양 예정이니

지금 바로 상담하세요.

힐스테이트 판교역 

오피스텔 상업시설 문의

1666-6356

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01234567891011

벼룩이 잡다 초가삼간 다 태운다.

딱 현재 우리나라 부동산 정책이

이렇다.

9.13대책 이후 대출규제와 각종 

세재 부담으로 인한 부동산 직간접

규제로 인해 우리나라 부동산 

경기가 느끼기로 조금씩 안정?

되어간다는 느낌입니다.

박근혜 정부때 최경환 경제부총리가

경기 부양책에 따른 부동산 대출을

적극 장려하여 부동산 대출 규제가

완화되고 우리나라 수출 기업의 

수출 호조로 경기 또한 나쁘지 않았기에

왜 자꾸 박근혜 정권때 우리나라

경기가 나빴다고 계속 뉴스에 

나오는지 당시는 이해가 잘안감

한동안 오르지 않던 부동산에

누구나 풍부한 유동자금으로 

부동산에 투자 가능해졌고

2008년 이후 부동산은 일본식으로 

장기 침체로 접어들었다라는 의견이 

우세해 우리나라 부동산이 장기침체로

가는 것 아닌가 했는데 전문가들의 

분석과 우리나라랑은 전혀 다른 

경제상황이라는 것을 깨닫고 

또 미국의 부동산 시장도 다시 

상승세를 탐으로서 국민소득증가

+부동산 대출 완화+세계 부동산

시세 상승, 이 세가지 요건을 통해

우리나라 부동산 시세 상승이 

본격 시작됩니다.

자본주의 국가에서 주식에, 부동산에,

비트코인에 그 어디에 투자하든

본인에 투자 책임이 있는 것인데...

국가가 자꾸 개입합니다. 

국가 경제를 안정을 위해서.

하지만 어떤 정책을 가져가든

누군가에게는 또 하나의 기회가

다른 누군가에게는 또 기회를

잃는 그런 상황이 반복됩니다.

사회초년생 일때 고모부님께서 

한우물만 파면서 한직장에 오래 다니면

평생 먹고 사는데 지장 없다며

뻘짓 말고 좋은 직장 잘 다녀라며

좋은 말씀해주셨는데, 

고모부님의 말씀대로라면 지금쯤

서울서 집한채 못구하고 먹고 싶은거

제대로 못먹으며 평생을 지낼 뻔 했어요.

돈만 생기면 그걸 종자돈으로 악착같이

모아 재테크에 열을 올려야 노년에

그래도 여유있게 살 수 있지 않나

생각 됩니다.

물론 고모부님께서 하신 말씀이

틀렸다는 건 아니라 이건 전문직

고소득자들에 한한다는 거죠.

여전히 많은 직장인들이 저소득자들이며

인플레 때문인지 어마어마하게 비싼 값을

치르며 마트에서 장을 봐야하고 전세며

월세며....소득대비 비용이 큰 대한민국에

살고 있는 직장인들은 삶을 유지하는 것

자체가 힘들죠. 재테크는 꿈꾸기 힘들고요.

그와중에 재테크라도 하신 분들은

다음 꿈을 꾸며 더 나은 미래에 한발

또 한발 내디뎌 보기도 하는데

2018년 11월 15일 현재 대다수의 

서민들은 부동산 규제가 여전히 남의 

이야기이며 이제라도 부동산 투자에

뛰어 들라 치면 자기자본이 많이 들어

또 본인한테 온 기회를 포기해야만

하는 그런 상황 입니다.

핀셋규제라고 하는데 그런 규제책은

정말 무엇인지 또 어떻게 누구에게 

적용할지 딱 맞는 규제를 내리는 것 

아니었나요?

지금은 그냥 부동산 투자자는 그냥

잠재 범죄자고 또 무주택자들은 

돈없어 실거주를 위한 주택 구입의

기회만 있지 실제 대출 규제로 인해

대출을 못받아 내집 마련을 못한다는.

차라리 공공 임대 주택으로만 지으면?

누구나 집은 있고 부동산 투자는 

상업지로 한정하든가.

요즘 주식시장도 그렇고 재벌기업에

한참 기울어져 있는 우리나라 경제 실정도

한쪽만 밥벌어 먹고 사는 그런 실정입니다.

여전히 재벌 없이는 이나라 안돌아간다고

생각 하는 분들 많이 계시는데 그것도 참

이해가 안갑니다. 

오히려 기업 생태는 대만이 한수위인듯 

하네요. 

오늘은 그냥 주저리 주저리 

정리 되지 않은 저의 생각들을 

그냥 풀어 봅니다.

정부의 부동산 정책과 금리 정책이 

짜여진 프로세스로 접근하고 

있는 건 맞는지 아니면 "감"

으로 하는 것인지. 

아니면 어떤 프레임에 가둬두고

그 곳으로 몰고만 가는 건지. 

요즘 경제분위기가 심상치 않습니다.

금리도 오른다는게 중론이고 

대출 또한 안되고 초상위층은 

아주 즐거우시겠습니다.

요즘 상위층이 참 많다고 일하면서 

부쩍 느낍니다.  

정부 정책에 반하는 투자를 하면 

인고의 과정을 겪습니다. 그 과정을 

버틸 능력이 안되면 숨죽여 기다려 

보는 것도 괜찮고 틈새 투자에 눈을 돌려

보는 것도 좋습니다. 

어쩌면 우리가 모르는 그런 투자들이 

있을텐데 그것도 그들만 아는 그들만 

할 수있는 그런 투자 입니다. 따라해 

보는 것도 나쁘지 않습니다. 

다만 공부는 필요합니다. 

제가 누구 걱정할 처지는 아니지만 

벼룩 잡는다고 초가삼간 다 태우는 

그런 일은 일어나지 않길 바랍니다.

부동산전문패널 송장욱

010-6564-8665