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문재인 대통령 당선후 

세종시 부동산 훈풍 분다.

대선후 세종시 부동산

투자 전망

대선으로 각 후보들이 

세종시에 대한 행정수도

로서의 위상을 확고히 

세우겠다는 공약들을

내세웠습니다.

당선자인 문재인 대통령의

공약도 마찬가지이구요.

뭐 약간의 차이 라지만

대선 후보들도 세종시가

행정수도로 인식을 하고

있다는 게 포인트죠.

그런데 말입니다.

제 블로그를 유심히 또

계속 본 분들이라면 

느꼈겠지만 대선후보들의 

공약이 아니더라도

세종시는 대한민국 

행정수도였고 앞으로도 

계속 그럴 것입니다.

세종시는 이미 수십조가 

투자된 계획 행정 

수도이며 거의 모든

정부 부처가 이미 

이전해 자리잡은 상황

인데 이걸 뒤집고 

다시 서울로 모여!! 

이렇게 할 수 있을까요?? 

문재인 대통령은 광화문 

대통령을 표방하였지만

제 개인적으로 국정 

운영의 효율화를 

위해서라도 청와대

혹은 대통령 집무실과 

국회 또한 세종시로 

이전해야 한다고 봅니다. 

이게 해결되지 않으면 도로에

버리는 시간과 비용은 

지금까지 그래왔던것 처럼 

천문학적일 수 밖에 없습니다. 

해서 제가 예상컨대 앞으로 

세종시는 더 탄력을 받아 

행정수도 완성에 더 힘을 받게 

되고 결국 대통령 집무실과

국회가 세종시로 자리 잡게 

되어 세종시는 명실상부 

대한민국 행정수도가

될 것입니다.

대통령 제2집무실이 

광화문이 될듯.

이렇게 힘을 받는 세종시니

또 세종시 부동산에 관심이 

모아질 수 밖에 없죠.

전국의 투자자들이 다시 

관심을 갖기 시작합니다.

현재 대한민국 부동산 시장은

서울의 재개발, 재건축 시장과

부산의 아파트 시장, 

평택 고덕신도시,

마지막으로 세종시 정도가

핫하다고 볼 수 있습니다. 

세종시를 보면 요번에 

성황리에 분양했던 

3생활권의 랜드마크인

힐스테이트 세종 리버파크는 

지방에서 주저하는 

주상복합임에도,

1,000만원대 분양가를 찍는 

첫 주상복합 아파트임에도, 

104.8대1의 경쟁률을 기록하며

세종시 부동산 시장이 

살아있음을 확인시켜줬습니다.

힐스테이트 세종리버파크의

성공적인 분양은 현재 

입주해 있는 또 앞으로 

입주할 3,4생활권 아파트

매매가에 긍정적인 

신호를 줍니다.

문재인 대통령은 제2 경부고속도로

건설 사업부터 챙겼다는데요. 

서울로 가까워지는 세종시는 

서울도 득이겠지만 궁극적으로는

세종시가 훨씬 더 득이라는 걸

아직도 못깨달아요. 아직도.

이뿐만 아니라 앞으로 

세종시와 각 지방도시로의 

대중교통 연계사업과

연결 도로 사업이 빠르게 

추진 될 것으로 예상되어 

세종시 부동산가치는 

시간이 갈 수록 더 높아만

갈 것으로 예상됩니다.

작년에 이미 나왔던 

굵직한 뉴스로 대전과 

세종시의 지하철이 그것이고

또 세종 ktx역사 건설 

또한 더 가시화

될 것으로 보입니다. 

이렇게 세종시 주변 

기존 대도시 대전,청주,

공주도 세종시와의 대중교통

연계를 원하고 있는데요. 

이를 놓고만 봐도 세종시의 

미래, 세종시의 위상을

잘 알 수 있습니다. 

물론 세종시민들의 

생활편리를 위해 당연히 

필요한 것들이지만 

세종시를 폄하했던 

주위 대도시?들의 시선이

계속 이어져 왔던 

것도 사실입니다.

올해 1만세대 정도 

입주물량이 쏟아져

전세랑 월세가 

약세를 보이고 

있지만 집값은 

오히려 상승하는

기현상을 보이고 있죠. 

입주물량 쏟아져 세입자 못구해

급매물이 나올것을 예상하며

세종시 아파트 구입을 늦쳐왔던

분들은 더 높아진 피를 맞이하며

이제는 매입을 포기하는 사태까지;;

이는 세종시 유입인구 

증가를 불러와 작년에 

침체되었던 세종시 상가 

시장에도 긍정적인 

시그널을 보냅니다.

세종시는 상가의 무덤이며

월세가 너무도 비싸 

임차인들이 수익을 내기 

힘든 구조라고 하는데

장사 잘되는 곳은 아주 

잘하고 있고 권리금또한 

어마어마하게 부르는 

곳도 있습니다.

무슨 말이냐? 공실 많은 것은

각 생활권 아파트 입주전에 상가가

먼저 완공되어져서 아파트 입주후

풍부한 배후가 있는 상가에서 

장사를 하고픈 임차인들이 임차를

미룬 것이지 상가가 넘쳐나서 

그런 것이 아니라는 겁니다.

단지 세종시에선 단지내 상가가

많은 것이 흠이라면 흠이지만

또 아파트 단지내 상가 공실보며

공실 많다고 하는 분들은 못말려;;

올해 입주물량 소화가 잘 되면

각 생활권의 상권들은 잘 돌아

갈 것 이구요. 또 세종시의 명동

어반아트리움의 성공적인 분양과

백화점 부지 개발 계획에 대한

구체적인 안이 제시가 되면 

세종시 부동산은 토지,

아파트와 상가가 한동안 

끌어 나가지 않을까 합니다.

세종의 강남, 세종의 한강

세종시 금강수변공원의 

상가들이 요즘 세종시의 

핫플레이스로 떠오릅니다.

평일엔 세종시를 가로지르는 

금강을 보며 식사와 커피를 

마시고 주말에는 금강수변공원에 

텐트를 쳐 가족들과 즐거운 

시간을 보내니 세종시민들의

최고의 휴식공간으로 

금강수변공원이 자리잡아 

감에 따라 앞으로 더많은

세종시민들이 세종시 

호수공원과 더불어 

금강수변공원으로 몰려드니 

금강수변공원에 위치한

상가를 눈여겨 보는게 

맞다고 보는 것이죠. 

서울의 경우 한강공원에서

제일 잘 되는게 매점입니다. 

물론 세빛둥둥섬이나 각각의 

고수부지마다 배형태의 카페가

있긴 합니다만 다양성도 떨어지고

멋도 맛도 떨어집니다. 

그래서 그냥 매점=편의점

에서 해결을 합니다.

그에 비해 금강수변공원은

정말 잘 되어 있네요.

각 필지 마다 다양하게 

금강수변공원이 디자인되고 

우후죽순으로 금강변에 

상가가 들어서지 않고 

딱 필요한 양만큼의 상가가 

지어지니 자연과의 조화도

잘 되는 듯 합니다.

먹거리 볼거리 쉴거리를 

한번에 해결한 세종시 

금강변 상가"시드니 힐"을

꼭 한번 챙겨 보세요.

마지막으로 토지 입니다.

토지는 대선전 부터 

각 후보들의 세종시에 

대한 긍정적인 시그널로

인해 들썩들썩하고 있었죠.

현재 제2경부고속도로의 

최대수혜지 장군면쪽이 

더 가파른 상승세를

이어갈듯 하구요. 

앞으로 soc사업이

더 늘어날 듯하니 

장군면 뿐만 아니라

세종시 주변의 땅에 

대해서 더 많은 

관심을 가지는게 

당연하다고 봅니다.

세종시 부동산에 

훈풍이 불어오네요.

세종시 금강수변공원

세종시 부동산 문의

010-6734-5411

세종시 3생활권의 랜드마크는 

여기!!

세종 힐스테이트 금강

세종시 3 생활권의 분양이

끝나고 어느덧 세종시 4-1

생활권이 세종시 3생활권의

분양 열기를 그대로 이어받아

분양 대박을 터트렸죠.

세종시 3생활권 아파트는

세종시 4 생활권 아파트 분양

대박이 그리 싫지 않습니다.

세종시 4 생활권 아파트의 인기로

세종시 3생활권 아파트 프리미엄

또한 함께 수직 상승했으니 말이죠.

세종시 4-1 생활권의 분양열기는

세종시 3 생활권의 높아진 

프리미엄을 보고 세종시 4생활권

아파트 분양에 투자 올인 한거니

WIN-WIN 한거죠.

세종시 3 생활권을 살펴보면

눈에 딱 띄는 필지가 있어요.

저 자리는 누가 차지하고 얼마나

멋진 건물이 들어설지 상상하며

제가 괜히 설레이기도 한 곳이기도 했죠.

배후수요, 교육, 주위 환경 등등을

(안)따져도 누가봐도 그냥 팍~~

꽂혀 버리는 그런 자리 입니다.

대전 테크노에서 세종시로 넘어 오면

정면으로 바로 마주하는 48층 높이의

초고층 빌딩.

T자형으로 세 갈래 길이 만나는 그 곳.

제가 보는 관점에서 세종시 3 생활권의

랜드마크라 감히 말할 수 있는 자리는

현대 힐스테이트에서 꽤찼네요.

입지와 브랜드 가치 

그리고 48층의 초고층 빌딩이

말해주듯 세종시 3생활권의 

랜드마크로 자리매김 할 수 있을 

곳은 세종 힐스테이트 금강 입니다. 

여러분의 생각은 어떠한가요?

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

세종시 3-2 생활권 상가

세종시청앞 상권 세종 시드니 

임차 맞춰진 상가분양 안내

돈을 모으는 두가지 방법중

하나는 리스크를 안고

과감하게 투자 하는 것이고

또다른 하나는 돈을 쓰지

않고 무조건 아끼는 것입니다.

제가 한 말은 아니고 지나가다 

읽은 책중 한 구절입니다.

제 개똥 철학은 돈은 쓰는 만큼

더 모인다인데 이것 또한

호불호가 분명하겠죠.

부동산 시장이 11.3 대책 이후

전국 아파트 시장이 많이 

경직되는 상황에서 추가

대책이 발표가 되었죠.

제가 계속 지적해왔듯이

좀 아쉬운게 실수요자들이나

사회초년생분들의 내집마련이

더 어려워졌다는 것입니다.

월세 내니 이리저리 이사다니지

않고 실거주 할수 있는 내집을

대출받아 사는 건데......에효.

아파트 투자는 더더욱 

힘들어져만 가고 금리는 올라가는데

금리가 급격히 오르거나 

많이 오르지는 못할 겁니다

아파트 가격이 제자리이면

아무리 내집마련이라고 하지만

선뜻 분양받기는 힘들 것입니다.

세종시 아파트 투자 규제로 인해

요즘 세종시 아파트 문의가 뜸해지고

세종시 수익형 부동산에 대한 문의가

늘어나고 있습니다.

세종시라는 원석같은 도시가

다듬어져 보석이 되어가는 과정에 

있으니 세종시 아파트 만큼이나

세종시 수익형 부동산에 

더더욱 그 관심이 집중되는것 

또한 당연하게 느껴집니다.

모든 분들이 세종시 상가 투자는

많이 어렵다라고 하십니다.

상가 많이 어렵지만 전문가들의

컨설팅과 본인의 의지로 

요즘같은 저금리 시대에 

장기 월세 수익과 시세 차익

두가지 토끼를 잡을 수 있는

좋은 세종시 부동산 투자처가

될 수 있습니다.

세종시 상가는 공실이 많다고 

걱정들 많이 하는데 

그래서 오늘 소개해 볼 세종시

상가는 장기 임차가 되어 있는

상가로 소개해 볼까 합니다.

올한해 세종시에서 최고로

핫한 3생활권에 그것도 시청앞

상권이며 세종시 3-2 생활권

항아리 상권에 위치 합니다.

지방에서는 시청앞 상권이 갖는

의미가 큽니다. 시청앞의 상권이

가장 먼저 활성화 되어 있죠.

세종 시민들이 거의 매일찾아

그 유동 인구가 어마무시한

보람동 복합커뮤너티센터

주출입구 바로 앞에 위치하고

또 보람동 제일풍경채 아파트

단지의 주출입구에도 위치합니다.

복합커뮤너티센터에서 운동한 후

소위 멤버들끼리 소그룹으로 

차한잔, 식사한끼 다들 합니다.

집에 그냥 들어가질 않죠.

상가는 주차장이 정말 중요합니다.

고객 유입을 위한 기본중의 기본이죠.

3보 이상이면 차를 가지고 

다니는 분들이 많죠? 또 주차 

안되거나 주차가 복잡한 곳은

다시 가기 싫죠? 그런데 말이죠

세종 시드니는 양방향 통행이

가능한 주차장을 갖고 있으며

바로 앞에 주차 빌딩도 예정되어

있습니다. 해서 보람동에서 가장

주차가 편리한 상가 입니다.

세종시 3-2 생활권의 보람동

7,000세대의 아파트 배후세대가

자리 잡고 두개의 초등학교

각각 한개씩의 중고등학교가

자리 잡고 있습니다. 

금강을 가로질러 세종시 3생활권과

중앙 공원을 이을 금강보행교도

세종시청 뒤쪽에 설치되는 걸로

가닥이 잡혔습니다. 이건 덤입니다.

장기 임차가 맞춰진 세종시 

3-2 생활권의 주차장 편하고 

그 입지가 대단한 세종 시드니에

투자 열기가 뜨거울 수 밖에 없죠.

세종시 상가 문의

010.6734.5411

세종시 부동산 투자전망

세종시 부동산 투자

어떻게 보십니까?

전화로 문의 주는 내용에다

제 사견을 엮어 보려 합니다.

세종시 부동산 문의 중

80%가 아파트 투자 문의입니다.

해서 아파트부터 한번 살펴봅니다.

바로 앞 글에도 말씀드렸듯이

계약금만 갖고 있어도 작게는

몇백 많게는 억대로 짧은 기간

특별한 노력없이 묻지마로도

큰돈을 벌수 있는 투자가 가능했죠.

11.3 부동산 대책으로 아쉬워

하는 분들이 많이 늘었습니다.

단기 투자자들은 아파트 피장사를 

통한 단기 수익을 못올려 아쉽고,

아파트 청약만 해도 돈번다는

사실을 모르다 뒤늦게 황금알 

세종시 아파트에 눈을 떠서

청약 몇번 해보다 떨어지고 

또 떨어졌던 분들도 아쉽고,

실거주 위주의 정책이라는데

아파트 시장에 찬물을 끼엊는

대책같아 빚내어 분양 받았는데

대출도 어렵거니와 대출금리도

오르지 않을까 걱정이고

마지막으로 집값이 안오르면

더 걱정이라는 분들도 계십니다.

아쉬움과 근심의 연속이네요.

부동산 붕괴론자들은 일본의

부동산 시장을 우리나라에 견줘

불안감을 조장했었죠.

베이비붐세대의 은퇴로 인한

다량의 주택매물 출현으로 

부동산 붕괴를 주장한 분들도

꽤 많이 있었죠. 그 어떤 팩트도 없이.

마치 부동산 종말론이 오는 것처럼.

해서 많은 분들이 주택을 사는

것을 꺼리고 전세로 버티고 

계셨는데 요몇년 내리는게 

아니라 계속 오르니 

닭 쫓던 개 신세. 

선제적으로 투자한

투자자들은 리스크를 전혀

몰랐을까요? 그 리스크를 안은

만큼 그만큼 더 벌어갈 자격이

있는 겁니다. 

베이비붐 세대들은 대한민국

경제 부흥과 함께 돈을 가장 

많이 번 세대이기도 하고

부동산으로 또 많은 돈을

모은 분들입니다.

배운게 도둑질이라고 저금리

시대 집팔아 혹은 집을 줄여

현금을 만들면 어디다 쓰죠?

오직 부동산이 정답이라고

생각하는 분들이기에 부동산을

한채라도 더 붙잡길 원하는 분들

입니다. 그런분들이 집을 함부로

내놓거나 줄일까요?

한채라도 더 갖고 있으면서

임대 사업으로 이자내고도

남은 돈으로 생활하는 분들 입니다.

여러 사회적 논란과 부적절한 정보로

내집마련의 시기를 그렇게 

놓쳐버리고 지금이라도

사려고 하는데 투기자들 때문에

세종시 아파트는 실수요자들이 

분양 못받는다고 아우성, 

집값이 너무 올랐다고 아우성. 

누가 사지 말라고 했나요?

그분들 정말 집 살 생각이었다면

왜 안사고 버티다 이제야 산다고

아우성 일까요? 

미달이었던 세종시 아파트도 

꽤 됐었는데 말이죠.

그중 벌써 시세차익만

2억대를 형성하는 물건도 있죠.

집사는 것도 투자

입니다. 산것에도 못산것에도

책임을 져야죠.

내년 세종시의 입주물량 과다로

가격 조정이 오지 않겠느냐며

기다리는 분들이 꽤 계신데

이미 여러차례 손바뀜으로 인해

급매물이 나오기는 힘들것 같아요.

현재 보유하고 계신 분들은

정말 실거주나 부동산 투자자들이죠.

버틸 능력들이 되는 겁니다.

부동산은 장기 투자가 단기 투자보다

훨씬 높은 수익을 안겨 줍니다.

성격 급한 우리나라 사람들에게 

안맞나요? 그래서 아파트가 인기가

많은 것인지 모르겠네요.

아파트도 장기적인 관점에서 전세,

월세 줘가며 가져가면 꽤 괜찮은

수익률을 달성할 수가 있습니다.

단, 입지를 잘 골랐을 경우이죠.

내년초에 입주 물량이 많이 

몰려있는데 잠시 주춤하다 

언제 그랬냐는 듯이 다시 

튀어 오를 것입니다. 

전세의 경우도 입지가 우수하거나

다른곳보다 조금이라도 저렴하면

금방 나갈 것이니 걱정마세요.

부동산은 걱정하거나 고민하면

절대 성공할 수 없습니다.

그 누구도 그 무엇도

기다려 주지 않습니다. 

버틸 힘만 있으면 긍정적으로

직관적으로 투자해야만

성공할 수 있는 것이죠.

장기적인 관점에서 보면

투자할 부동산이 많습니다.

땅, 상가, 오피스텔, 오피스등

다양한데요.

우선 단독주택부지를 많이

문의 하십니다. 세종시내에

단독주택부지가 무척이나 

많으니 원하는 곳 어느 곳이나

편하게 집짓고 사셔도 됩니다.

굳이 세종시외로 안나가셔도

됩니다. 단독주택지는 내나 외나 

가격차이가 크지 않습니다.

이왕이면 세종시내 산밑이나 

병원 가까운쪽, 정부청사주변, 

창조문화마을등을 눈여겨 

보시면 되겠어요.

그리고 한옥마을,에너지 제로 마을,

유럽풍 마을도 있으니 관심가져

주세요. 한옥마을은 완판되었어요.

땅을 보면 세종시 행복도시인접땅이

가장 인기가 많습니다.

몇달 사이 150만원씩 올라 거래된 곳도

있었구요. 아무래도 신도시가 형성및

팽창되어 가면서 자연스레 인접땅의

인가가 많아 집니다.

현재 세종시 인접해서 성업중인 

식당가도 꽤있으니까요.

도속도로, 순환도로, 국도, 지하철, 

KTX역 등의 교통 호재와 더불어

세종시에 10여개의 산업단지가

개발 예정입니다. 땅도 괜찮겠죠?

상가를 보면 세종시내 상가부지가

절대적으로 모자른다고 하는데

아파트 단지내 상가 또한 많은 관계로

딱히 맞는 정보이지는 않습니다.

현재 공실이 많이 보이긴 하나

이또한 내년 2,3 생활권의 대단지

아파트 입주가 어느정도 되면

다 해결될 문제이지 계속될 

문제라곤 생각진 않아요.

다만 상가는 입지가 최우선이고

또 우수한 임차인이 그운명을 좌우

함으로 선택하실 때 임차가 잘맞춰진

곳이나 대로변 상가를 눈여겨 보세요.

세종의 광화문, 세종의 명동은 

어디가 될지....딱 나와있지만요.

오피스텔은 아직 몇곳을 제외하곤

월세가 안올라오고 있고 프리미엄은

아파트나 상가보다 많이 모자라

투자가치가 좀 떨어지고 있는 실정

입니다. 상업 시설이 자리 잡고 난후

오피스텔 투자해도 늦지 않을듯요.

오피스는 세종파이낸스센터,sbc,

에비뉴힐등 대형 오피스 빌딩과 

대로변의 중소형 오피스 빌딩들이 

들어서는데 이또한 입지,입지,

입지입니다.

다행히 기업 지점들이 유입되는

인구에 따라 하나둘씩 들어오고

있어 2,3년 사이 엄청난 성장을

보일거라 믿어 의심치 않습니다.

너무나 많은 정보의 홍수속에

많이 알면 알수록 투자하기 

망설여지고 저울질만 하다 

좋은 물건들은 놓치고 맙니다.

투자시엔 본인을 믿고

과감히 투자하시길 바랍니다.

단, 감내가 되는 수준에서 말입니다.

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

정부 11.3 부동산 대책과

세종시 부동산 투자전망

뜨거운 여름날 같기만 하던

세종시 아파트 분양시장은

정부의 아파트 투기 억제책,

11.3 부동산 대책 발표로

인해 조금은 투자 욕구가

억제 되는 듯한 분위기 입니다.

아파트 몇채 투자해서 요거 타고 

지구 한바퀴 돌려 했는데.....쯥

정부의 부동산 정책을 한번 살펴보면

실수요자 위주의 정책을 편것에는 

점수를 줍니다만 앞으로 2030년까지

10만호 정도의 주택보급이 예정되어 있는 

세종시에 맞는 조건인지는 봐야겠죠. 

한번 꺼진 불씨는 다시 살리기 힘든게

부동산 시장이기도 하니까요.

뭐, 선제적으로 대응은 잘한듯 하구요

세종시 주택공급에 변동 상황이 생길 시

세종시 부동산 시장에 맞게 적절한 

처방을 하리라 기대해 봅니다.

11.3 부동산 대책은 분양권

전매로 단타 매매를 노리는

부동산 투기자를 대상으로 

한 것입니다. 

계약금만으로 아파트 분양권에

당첨되기만 하면 손에 몇천만원을

거머쥐게 되어 실수요자들이 

피를 주고 들어갈 수 밖에 없는

그런 기이한 현상을 막고자 

하는 것입니다.

정리해 보자면 분양권 전매금지.

1순위 제한과 재당첨 제한으로

오히려 세종에 정착할 성인자녀에

역차별적 요소가 생겼네요.

11.3 대책 발표 이전 

세종시 아파트 문의는

전국에서 몰려들었습니다.

11.3대책 이후로 분양되는 

아파트들의 분양 성적표를 

들여다 보면 세종시의 미래도 

예측 가능하겠습니다.

세종시 부동산 투자 전망을 

해보자면 특별한 일이

없는 한 우상향 할것으로 예상됩니다.

첫째로 60여개의 중앙행정기관과 

국책연구기관이 한자리에 모이는 

대한민국 행정 수도입니다.

둘째로 제2의 수도로 앞으로 호재가

많다는 것입니다. 특히 교통 관련 호재는

그 어느 도시를 막론하고 최고의 호재죠.

청와대와 국회 이전은 논외로 하겠습니다.

세째로 유입인구가 계속 해서 늘어

나는 것인데요. 세종시 부동산 문의

받을 때 전국에서 전화가 와서 투자도

문의 하지만 실거주로 문의하는 경우가

훨씬 더 많았기 때문입니다.

네째로 교육인데요. 아무래도 공무원과 

국책연구원이 2만명 이상 상주하는 

도시여서 인지 교육적 환경이 우수하다는

인식입니다. 각 생활권마다 학교가 많고

많이 부족하지만 공공 유치원 또한 

타지역보다는 훨씬 우수하다는 입니다.

다섯째로 환경입니다.

도시 전체가 이제껏 본적 없는 

계획적인 기반 시설 구축을

하고 있다는 것입니다. 

세종시 그 어느 생활권을 가더라도

충분히 만족할만한 환경을 

가지고 있습니다.

여섯째로 미래 가치 입니다.

국책사업으로 키워가는 유일한 

신도시이기에 기타 혁신도시나 

지방신도시와 비교자체가

되질 않습니다. 

11.3 부동산 대책으로

세종시 4-1 생활권

상가 분양 시작하다.

세종시 4생활권이

세종시 마지막 로또

아파트인양 연일

문의가 폭주하고

있습니다.

그것도 그럴것이

바로 옆 세종시3생활권

금강변 아파트의

프리미엄이 

상상을 초월할

정도여서 인데요.

정부의 대출규제와

수도권 이외 지역

아파트 물량 공급이

넘쳐나기 시작한 시점,

과연 아파트 투자가

지속적이며 안전한 

투자처가 될 수 

있을 것인가에

대해 진지하게 

고민할 때 입니다.

불행인지 다행인지

그나마 전국에서

투자자가 모여드는 

세종시여서

아파트 투자에 대한

부담이 덜한 것이구요.

부동산 투자처가

아파트만 있는 건

아니니 다른 곳도

꼭 한번 휘~ 둘러

보고 생각도 해보길

바랍니다.

한국사람=한식

꼭 뭐 이런건

아니지 않나요??

세종시 4생활권에

상가가 분양을 

시작했네요.

이번에 분양하는

세종시 4생활권 상가는

1-5 생활권

정부세종청사

상권의 강자

 '중앙타운'이

딱 떠오르는

그런 상가입니다.

세종시 1-5 생활권

'중앙타운'은

정부청사 바로앞,

세종클로버라는

거대 체육시설,

도담동 아파트를

배후로 두고 있는

프라자 상가로

사계절 밤낮없이

성업중인 곳입니다.

이번에 4생활권에

분양하는 상가도

국토연구원,

조세연구원,

법제연구원등의

국책 연구원들과 

1,000세대 금강뷰 

대형평형 아파트,

그리고 체육시설에 

둘러싸여

그 입지가 대단하네요.

중앙타운과 

마찬가지로

업종제한 또한

없는 '프라자 

상가'입니다.

세종시내 

모든 부동산은

그 어느것하나

규제로 부터

자유로울 수가

없는데

이번 상가는

프라자 상가로

그 어느 것하나

빠질 것 없는

더 없이 좋은

조건들을 갖고

있어 임차인도

임대인도 서로

윈윈 할수 있는

상가 입니다.

세종시 아파트시장은

불법전매단속과

불법다운거래단속으로

단타로 아파트투자에

나섰던 분들이

위축되기 시작했다는

것도 유념하구요.

부동산 투자에

눈을 크게 한번

돌려 보세요.

아직도 아파트만

보이나요??

BEYOND IMAGINATION

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

세종시 3-3 생활권 

아파트 입주 몰린다.

입추를 지나니

거짓말 같이

이른 아침과 밤엔

선선한 바람이

붑니다.

뭐 잠깐 시원함이

느껴졌다는 겁니다.

세종시 아파트

투자열기가

날씨 만큼 여전히 

식을 줄 모릅니다.

다만 세종시아파트 분양계획이

휴가를 떠났다는 겁니다.

여러분들이 기다리는

세종시 아파트 분양 일정은

다음달 부터 쏟아질것이고

이번달엔 주상복합 

하나 정도 분양 할 것으로

예상됩니다.

한편

이 더위를 날려버릴

시원한 식어빠진 

세종시 상가 투자.

세종시 아파트 

분양 계획이

미뤄졌으니 

세종시 상가 이야기

좀 해보려 합니다.

요즘 핫한

3생활권이네요.

세종시 상가가

주춤한 이유는

아파트 입주전에

상가가 먼저 

대거 들어선거라는

겁니다.

도담동, 아름동,

종촌동 상권도

현재는 활성화

되어 있지만

예전엔 완전

썰렁 했었거든요.

그런데 현재의 모습은??

언제 그랬냐는듯이

아름동은 초딩상권,

종촌동은 중고등상권,

도담동은 성인상권?을

형성 하고 있네요.

입주를 해야 

유동인구가 있고

그 입주민들이

그 상가를 이용하는

아주 당연한 

이야기를 하는

겁니다.

요즘 

3생활권 아파트 

입주가

줄지어 있어요.

이미 입주한

한양수자인,

금강뷰를 자랑하는

리버시티,

리버뷰2차등의

입주가 끝난면

어떤 상가들에

호재가 될까요?

주변 아파트 단지의

입주후 혹은 

입주와 동시에 

상가 건물이

준공되면 딱~이죠.

장기적이며

안정적인 학원이나

병원이 맞춰지는

또 맞춰져있는

그런 상가라면??

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

세종시 아파트 분양

3-3 생활권 

LH 펜타힐스

잔여세대

무순위 분양

계획 일정

엄청난 관심속에

3-3생활권

LH 펜타힐스

아파트가

1순위 청약 마감

했는데요.

그 경쟁률 또한

무시못했죠.

LH펜타힐스는

공공분양이라

청약 자격 못되서

다운,

자격 되서 신청했는데

엄청난 경쟁률에

다운,

결국 떨어져서

다운.

그런데 이게 뭔가요??

반전의 드라마가

coming soon!!

LH 펜타힐스

잔여세대

무순위 분양 공고가

7월 18일 월요일

예정입니다.

LH 펜타힐스

잔여세대를

청약 통장도 필요없이

선착순으로 가져갈 수 

있다고 하는 건데요.

대박 소식이 

아닐 수 없죠!!!

LH 펜타힐스

잔여세대는

공공분양

부적격자가 

속출하면서

생긴 촌극? 인데요.

제가 LH에 자격여부

직접 확인하고

청약 하라고 

그렇게 당부드렸건만 ...

여튼 100세대가

쏟아져 나왔네요.

이는 부적격자에 의한

것이어서 저층, 고층

가릴 것 없이 나왔을 것으로

예상 됩니다.

여러분의 빠른 손놀림?이

필요한 때 입니다.

무엇보다

LH 펜타힐스

잔여세대 

무순위 분양은

청약 통장도 필요 없고

만 19세 이상 누구나 

가능하며

집이 99채여도

선착순 신청 가능하다고

하니 모두 신청하시길 

바랍니다.

물론 공고 떠봐야

정확히 신청 자격 요건을

알수 있지만

전례로 봐서 그렇다고

예상하는 겁니다.

이럴때 꼭 당첨되면

피붙냐고 문의하는 분들이

계신데...판단은 본인몫으로

남겨두겠습니다.

전 추천 합니다.

비퍼붓는 토욜

희망찬 소식 알려드리게

되어 정말 기쁨니다.

Are You Ready??

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

3-2 생활권 세종 신동아

파밀리에 4차 아파트 

청약 경쟁률은

세종시 최고 경쟁률

드뎌 세종 신동아

파밀리에 4차 

청약 경쟁률이 

나왔습니다.

세종시 최고 

청약 경쟁률을

기록했는데요.

세종 신동아 

파밀리에 4차

청약 경쟁률은

1순위 평균

201.7:1

신문도 떠들썩 합니다.

물론 광고성 뉴스라

뉴스 관련해선 말씀

더는 못드리지만,,,

수치상으로만

보면 어마어마 

하네요.

세종 신동아 

파밀리에 4차 

청약 경쟁률은

7월 1일 손질된 

세종시 아파트 

청약제도를

적용한 첫번째 

세종시 분양

아파트여서

마치, 청약을 하고도

당첨 기회조차 

얻지 못했던

기타지역 청약자들의

한풀이성?? 청약이

세종시 최고의

청약 경쟁률을

만든 것 같아요.

물론 입지도 좋았죠.

3생활권의 마지막 

금강변 아파트라는 것과

59㎡타입도 금강변에

두 동이나 위치시킨 것도

메리트임에 틀림 없습니다.

84d 청약 경쟁률

보이시나요???

워낙 물량이 작은 탓이기도

하지만 보고도 믿기힘든

경쟁률이네요.

앞으로 세종시에서

아파트 분양에 

나설 건설사들은

큰 걱정없이 

분양에 나설 듯 합니다.

여러분의 세종특별자치시 사랑

언제까지 이어질까요??

세종 신동아 

파밀리에 4차

당첨자 여러분들

정말 대단하신 분들이죠?

미리 축하드립니다.

세종특별자치시엔

아파트 뿐만 아니라

땅과 오피스 

(오피스텔 아님!!!)

문의가 늘어나고 

있습니다.

어떤 호재가

있었을까요?

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

세종시 한옥마을

단독주택용지 

어떻게 분양되나?

장마에도 다들 안녕하시죠?

장마비도 여러분들의 

투자열기를 식히진 못하는군요.

세종시 한옥마을에 관해

궁금해 하시는 독자?분들이

계신 김에 자료 올려 봅니다.

세종특별자치시 

1-1 생활권인 고운동에 

한옥마을이 들어섭니다.

1-1생활권 특화권역은

한옥마을,에너지제로 하우스등

세종특별자치시에서는

특화된 단독주택단지를

만들기 위해 계획한

부지입니다.

세종시립도서관 1호도

이쪽으로 들어옵니다.

위 연두색이 에너지제로마을,

세종시 한옥마을은

1-1 생활권 B15 단독주택단지로

밑의 주황색 표시입니다.

고운뜰공원의 지형(단차)에

맞춰 한옥을 짓기에

다양한 모양의 한옥이

탄생할듯 해 기대가 

큽니다.

동간거리?는 당연히

한옥이기에 붙어 있죠.

서울의 은평한옥마을도

이웃간 다닥다닥 

붙어있는 느낌인데

여긴 좀 떨어뜨릴 수 

있으려나요??

그래도 은평한옥마을을

밖에서 보면 한번 살아볼까

하는 생각이 들긴 하던데...

세종시 한옥마을

단독주택용지 분양은

개인을 위해 개별 필지를

분양하는 획지형과

가족, 친구등 소그룹을 위한

5개필지 안팎의 획지형을 

묶어 공급하는 클러스트형등

다양한 방식으로 공급한다고

하네요.

세종시 한옥마을은

토지를 낙찰받은 건축주가

한옥마을 건축디자인

지침에 맞춰 건축가의

자문을 받아 한옥을

건축하면 됩니다.

이는 건축비의 상승을

불러 오지 않을까하는

걱정도 살포시 해보지만

실제 요즘 건설되는 한옥과

별반 다를게 없는

디자인 규정이라

여겨져 큰 무리는

없을 것으로 

보입니다.

세종시 한옥마을은

단독주택 42세대와

근생 8세대 분양

한다고 합니다.

세종시 한옥마을

단독주택용지의

클러스터형 주택용지는

공동부설주차장을 

마련합니다.

개별한옥의

주차장에 대한

규정 설명입니다.

단차가 있어

색다른 느낌이

들고 또 지하도 

만들수 있는

공간도 보여지네요.

개별은 88평에서 

100평형으로

필지가 나눠져 있군요.

토지 낙찰받은후

3년내에 착공을 해야하는

건축기간 제한이 있습니다.

참고 하시고요.

마지막 엔딩에

디자인가이드라인을

준수하여야 한다와

3,000만원 지원예정이

눈에 띕니다.

세종특별자치시니까요.

세종특별자치시,

그 어디를 가든

beyond imagination

(상상 그이상)

입니다.

세종시 부동산 문의

010.6564.8665