'세종시 부동산 투자'에 해당되는 글 12건

문재인 대통령 당선후 

세종시 부동산 훈풍 분다.

대선후 세종시 부동산

투자 전망

대선으로 각 후보들이 

세종시에 대한 행정수도

로서의 위상을 확고히 

세우겠다는 공약들을

내세웠습니다.

당선자인 문재인 대통령의

공약도 마찬가지이구요.

뭐 약간의 차이 라지만

대선 후보들도 세종시가

행정수도로 인식을 하고

있다는 게 포인트죠.

그런데 말입니다.

제 블로그를 유심히 또

계속 본 분들이라면 

느꼈겠지만 대선후보들의 

공약이 아니더라도

세종시는 대한민국 

행정수도였고 앞으로도 

계속 그럴 것입니다.

세종시는 이미 수십조가 

투자된 계획 행정 

수도이며 거의 모든

정부 부처가 이미 

이전해 자리잡은 상황

인데 이걸 뒤집고 

다시 서울로 모여!! 

이렇게 할 수 있을까요?? 

문재인 대통령은 광화문 

대통령을 표방하였지만

제 개인적으로 국정 

운영의 효율화를 

위해서라도 청와대

혹은 대통령 집무실과 

국회 또한 세종시로 

이전해야 한다고 봅니다. 

이게 해결되지 않으면 도로에

버리는 시간과 비용은 

지금까지 그래왔던것 처럼 

천문학적일 수 밖에 없습니다. 

해서 제가 예상컨대 앞으로 

세종시는 더 탄력을 받아 

행정수도 완성에 더 힘을 받게 

되고 결국 대통령 집무실과

국회가 세종시로 자리 잡게 

되어 세종시는 명실상부 

대한민국 행정수도가

될 것입니다.

대통령 제2집무실이 

광화문이 될듯.

이렇게 힘을 받는 세종시니

또 세종시 부동산에 관심이 

모아질 수 밖에 없죠.

전국의 투자자들이 다시 

관심을 갖기 시작합니다.

현재 대한민국 부동산 시장은

서울의 재개발, 재건축 시장과

부산의 아파트 시장, 

평택 고덕신도시,

마지막으로 세종시 정도가

핫하다고 볼 수 있습니다. 

세종시를 보면 요번에 

성황리에 분양했던 

3생활권의 랜드마크인

힐스테이트 세종 리버파크는 

지방에서 주저하는 

주상복합임에도,

1,000만원대 분양가를 찍는 

첫 주상복합 아파트임에도, 

104.8대1의 경쟁률을 기록하며

세종시 부동산 시장이 

살아있음을 확인시켜줬습니다.

힐스테이트 세종리버파크의

성공적인 분양은 현재 

입주해 있는 또 앞으로 

입주할 3,4생활권 아파트

매매가에 긍정적인 

신호를 줍니다.

문재인 대통령은 제2 경부고속도로

건설 사업부터 챙겼다는데요. 

서울로 가까워지는 세종시는 

서울도 득이겠지만 궁극적으로는

세종시가 훨씬 더 득이라는 걸

아직도 못깨달아요. 아직도.

이뿐만 아니라 앞으로 

세종시와 각 지방도시로의 

대중교통 연계사업과

연결 도로 사업이 빠르게 

추진 될 것으로 예상되어 

세종시 부동산가치는 

시간이 갈 수록 더 높아만

갈 것으로 예상됩니다.

작년에 이미 나왔던 

굵직한 뉴스로 대전과 

세종시의 지하철이 그것이고

또 세종 ktx역사 건설 

또한 더 가시화

될 것으로 보입니다. 

이렇게 세종시 주변 

기존 대도시 대전,청주,

공주도 세종시와의 대중교통

연계를 원하고 있는데요. 

이를 놓고만 봐도 세종시의 

미래, 세종시의 위상을

잘 알 수 있습니다. 

물론 세종시민들의 

생활편리를 위해 당연히 

필요한 것들이지만 

세종시를 폄하했던 

주위 대도시?들의 시선이

계속 이어져 왔던 

것도 사실입니다.

올해 1만세대 정도 

입주물량이 쏟아져

전세랑 월세가 

약세를 보이고 

있지만 집값은 

오히려 상승하는

기현상을 보이고 있죠. 

입주물량 쏟아져 세입자 못구해

급매물이 나올것을 예상하며

세종시 아파트 구입을 늦쳐왔던

분들은 더 높아진 피를 맞이하며

이제는 매입을 포기하는 사태까지;;

이는 세종시 유입인구 

증가를 불러와 작년에 

침체되었던 세종시 상가 

시장에도 긍정적인 

시그널을 보냅니다.

세종시는 상가의 무덤이며

월세가 너무도 비싸 

임차인들이 수익을 내기 

힘든 구조라고 하는데

장사 잘되는 곳은 아주 

잘하고 있고 권리금또한 

어마어마하게 부르는 

곳도 있습니다.

무슨 말이냐? 공실 많은 것은

각 생활권 아파트 입주전에 상가가

먼저 완공되어져서 아파트 입주후

풍부한 배후가 있는 상가에서 

장사를 하고픈 임차인들이 임차를

미룬 것이지 상가가 넘쳐나서 

그런 것이 아니라는 겁니다.

단지 세종시에선 단지내 상가가

많은 것이 흠이라면 흠이지만

또 아파트 단지내 상가 공실보며

공실 많다고 하는 분들은 못말려;;

올해 입주물량 소화가 잘 되면

각 생활권의 상권들은 잘 돌아

갈 것 이구요. 또 세종시의 명동

어반아트리움의 성공적인 분양과

백화점 부지 개발 계획에 대한

구체적인 안이 제시가 되면 

세종시 부동산은 토지,

아파트와 상가가 한동안 

끌어 나가지 않을까 합니다.

세종의 강남, 세종의 한강

세종시 금강수변공원의 

상가들이 요즘 세종시의 

핫플레이스로 떠오릅니다.

평일엔 세종시를 가로지르는 

금강을 보며 식사와 커피를 

마시고 주말에는 금강수변공원에 

텐트를 쳐 가족들과 즐거운 

시간을 보내니 세종시민들의

최고의 휴식공간으로 

금강수변공원이 자리잡아 

감에 따라 앞으로 더많은

세종시민들이 세종시 

호수공원과 더불어 

금강수변공원으로 몰려드니 

금강수변공원에 위치한

상가를 눈여겨 보는게 

맞다고 보는 것이죠. 

서울의 경우 한강공원에서

제일 잘 되는게 매점입니다. 

물론 세빛둥둥섬이나 각각의 

고수부지마다 배형태의 카페가

있긴 합니다만 다양성도 떨어지고

멋도 맛도 떨어집니다. 

그래서 그냥 매점=편의점

에서 해결을 합니다.

그에 비해 금강수변공원은

정말 잘 되어 있네요.

각 필지 마다 다양하게 

금강수변공원이 디자인되고 

우후죽순으로 금강변에 

상가가 들어서지 않고 

딱 필요한 양만큼의 상가가 

지어지니 자연과의 조화도

잘 되는 듯 합니다.

먹거리 볼거리 쉴거리를 

한번에 해결한 세종시 

금강변 상가"시드니 힐"을

꼭 한번 챙겨 보세요.

마지막으로 토지 입니다.

토지는 대선전 부터 

각 후보들의 세종시에 

대한 긍정적인 시그널로

인해 들썩들썩하고 있었죠.

현재 제2경부고속도로의 

최대수혜지 장군면쪽이 

더 가파른 상승세를

이어갈듯 하구요. 

앞으로 soc사업이

더 늘어날 듯하니 

장군면 뿐만 아니라

세종시 주변의 땅에 

대해서 더 많은 

관심을 가지는게 

당연하다고 봅니다.

세종시 부동산에 

훈풍이 불어오네요.

세종시 금강수변공원

세종시 부동산 문의

010-6734-5411

세종시 부동산 투자전망

세종시 부동산 투자

어떻게 보십니까?

전화로 문의 주는 내용에다

제 사견을 엮어 보려 합니다.

세종시 부동산 문의 중

80%가 아파트 투자 문의입니다.

해서 아파트부터 한번 살펴봅니다.

바로 앞 글에도 말씀드렸듯이

계약금만 갖고 있어도 작게는

몇백 많게는 억대로 짧은 기간

특별한 노력없이 묻지마로도

큰돈을 벌수 있는 투자가 가능했죠.

11.3 부동산 대책으로 아쉬워

하는 분들이 많이 늘었습니다.

단기 투자자들은 아파트 피장사를 

통한 단기 수익을 못올려 아쉽고,

아파트 청약만 해도 돈번다는

사실을 모르다 뒤늦게 황금알 

세종시 아파트에 눈을 떠서

청약 몇번 해보다 떨어지고 

또 떨어졌던 분들도 아쉽고,

실거주 위주의 정책이라는데

아파트 시장에 찬물을 끼엊는

대책같아 빚내어 분양 받았는데

대출도 어렵거니와 대출금리도

오르지 않을까 걱정이고

마지막으로 집값이 안오르면

더 걱정이라는 분들도 계십니다.

아쉬움과 근심의 연속이네요.

부동산 붕괴론자들은 일본의

부동산 시장을 우리나라에 견줘

불안감을 조장했었죠.

베이비붐세대의 은퇴로 인한

다량의 주택매물 출현으로 

부동산 붕괴를 주장한 분들도

꽤 많이 있었죠. 그 어떤 팩트도 없이.

마치 부동산 종말론이 오는 것처럼.

해서 많은 분들이 주택을 사는

것을 꺼리고 전세로 버티고 

계셨는데 요몇년 내리는게 

아니라 계속 오르니 

닭 쫓던 개 신세. 

선제적으로 투자한

투자자들은 리스크를 전혀

몰랐을까요? 그 리스크를 안은

만큼 그만큼 더 벌어갈 자격이

있는 겁니다. 

베이비붐 세대들은 대한민국

경제 부흥과 함께 돈을 가장 

많이 번 세대이기도 하고

부동산으로 또 많은 돈을

모은 분들입니다.

배운게 도둑질이라고 저금리

시대 집팔아 혹은 집을 줄여

현금을 만들면 어디다 쓰죠?

오직 부동산이 정답이라고

생각하는 분들이기에 부동산을

한채라도 더 붙잡길 원하는 분들

입니다. 그런분들이 집을 함부로

내놓거나 줄일까요?

한채라도 더 갖고 있으면서

임대 사업으로 이자내고도

남은 돈으로 생활하는 분들 입니다.

여러 사회적 논란과 부적절한 정보로

내집마련의 시기를 그렇게 

놓쳐버리고 지금이라도

사려고 하는데 투기자들 때문에

세종시 아파트는 실수요자들이 

분양 못받는다고 아우성, 

집값이 너무 올랐다고 아우성. 

누가 사지 말라고 했나요?

그분들 정말 집 살 생각이었다면

왜 안사고 버티다 이제야 산다고

아우성 일까요? 

미달이었던 세종시 아파트도 

꽤 됐었는데 말이죠.

그중 벌써 시세차익만

2억대를 형성하는 물건도 있죠.

집사는 것도 투자

입니다. 산것에도 못산것에도

책임을 져야죠.

내년 세종시의 입주물량 과다로

가격 조정이 오지 않겠느냐며

기다리는 분들이 꽤 계신데

이미 여러차례 손바뀜으로 인해

급매물이 나오기는 힘들것 같아요.

현재 보유하고 계신 분들은

정말 실거주나 부동산 투자자들이죠.

버틸 능력들이 되는 겁니다.

부동산은 장기 투자가 단기 투자보다

훨씬 높은 수익을 안겨 줍니다.

성격 급한 우리나라 사람들에게 

안맞나요? 그래서 아파트가 인기가

많은 것인지 모르겠네요.

아파트도 장기적인 관점에서 전세,

월세 줘가며 가져가면 꽤 괜찮은

수익률을 달성할 수가 있습니다.

단, 입지를 잘 골랐을 경우이죠.

내년초에 입주 물량이 많이 

몰려있는데 잠시 주춤하다 

언제 그랬냐는 듯이 다시 

튀어 오를 것입니다. 

전세의 경우도 입지가 우수하거나

다른곳보다 조금이라도 저렴하면

금방 나갈 것이니 걱정마세요.

부동산은 걱정하거나 고민하면

절대 성공할 수 없습니다.

그 누구도 그 무엇도

기다려 주지 않습니다. 

버틸 힘만 있으면 긍정적으로

직관적으로 투자해야만

성공할 수 있는 것이죠.

장기적인 관점에서 보면

투자할 부동산이 많습니다.

땅, 상가, 오피스텔, 오피스등

다양한데요.

우선 단독주택부지를 많이

문의 하십니다. 세종시내에

단독주택부지가 무척이나 

많으니 원하는 곳 어느 곳이나

편하게 집짓고 사셔도 됩니다.

굳이 세종시외로 안나가셔도

됩니다. 단독주택지는 내나 외나 

가격차이가 크지 않습니다.

이왕이면 세종시내 산밑이나 

병원 가까운쪽, 정부청사주변, 

창조문화마을등을 눈여겨 

보시면 되겠어요.

그리고 한옥마을,에너지 제로 마을,

유럽풍 마을도 있으니 관심가져

주세요. 한옥마을은 완판되었어요.

땅을 보면 세종시 행복도시인접땅이

가장 인기가 많습니다.

몇달 사이 150만원씩 올라 거래된 곳도

있었구요. 아무래도 신도시가 형성및

팽창되어 가면서 자연스레 인접땅의

인가가 많아 집니다.

현재 세종시 인접해서 성업중인 

식당가도 꽤있으니까요.

도속도로, 순환도로, 국도, 지하철, 

KTX역 등의 교통 호재와 더불어

세종시에 10여개의 산업단지가

개발 예정입니다. 땅도 괜찮겠죠?

상가를 보면 세종시내 상가부지가

절대적으로 모자른다고 하는데

아파트 단지내 상가 또한 많은 관계로

딱히 맞는 정보이지는 않습니다.

현재 공실이 많이 보이긴 하나

이또한 내년 2,3 생활권의 대단지

아파트 입주가 어느정도 되면

다 해결될 문제이지 계속될 

문제라곤 생각진 않아요.

다만 상가는 입지가 최우선이고

또 우수한 임차인이 그운명을 좌우

함으로 선택하실 때 임차가 잘맞춰진

곳이나 대로변 상가를 눈여겨 보세요.

세종의 광화문, 세종의 명동은 

어디가 될지....딱 나와있지만요.

오피스텔은 아직 몇곳을 제외하곤

월세가 안올라오고 있고 프리미엄은

아파트나 상가보다 많이 모자라

투자가치가 좀 떨어지고 있는 실정

입니다. 상업 시설이 자리 잡고 난후

오피스텔 투자해도 늦지 않을듯요.

오피스는 세종파이낸스센터,sbc,

에비뉴힐등 대형 오피스 빌딩과 

대로변의 중소형 오피스 빌딩들이 

들어서는데 이또한 입지,입지,

입지입니다.

다행히 기업 지점들이 유입되는

인구에 따라 하나둘씩 들어오고

있어 2,3년 사이 엄청난 성장을

보일거라 믿어 의심치 않습니다.

너무나 많은 정보의 홍수속에

많이 알면 알수록 투자하기 

망설여지고 저울질만 하다 

좋은 물건들은 놓치고 맙니다.

투자시엔 본인을 믿고

과감히 투자하시길 바랍니다.

단, 감내가 되는 수준에서 말입니다.

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

정부 11.3 부동산 대책과

세종시 부동산 투자전망

뜨거운 여름날 같기만 하던

세종시 아파트 분양시장은

정부의 아파트 투기 억제책,

11.3 부동산 대책 발표로

인해 조금은 투자 욕구가

억제 되는 듯한 분위기 입니다.

아파트 몇채 투자해서 요거 타고 

지구 한바퀴 돌려 했는데.....쯥

정부의 부동산 정책을 한번 살펴보면

실수요자 위주의 정책을 편것에는 

점수를 줍니다만 앞으로 2030년까지

10만호 정도의 주택보급이 예정되어 있는 

세종시에 맞는 조건인지는 봐야겠죠. 

한번 꺼진 불씨는 다시 살리기 힘든게

부동산 시장이기도 하니까요.

뭐, 선제적으로 대응은 잘한듯 하구요

세종시 주택공급에 변동 상황이 생길 시

세종시 부동산 시장에 맞게 적절한 

처방을 하리라 기대해 봅니다.

11.3 부동산 대책은 분양권

전매로 단타 매매를 노리는

부동산 투기자를 대상으로 

한 것입니다. 

계약금만으로 아파트 분양권에

당첨되기만 하면 손에 몇천만원을

거머쥐게 되어 실수요자들이 

피를 주고 들어갈 수 밖에 없는

그런 기이한 현상을 막고자 

하는 것입니다.

정리해 보자면 분양권 전매금지.

1순위 제한과 재당첨 제한으로

오히려 세종에 정착할 성인자녀에

역차별적 요소가 생겼네요.

11.3 대책 발표 이전 

세종시 아파트 문의는

전국에서 몰려들었습니다.

11.3대책 이후로 분양되는 

아파트들의 분양 성적표를 

들여다 보면 세종시의 미래도 

예측 가능하겠습니다.

세종시 부동산 투자 전망을 

해보자면 특별한 일이

없는 한 우상향 할것으로 예상됩니다.

첫째로 60여개의 중앙행정기관과 

국책연구기관이 한자리에 모이는 

대한민국 행정 수도입니다.

둘째로 제2의 수도로 앞으로 호재가

많다는 것입니다. 특히 교통 관련 호재는

그 어느 도시를 막론하고 최고의 호재죠.

청와대와 국회 이전은 논외로 하겠습니다.

세째로 유입인구가 계속 해서 늘어

나는 것인데요. 세종시 부동산 문의

받을 때 전국에서 전화가 와서 투자도

문의 하지만 실거주로 문의하는 경우가

훨씬 더 많았기 때문입니다.

네째로 교육인데요. 아무래도 공무원과 

국책연구원이 2만명 이상 상주하는 

도시여서 인지 교육적 환경이 우수하다는

인식입니다. 각 생활권마다 학교가 많고

많이 부족하지만 공공 유치원 또한 

타지역보다는 훨씬 우수하다는 입니다.

다섯째로 환경입니다.

도시 전체가 이제껏 본적 없는 

계획적인 기반 시설 구축을

하고 있다는 것입니다. 

세종시 그 어느 생활권을 가더라도

충분히 만족할만한 환경을 

가지고 있습니다.

여섯째로 미래 가치 입니다.

국책사업으로 키워가는 유일한 

신도시이기에 기타 혁신도시나 

지방신도시와 비교자체가

되질 않습니다. 

11.3 부동산 대책으로

2016년

세종시 바뀐 아파트 청약제도와

하반기 아파트 분양 계획 일정

알아보기.

드뎌 세종시 청약제도가

오늘 7월 1일부터

바뀌었네요.

전국에서 전화가 

몰아칩니다.

특별공급(50%선)을 제외한

나머지분은(50%)는 거의

세종시 당해 마감으로

작년부터 완판행진을

이어오고 있죠.

2016년 7월 1일부터

바뀐 세종시 아파트 

청약제도로 인해

당해와 기타가

반반나누게 

되어졌습니다.

세종시로 오고 싶으셨거나

투자하고 싶으셨던

기타 지역분들은

부푼 기대를 안고

세종시로 몰려들고

계신데요~

이로인해 세종시

아파트 청약 경쟁률은

더 올라만 갈 것이고

요즘 국내외 

암울한 경제소식들로

어수선한데도 불구하고

세종시 아파트 불패가 

계속 이어질 것으로

예상되나요?

세종특별시는

특별한게 확실한거죠?

세종시 아파트 분양 계획을

행복청에서 발췌해서

글 올려 봅니다.

세종시 아파트를

각 생활권별로 골라 잡을수

있겠네요~~

세종시 아파트는 

각 생활권별로 각각의

매력이 넘치니

그 어느 곳을 가더라도

좋습니다.

다만 실거주일 때

그렇다는 이야기고

투자로 접근할 때는

달라지겠죠.

전국 투자자 뿐만 아니라

외국인 투자금액도 늘어나는

세종특별자치시

여러분의 발품이

필요할 때 입니다.

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

세종시에 외국인

투자가 급증하는 추세랍니다.

글로벌 시대,

외국인의 국내 투자가

더이상 뉴스꺼리가 

되지 않죠.

국내 경기가 불안한데

외국인의 국내투자가

반갑기만 합니다.

*외국인의 국내 부동산 쇼핑의 끝은??

전에는 제주도에만

몰리던 외국인 투자가

현재는 서울의 유명 상권과

제 2의 서울인 세종시로 

그 투자가 

이어지고 있답니다.

*랄라라 랄랄라~♪♬ 이번엔 세종시로 고고!!

왜 세종시죠??

외국인들도 

세종특별자치시를 보는 시각이

달라졌다는 것이죠.

세종시가 정앙정부부처의

이전완료와 급속한 인구 유입등

제 2 행정수도로의

면모를 갖춰나가자

타도시보다 투자 가치가

훨씬 높은 매력적인

도시로 탈바꿈한걸로

확신하고 투자하는 것이죠.

자료에 따르면

2012년 외국인 소유

세종시 땅은 88만 3000㎡로

375억원정도 였는데

지난해 말 148만 3000㎡,

781억원정도로

3년사이 두배정도

늘어났습니다.

최근 세종첨단 일반산업단지의

100프로 분양 완료로

세종시 제 2단계 개발계획인

자족도시로의 면모를

갖추기 시작했구요.

앞으로 제 2 경부 고속도로등 

교통 호재도 풍부하고

세계 유명 대학교 유치, 

세종테크밸리의 투자유치등으로

급속한 인구 유입과

자족도시로의 한단계 더 

발전된 모습을 보일 것으로

예상되니

외국인들의 관심과 투자열기는

높아져만 가는 것입니다.

세종특별자치시에

언제 투자 하실 건가요?

바로 지금 !!

세종시 부동산 투자 문의

010.6564.8665

세종시 아파트 불법 전매에

대한 소견을 읊어볼까합니다.

아파트 불법전매는 

예(古)로부터 

전국적으로

있어 왔는데

세종시 아파트 불법 전매만 

특별히 유난을 떠는 건 뭔지.

세종특별자치시가

제 2 의 수도로 빨리 

자리잡으려면

이전 공무원들의

이주 및 정착이

최우선이어서

세종시는

이전 공무원에

최우선으로 아파트 공급을

해왔어요.

*과천정부청사

세종특별자치시가

허허벌판에서

제2의 수도로 점차 

그 모습을 찾아가니

"될까"가

"되구나"로 바뀌며

충청권 최대 투자처로

세종특별자치시가

부각되어 집니다.

이전 공무원들은

자의반 타의반으로

세종시 아파트를 받았지만

자녀 교육등의 이유로

실거주를 할 수 없고

또 뭉치돈의 프리미엄

유혹을 이겨내지 못해

그만 불법전매를 암암리에

해왔고

그 수가 2천여명에 

달한다고 합니다.

세종시 아파트 불법 전매에

사법당국이 조사를 

나선 것은

'세금'이 가장 큰것

같아요.

징벌적 수사보다

다른 목적이 있는 것

아닌가 싶습니다.

이번 세종시 아파트 

불법 전매수사도

공무원의 세종시 아파트

불법 전매는 공공연한

비밀이었는데

이주 공무원들이

세종시 아파트 분양을

받을 만큼 받고

또 불법 전매를

할만큼 한 후

수사에 들어간 것이죠.

정부가 공무원들의

정착을 돕기위해

특별공급 + 취득세 감면

혜택을 줬지만

일부 공무원들의

돈벌이에 악용됐죠.

세종특별자치시에

매료되어 실거주로

아파트를 분양 받고

싶어하는 수많은

기타지역의 청약자들은

제대로된 분양 기회조차 

갖지 못하고

이전 공무원과 당해 거주자만을

위한 세종시 아파트 분양 잔치에

들러리 신세를 면치 못하고

분양사 청약 경쟁률만 높여주는

노릇만 하게 되었죠.

세종시 아파트 불법전매 수사로

세종특별자치시 사정에 

밝은 공무원과 그의 친인척,

지인들 모두 투자자에서

잠재적 범죄자로 낙인이

찍혔는데요.

털어낼 의혹은 털어내고

잘못된 것은 지금이라도

바로 잡아 

건전한 제 2 의 행정수도,

모범이 되는 세종특별자치시가

되었음 합니다.

이번 세종시 아파트

불법 전매수사는 왠지

불법 전매보다

다운 계약서 작성으로

인해 세수가 세어나가는

것을 막기 위한 수사로

보여지는 건 저만의 생각일까요?

공무원 기강도 잡고

세금도 걷고

분양 시장도 실수요자

시장으로 재편되고

여러가지 긍정적인 면이

큰것으로 보여집니다.

참, 공무원 특별공급은

2018년까지라고 합니다.

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

세종시 부동산 투자

어떻게 하고 계십니까?

세종시 부동산 투자는

뭘 믿고 하시죠??

전 세종의 미래를 

봅니다.

세종특별자치시가

제 2의 수도이므로

투자할 가치가 충분하다

아직도 충청권 투자자들은

세종특별자치시를

대전의 모신도시

혹은 천안의 모~동

이렇게 비교를 하고 

계신듯 합니다.

세종특별자치시는

제2의 행정수도,

제2의 서울로

개발 건설되고 있음에도

충청권 대도시내의

신도시와 비교라니요....

행복청에서

2030년까지

국책사업으로

세종특별자치시를

제 2의 행정수도로

건설하는 것을

아직 모르시는 분이

계신가요???

네, 맞습니다.

세종특별자치시는

전국에 뿔뿔이 흩어져있던

전국의 여러 부,처,청들이 모여

명실상부 대한민국 

제2의 수도로서의

면모를 갖추었습니다.

균형발전의 일환으로

공사의 이전이 있고

그 공사 이전지를

"혁신도시"라 명하여

각 지자체는 새로운 

성장동력으로

삼아 혁신도시내 아파트,

상가 분양가가

세종시에 버금가는

진풍경을 보이는데

세종특별자치시는

물가도,지가도

너무 비싸고

거품이 꼈다고

말씀들 하십니다.

과연 그렇습니까?

아직 가격좋고

입지 좋은 부동산은

보지 못하셨나요?

본인들이 생각하시는

세종시부동산

적정 가격은요?

혹시 세종시 개발 

이전가격인가요?

혹시 미처 투자못하고

관망만 하다

모든것이 오르자

그런 불평을 쏟아내는건 아닌가요?

세종시가 벤치마킹한 워싱턴 D.C

세종특별자치시는

제 2의 서울 맞습니다.

그만큼 특별하구요

또 그만큼 발전합니다.

세종시 부동산투자가

주는 열매를

수확하기 위한

각고의 노력이

필요한 시점입니다.

더 늦기전에

세종특별자치시에

투자하세요.

세종시 부동산 문의<<<클릭

010.6564.8665

세종시 아파트 투자 LH 펜타힐스 분양

노트북님께서 말을 안들어

그동안 글쓰기를 못하다

결국 데스크탑을 써봅니다.

모니터가 크니 훨~씬 편하네요.

세종시 아파트 투자에서

빼놓을 수 없는

알짜배기가 있죠.

LH에서 선보이는

아파트가 그것입니다.

LH가 짓는 아파트 입지가

상당히 좋은데

공공임대와 공공분양 아파트

도전해 보시면,

세종시 아파트투자 LH펜타힐스로

좋은 입지와 착한 가격,

실거주와 투자,

두마리 토끼를

잡을 수 있으니

잘 보세용~~^^

이름은 멋지네요.

미국의 펜타곤도 떠오르고^^;;

요런 입지로 구성되니

P.E.N.T.A. 힐스라 명명되었네요.

세종시 아파트 투자로는

다시봐도 상당한 입지입니다.

이번에 분양한 

중흥 에듀마크부근,

에듀마크보다

더 좋아보이는 입지,

저만 그런가요??

세종시 아파트 투자는

올해도 안녕하신가요???

자세히 보면

입지가 아주아주

좋아요.

신탄진으로 나가는

길목에 떡~~자리잡고

법원,KDI,시청,연구원등의

중심에 위치 하고 있구요.

세종유일 유-초-중-고 까지

다 곁에 두고 있어요.

총 1522세대로 구성되며

59타입이 1164세대로

주력세대가 되겠습니다.

공공분양에 맞는

세대 구성이 아닌가 싶네요.

59형부터 84형까지

다섯가지 평형을

선보입니다.

제일 중요한 신청자격을

유심히 보시고

뭐 하나라도 궁금하거나

자격요건에 의심이 가면

무조건

LH 펜타힐스 분양문의

1600 - 1004

1833 - 5336

전화 해서

꼭~~~~~~~~~~~!!!

확인하길 바랍니다.

세종시 부동산 문의<<<클릭

010.6564.8665

세종시 상가 투자 이모저모

오늘은 봄비가

아주 이쁘게 내립니다.

조용조용 토닥토닥

내리는 봄비에

맘이 한결 편안해 집니다.

이런 봄비처럼

맘 편히 투자할수 있는

그런 상가 건물

어디 없을까요...

세종시 상가 투자는

유동인구는 찾아 보기 어렵고,

상가마다 공실이고,

분양가는 서울강남변두리

상권가격에 맞먹고, 

"세종시만 그럴까요?"

"다른 신도시들도 다 마찬가지였죠"

그럼 세종시 상가에

투자하지 말아야 하는건가요?

세종시는 아파트에만

투자 해야 하는 건가요??

상가건물 하나 사서

평생 놀고 먹는

친구들은 금수저물고

태어난건가요?

상가는 돈있는 분들만

사는 건가요??

오늘은 심층적이 아닌

편히 세종시 상가 투자에

관한 여러가지 이야기를

풀어 볼테니 그냥 구경하세요.

금강프라자 사진입니다.

세종시 초창기 멤버?네요.

평당 1,700만원대 분양했었는데

공실이 없고 brt라인 빌딩중

현재 가장 수익률이 좋은 빌딩중

하나입니다.

선투자의 좋은예입니다.

입지도 좋구요.

현재 brt라인내 다른 빌딩들은

평당 4,000만원대에 분양중입니다.

부족한 상업 용지에

경쟁이 심화되니

상업 용지 가격이

오를 수 밖에 없는

구조의 세종시 상가.

멀티플렉스영화관이 있으면

다 되는 줄 알았지~~~~~;;

찜질방이 들어오면

엄청난 유동인구가

몰려와 상가가 엄청

잘 될거야~~~~~;;

뭐 다 안되는 것도 아닙니다.

"문제는나만 안되는게

아니 나도 안되는게

문제인 거죠."

얇은 지갑만큼

얇디 얇은 지식으로,

 

출퇴근시간,

평일과 주말,

발품팔지않은

댓가는 정말 큰 것같아요.

 

세종파이낸스센터처럼

대형 전문 부동산 회사에서

완공전까지 우량임차인을

매칭하여 공실우려가 없는 상가나

정부청사주변에 몰려들

대기업계열사, 정부유관기관,

금융사, 외국계기업들이 입주할

'오피스'에 투자해 보세요.

특히 오피스투자는

안전성과 투자성 두마리 토끼를

잡게 됩니다.

오피스텔 아닙니다~~;;

톰메인이 디자인한 요런 멋진

비즈니스 빌딩에 투자해 보는것도

한 방법이죠.

여기도 임차인들이 줄섰다는데

확인 한번 해봐야 할듯 해요.

분양가도 분양가지만

낮은 용적률이 문제긴 하네요.

디자인은 딱 제 스퇄인데 말이죠.

세종시 핵심 상업지구

어반아트리움의 성공여부는

분양가에 달려있다고 해도

과언이 아닙니다.

착한 분양가라 생각되시면

한번 덤벼보셔도 될듯 합니다.

서울에도 지방에도

투자할 상가건물들

많구요.

실제로 수익률이

더 높은 상가 건물도

있습니다만

왜 서울포함 타지방투자자들이

세종시 상가 투자를

하는 것일까요?

몰라서??????????

그분들은 더 잘 아시죠.

세종시의 미래를.

"세종시 상가 투자,

세종시 미래에 투자하세요."

 세종시 부동산 문의<<<클릭

010.6564.8665

세종시 상가 투자

이렇게 해보자.

상가! 뭐 이런 말만 꺼내도

벌써부터 거부감 느끼는 분들

계십니다.

상가로 부를 누리고 계신 분들이

얼마나 많은데 말이죠.

차를 타고 거리를 지나다

한마디씩 합니다.

저런 상가건물 하나 갖고 있음

평생 놀고 먹겠다.

도심의 빌딩숲을 지나며 또

한마디 합니다.

저 수많은 빌딩중 내빌딩은

왜 없는거야...

세종시 상가 투자

좀 쉽게 해볼까요?

제 글을 읽고 계신

모든분들, 상가빌딩

주인 될 준비 되셨나요??

세종시 모든 부동산은

광고 합니다.

다 자기가 최고라고.

진짜 최고가 있고

최고인척 하는게 있고

최고라고 우기는게 있습니다.

상가도 상식적으로 접근하고

전문가의 도움을 받으면

어떤게 진짜인지 알수 있습니다.

세종시 상가투자시 체크사항은

 

1.시장분석 - 인구증감, 소득수준,개발호재

2.시장성분석 - 수요,공급 체크

3.투자대비 수익률

4.재무분석 - 매수시 미래가치변동

세종시는

상업지면적이

타도시에 비해 현저히 낮고

인구유입이 대단하며

개발호재로 2030년까지

국책사업으로 정부주도하에

거침없이 제2행정수도로

건설되어집니다.

즉 부동산 투자로선

최고의 투자처가

세종특별자치시라는 거죠.

1. 세종시 상가 투자 - 입지를 보라

전국 어디를 가든 기본이죠.

입지.

절대적으로 따지셔야 합니다.

세종시는 중심상업지구, 정부청사지구,

시청지구,각 항아리 상권등으로

나눠지고 있는데

올해는 탄탄한 배후의 청사주변과

중심상업지구를 추천드립니다.

각 항아리 상권도 안전한 투자처가

될수도 있겠지만 몇몇 항아리 상권은

분양가가 중심상업지구보다 훨씬 높아

투자시 큰 손실을 볼 수 있겠으니

주의 하세요.

2. 세종시 상가 투자 - 희소성

세종특별자치시는

행복청에서 엄격히 토지에 대한

용도를 관리하고 있습니다.

그래서인지 토지 가격 상승률이

전국 최고이구요.

상업지가 많지 않은 만큼

또 철저한 계획 도시인 만큼

제때 잡지 못하면 물건너 갑니다.

신중하셔야 하지만

결심이 섰을땐

가차 없이 투자하시길 바래요.

3. 세종시 상가 투자 - 미래가치

세종특별자치시는

현재 상가 공실이 많습니다.

투자자들이 재미도 못보고

세종시 상가 투자를 꺼리는

이유이기도 하지요.

하지만 기존 상가들은

그리 좋은 입지의 상가들이

아니었다는 사실!!

기존 상가들은 다 잊으시고

앞으로 분양할

미래가치가 높은 상가에

투자하여 엄청난 부를

누리시기 바랍니다.

4. 세종시 상가 투자 - 유동인구

세종특별자치시는

아직 신도시여서

특출한 상권이 없습니다.

그래서인지 유동인구를

따지기가 힘듭니다.

첫마을 상권에서

도담 상권으로 넘어왔다고하나

조그만 상권이어서 앞으로의

상권생존여부는 임차인의

몫으로 남겨놓겠습니다.

5. 세종시 상가 투자 - 교통

교통은 유입인구를 늘리고

유동인구를 늘려다주는

기본중의 기본입니다.

역세권을 항상 기억해 두세요.

6. 세종시 상가 투자 - 분양가

세종시는 미친 분양가로

신음하고 있습니다.

미래가치에 대한 큰 기대를

그만큼 알 수 있지만 현재로선

부족한 상업지의 공급이

제일 큰 원인이 이죠.

lh에서도 손안대고

코풀려는 분위기구요.

분양가 높은 상가는 웬만하면

손대지 않는 것이 좋습니다.

7. 세종시 상가 투자 - 임차인

상가투자의 꽃은

임차인입니다.

우량임차인이 가져다 주는

부는 엄청납니다.

월세밀리지 않고,

장기간 임대진행되고,

큰매출로 인해

그 상가에 대한 프리미엄이

어마어마하게 상승합니다.

월세와 프리미엄 두마리

다 가져갈수 있죠.

그러기 위해선 분양가가

적정해야 우량 임차인을

맞이할 수 있다는 걸

명심하세요.

비싸면 안들어가요,

아니 못들어가요!

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