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세종시 부동산 투자전망

세종시 부동산 투자

어떻게 보십니까?

전화로 문의 주는 내용에다

제 사견을 엮어 보려 합니다.

세종시 부동산 문의 중

80%가 아파트 투자 문의입니다.

해서 아파트부터 한번 살펴봅니다.

바로 앞 글에도 말씀드렸듯이

계약금만 갖고 있어도 작게는

몇백 많게는 억대로 짧은 기간

특별한 노력없이 묻지마로도

큰돈을 벌수 있는 투자가 가능했죠.

11.3 부동산 대책으로 아쉬워

하는 분들이 많이 늘었습니다.

단기 투자자들은 아파트 피장사를 

통한 단기 수익을 못올려 아쉽고,

아파트 청약만 해도 돈번다는

사실을 모르다 뒤늦게 황금알 

세종시 아파트에 눈을 떠서

청약 몇번 해보다 떨어지고 

또 떨어졌던 분들도 아쉽고,

실거주 위주의 정책이라는데

아파트 시장에 찬물을 끼엊는

대책같아 빚내어 분양 받았는데

대출도 어렵거니와 대출금리도

오르지 않을까 걱정이고

마지막으로 집값이 안오르면

더 걱정이라는 분들도 계십니다.

아쉬움과 근심의 연속이네요.

부동산 붕괴론자들은 일본의

부동산 시장을 우리나라에 견줘

불안감을 조장했었죠.

베이비붐세대의 은퇴로 인한

다량의 주택매물 출현으로 

부동산 붕괴를 주장한 분들도

꽤 많이 있었죠. 그 어떤 팩트도 없이.

마치 부동산 종말론이 오는 것처럼.

해서 많은 분들이 주택을 사는

것을 꺼리고 전세로 버티고 

계셨는데 요몇년 내리는게 

아니라 계속 오르니 

닭 쫓던 개 신세. 

선제적으로 투자한

투자자들은 리스크를 전혀

몰랐을까요? 그 리스크를 안은

만큼 그만큼 더 벌어갈 자격이

있는 겁니다. 

베이비붐 세대들은 대한민국

경제 부흥과 함께 돈을 가장 

많이 번 세대이기도 하고

부동산으로 또 많은 돈을

모은 분들입니다.

배운게 도둑질이라고 저금리

시대 집팔아 혹은 집을 줄여

현금을 만들면 어디다 쓰죠?

오직 부동산이 정답이라고

생각하는 분들이기에 부동산을

한채라도 더 붙잡길 원하는 분들

입니다. 그런분들이 집을 함부로

내놓거나 줄일까요?

한채라도 더 갖고 있으면서

임대 사업으로 이자내고도

남은 돈으로 생활하는 분들 입니다.

여러 사회적 논란과 부적절한 정보로

내집마련의 시기를 그렇게 

놓쳐버리고 지금이라도

사려고 하는데 투기자들 때문에

세종시 아파트는 실수요자들이 

분양 못받는다고 아우성, 

집값이 너무 올랐다고 아우성. 

누가 사지 말라고 했나요?

그분들 정말 집 살 생각이었다면

왜 안사고 버티다 이제야 산다고

아우성 일까요? 

미달이었던 세종시 아파트도 

꽤 됐었는데 말이죠.

그중 벌써 시세차익만

2억대를 형성하는 물건도 있죠.

집사는 것도 투자

입니다. 산것에도 못산것에도

책임을 져야죠.

내년 세종시의 입주물량 과다로

가격 조정이 오지 않겠느냐며

기다리는 분들이 꽤 계신데

이미 여러차례 손바뀜으로 인해

급매물이 나오기는 힘들것 같아요.

현재 보유하고 계신 분들은

정말 실거주나 부동산 투자자들이죠.

버틸 능력들이 되는 겁니다.

부동산은 장기 투자가 단기 투자보다

훨씬 높은 수익을 안겨 줍니다.

성격 급한 우리나라 사람들에게 

안맞나요? 그래서 아파트가 인기가

많은 것인지 모르겠네요.

아파트도 장기적인 관점에서 전세,

월세 줘가며 가져가면 꽤 괜찮은

수익률을 달성할 수가 있습니다.

단, 입지를 잘 골랐을 경우이죠.

내년초에 입주 물량이 많이 

몰려있는데 잠시 주춤하다 

언제 그랬냐는 듯이 다시 

튀어 오를 것입니다. 

전세의 경우도 입지가 우수하거나

다른곳보다 조금이라도 저렴하면

금방 나갈 것이니 걱정마세요.

부동산은 걱정하거나 고민하면

절대 성공할 수 없습니다.

그 누구도 그 무엇도

기다려 주지 않습니다. 

버틸 힘만 있으면 긍정적으로

직관적으로 투자해야만

성공할 수 있는 것이죠.

장기적인 관점에서 보면

투자할 부동산이 많습니다.

땅, 상가, 오피스텔, 오피스등

다양한데요.

우선 단독주택부지를 많이

문의 하십니다. 세종시내에

단독주택부지가 무척이나 

많으니 원하는 곳 어느 곳이나

편하게 집짓고 사셔도 됩니다.

굳이 세종시외로 안나가셔도

됩니다. 단독주택지는 내나 외나 

가격차이가 크지 않습니다.

이왕이면 세종시내 산밑이나 

병원 가까운쪽, 정부청사주변, 

창조문화마을등을 눈여겨 

보시면 되겠어요.

그리고 한옥마을,에너지 제로 마을,

유럽풍 마을도 있으니 관심가져

주세요. 한옥마을은 완판되었어요.

땅을 보면 세종시 행복도시인접땅이

가장 인기가 많습니다.

몇달 사이 150만원씩 올라 거래된 곳도

있었구요. 아무래도 신도시가 형성및

팽창되어 가면서 자연스레 인접땅의

인가가 많아 집니다.

현재 세종시 인접해서 성업중인 

식당가도 꽤있으니까요.

도속도로, 순환도로, 국도, 지하철, 

KTX역 등의 교통 호재와 더불어

세종시에 10여개의 산업단지가

개발 예정입니다. 땅도 괜찮겠죠?

상가를 보면 세종시내 상가부지가

절대적으로 모자른다고 하는데

아파트 단지내 상가 또한 많은 관계로

딱히 맞는 정보이지는 않습니다.

현재 공실이 많이 보이긴 하나

이또한 내년 2,3 생활권의 대단지

아파트 입주가 어느정도 되면

다 해결될 문제이지 계속될 

문제라곤 생각진 않아요.

다만 상가는 입지가 최우선이고

또 우수한 임차인이 그운명을 좌우

함으로 선택하실 때 임차가 잘맞춰진

곳이나 대로변 상가를 눈여겨 보세요.

세종의 광화문, 세종의 명동은 

어디가 될지....딱 나와있지만요.

오피스텔은 아직 몇곳을 제외하곤

월세가 안올라오고 있고 프리미엄은

아파트나 상가보다 많이 모자라

투자가치가 좀 떨어지고 있는 실정

입니다. 상업 시설이 자리 잡고 난후

오피스텔 투자해도 늦지 않을듯요.

오피스는 세종파이낸스센터,sbc,

에비뉴힐등 대형 오피스 빌딩과 

대로변의 중소형 오피스 빌딩들이 

들어서는데 이또한 입지,입지,

입지입니다.

다행히 기업 지점들이 유입되는

인구에 따라 하나둘씩 들어오고

있어 2,3년 사이 엄청난 성장을

보일거라 믿어 의심치 않습니다.

너무나 많은 정보의 홍수속에

많이 알면 알수록 투자하기 

망설여지고 저울질만 하다 

좋은 물건들은 놓치고 맙니다.

투자시엔 본인을 믿고

과감히 투자하시길 바랍니다.

단, 감내가 되는 수준에서 말입니다.

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

세종시 아파트 분양

3-3 생활권 

LH 펜타힐스

잔여세대

무순위 분양

계획 일정

엄청난 관심속에

3-3생활권

LH 펜타힐스

아파트가

1순위 청약 마감

했는데요.

그 경쟁률 또한

무시못했죠.

LH펜타힐스는

공공분양이라

청약 자격 못되서

다운,

자격 되서 신청했는데

엄청난 경쟁률에

다운,

결국 떨어져서

다운.

그런데 이게 뭔가요??

반전의 드라마가

coming soon!!

LH 펜타힐스

잔여세대

무순위 분양 공고가

7월 18일 월요일

예정입니다.

LH 펜타힐스

잔여세대를

청약 통장도 필요없이

선착순으로 가져갈 수 

있다고 하는 건데요.

대박 소식이 

아닐 수 없죠!!!

LH 펜타힐스

잔여세대는

공공분양

부적격자가 

속출하면서

생긴 촌극? 인데요.

제가 LH에 자격여부

직접 확인하고

청약 하라고 

그렇게 당부드렸건만 ...

여튼 100세대가

쏟아져 나왔네요.

이는 부적격자에 의한

것이어서 저층, 고층

가릴 것 없이 나왔을 것으로

예상 됩니다.

여러분의 빠른 손놀림?이

필요한 때 입니다.

무엇보다

LH 펜타힐스

잔여세대 

무순위 분양은

청약 통장도 필요 없고

만 19세 이상 누구나 

가능하며

집이 99채여도

선착순 신청 가능하다고

하니 모두 신청하시길 

바랍니다.

물론 공고 떠봐야

정확히 신청 자격 요건을

알수 있지만

전례로 봐서 그렇다고

예상하는 겁니다.

이럴때 꼭 당첨되면

피붙냐고 문의하는 분들이

계신데...판단은 본인몫으로

남겨두겠습니다.

전 추천 합니다.

비퍼붓는 토욜

희망찬 소식 알려드리게

되어 정말 기쁨니다.

Are You Ready??

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

세종시 한옥마을

단독주택용지 

어떻게 분양되나?

장마에도 다들 안녕하시죠?

장마비도 여러분들의 

투자열기를 식히진 못하는군요.

세종시 한옥마을에 관해

궁금해 하시는 독자?분들이

계신 김에 자료 올려 봅니다.

세종특별자치시 

1-1 생활권인 고운동에 

한옥마을이 들어섭니다.

1-1생활권 특화권역은

한옥마을,에너지제로 하우스등

세종특별자치시에서는

특화된 단독주택단지를

만들기 위해 계획한

부지입니다.

세종시립도서관 1호도

이쪽으로 들어옵니다.

위 연두색이 에너지제로마을,

세종시 한옥마을은

1-1 생활권 B15 단독주택단지로

밑의 주황색 표시입니다.

고운뜰공원의 지형(단차)에

맞춰 한옥을 짓기에

다양한 모양의 한옥이

탄생할듯 해 기대가 

큽니다.

동간거리?는 당연히

한옥이기에 붙어 있죠.

서울의 은평한옥마을도

이웃간 다닥다닥 

붙어있는 느낌인데

여긴 좀 떨어뜨릴 수 

있으려나요??

그래도 은평한옥마을을

밖에서 보면 한번 살아볼까

하는 생각이 들긴 하던데...

세종시 한옥마을

단독주택용지 분양은

개인을 위해 개별 필지를

분양하는 획지형과

가족, 친구등 소그룹을 위한

5개필지 안팎의 획지형을 

묶어 공급하는 클러스트형등

다양한 방식으로 공급한다고

하네요.

세종시 한옥마을은

토지를 낙찰받은 건축주가

한옥마을 건축디자인

지침에 맞춰 건축가의

자문을 받아 한옥을

건축하면 됩니다.

이는 건축비의 상승을

불러 오지 않을까하는

걱정도 살포시 해보지만

실제 요즘 건설되는 한옥과

별반 다를게 없는

디자인 규정이라

여겨져 큰 무리는

없을 것으로 

보입니다.

세종시 한옥마을은

단독주택 42세대와

근생 8세대 분양

한다고 합니다.

세종시 한옥마을

단독주택용지의

클러스터형 주택용지는

공동부설주차장을 

마련합니다.

개별한옥의

주차장에 대한

규정 설명입니다.

단차가 있어

색다른 느낌이

들고 또 지하도 

만들수 있는

공간도 보여지네요.

개별은 88평에서 

100평형으로

필지가 나눠져 있군요.

토지 낙찰받은후

3년내에 착공을 해야하는

건축기간 제한이 있습니다.

참고 하시고요.

마지막 엔딩에

디자인가이드라인을

준수하여야 한다와

3,000만원 지원예정이

눈에 띕니다.

세종특별자치시니까요.

세종특별자치시,

그 어디를 가든

beyond imagination

(상상 그이상)

입니다.

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

2016년

세종시 바뀐 아파트 청약제도와

하반기 아파트 분양 계획 일정

알아보기.

드뎌 세종시 청약제도가

오늘 7월 1일부터

바뀌었네요.

전국에서 전화가 

몰아칩니다.

특별공급(50%선)을 제외한

나머지분은(50%)는 거의

세종시 당해 마감으로

작년부터 완판행진을

이어오고 있죠.

2016년 7월 1일부터

바뀐 세종시 아파트 

청약제도로 인해

당해와 기타가

반반나누게 

되어졌습니다.

세종시로 오고 싶으셨거나

투자하고 싶으셨던

기타 지역분들은

부푼 기대를 안고

세종시로 몰려들고

계신데요~

이로인해 세종시

아파트 청약 경쟁률은

더 올라만 갈 것이고

요즘 국내외 

암울한 경제소식들로

어수선한데도 불구하고

세종시 아파트 불패가 

계속 이어질 것으로

예상되나요?

세종특별시는

특별한게 확실한거죠?

세종시 아파트 분양 계획을

행복청에서 발췌해서

글 올려 봅니다.

세종시 아파트를

각 생활권별로 골라 잡을수

있겠네요~~

세종시 아파트는 

각 생활권별로 각각의

매력이 넘치니

그 어느 곳을 가더라도

좋습니다.

다만 실거주일 때

그렇다는 이야기고

투자로 접근할 때는

달라지겠죠.

전국 투자자 뿐만 아니라

외국인 투자금액도 늘어나는

세종특별자치시

여러분의 발품이

필요할 때 입니다.

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

세종시 아파트

3-2생활권

세종 신동아 파밀리에 4차

분양 공고

드뎌 3생의 금강변

마지막 아파트

분양 공고가 떳군요.

바로 옆

대림 e편한세상이

그 추운 겨울

분양 했음에도

성공리에 완판했고

또 그 피가 철철...

아니 상당 금액

형성이 되어있으니

관심이 갈 수밖에

없는 입지의

아파트 입니다.

대전분들의

최고 인기 지역인

3생활권,

그것도 금강을

바로 끼고 있는

3생활권의 마지막

아파트인 세종 신동아

파밀리에 4차.

세종의 지하철 2호선인

(서울의 순환선을 빚댐)

brt 버스가 이제

오송역에서 대전역까지

연결 되고

위와 같은 프리미엄이

쏟아지는....

뭐 다른 3생활권 아파트에도

똑같이 적용되니

뭐 프리미엄이라고 딱히

말하기는 좀 그렇고;;

"금강변에 있다"

한마디면 될 것을....

이 사진 하나면

세종 신동아

파밀리에 4차

분양끝~~!

아닌가요??

세종 신동아

파밀리에 4차는

지하 2층~지상 29층

11개동 규모로

전용 59㎡ 431가구,

전용 84㎡ 282가구 등

총 713가구로 이중

387가구가 일반분양

됩니다.

세종 신동아

파밀리에 4차

동호수 배정표를

보시면

검은색이

일반분양호실입니다.

세종 신동아

파밀리에 4차는

세종시 아파트

청약 제도가

기타 지역에도

일정 당첨비율이

돌아가니

그 경쟁률이

어마어마 해질

것이고

조합원분과

특공분을 뺀

나머지에서

다시 반반을

나누니 몇호실이????

그래도 2016년 7월

후가 기타지역에

희망을 주는 건

사실 입니다.

 전국에서 오는

문의전화로

귀가 얼얼~~~할

정도 거든요.

세종 신동아

파밀리에 4차

분양 일정은

7월 6일과 7일

특별 공급을

시작으로

8일 일반 1순위

11일 2순위 청약접수,

15일 당첨자 발표,

20일~22일 계약

진행됩니다.

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

2016년 하반기 세종시

아파트 분양 계획 일정은 

어떻게 되나.

상반기 세종시 아파트 분양

계획은 1-1생활권의 

현대힐스테이트와

3-3 생활권의 중흥 에듀마크,

3-3 lh 펜타힐스만이

그 분양일정이 계획대로

진행되었을 뿐

나머지 분양 계획했던 아파트들은

모두 하반기로 그 분양계획이 

미뤄지고 있는 실정입니다.

거의 모든 건설사 분양 

계획일정은 계획일뿐

제대로 한번에 가는 경우가

많지 않죠.

작년말부터 부동산 대출규제와

미국 금리 인상, 국내 경기의

불투명성등으로 인해

부동산 경기가 위축되었었죠.

물론 저는 세종시는 예외이며

미국 금리 또한 예전처럼

우리나라에 큰 영향을 주지 

못한다고 예견해 왔습니다.

예전처럼 세계 경제의 축이

미국뿐만이 아니란 것과

유럽연합과 중국등등의

여러 경제권이 더 복잡하게

얽혀 있어 

단순히 미국 금리 인상만으로

우리 경제 혹은 세계 경제를

예단할 수 없는 상황입니다.

이번 6월 세종시 아파트 분양

계획은 신동아 조합아파트와

세 곳의 주상복합 아파트가

분양 예정이었으나

모델 하우스는 다 지어놓고선

분양은 아직 안하고?

있는 실정입니다.

이유는 여러가지중 하나를 보자면

과도한 아파트 집단 대출에 

대한 우려로 은행들이 돈줄을 

묶고 있고 또한 아파트 건설을

위한 pf(project financing)발생이

어려운 점입니다.

하나는 분양 받는 분들에 대한

대출이고 다른 하나는 분양할 

아파트를 짓는 건설사에 대한

대출입니다.

결국 부동산 대출이 

문제란 것이죠.

7월 이후 세종시 아파트 청약 조건

변경과 맞물려 

세종시 아파트 분양 계획이

봇물처럼 터져나올지 

지켜볼 일 입니다.

라고 섰는데

제가 무당인가 봅니다.

분양 계획 일정이 

나와서 올려보는데

7월에 몰려 있네요.

세종시 아파트 분양 계획 일정 문의

010.6564.8665

세종시 아파트 투자 이렇게 하라

오늘도 무순한 문의 전화가

쏟아져서 무슨일인가 했더니

현대힐스테이트 세종3차 발표가

있었군요.

전타입 1순위 청약마감이

눈에 띕니다.

그나저나 초피 얼마냐고

엄청나게 문의하시는데...

"힐스테이트는 투자용이

아니라고 글 이미 썼지

말입니다"

네, 힐스테이트는 거주용이지

투자용이 아닙니다.

절규하시진 마세요.

초피 쬐끔 붙었으니깐요.

아파트 투자

너도나도 한다고,

청약 계속 떨어져서

이번엔 어떻게든

붙어보겠다고

막~~ 청약넣어

덜컥 당첨되면????

이러지 마라고

청약 안되더라도

아파트 투자하는 법

알려 드릴까 합니다.

1. 세종시 아파트 투자 - 상식적으로 생각하라.

제일 쉽고 단순한 방법인데

제일 사람들이 못하는 방법입니다.

어떤 아파트 물건이 있으면

지도 펴놓고 생각을 편하게

해보세요.

누구 말만 믿고

누구 따라 가서

덜컥;; 안됩니다!

부동산 투자는 상식선에서 하는 겁니다.

2.세종시아파트 투자 - 입지를 봐라

세종특별자치시는

제 2 행정수도 즉

정부세종청사가 중심입니다.

정부세종청사 주변과

중심상업지구를 보면 됩니다.

세종의 명동,세종의 광화문이

어딘지 찬찬히 찾아보세요.

쾌적한 자연환경도 좋지만

중심상업지구,주부들이

좋아하는 문화시설,

백화점 등이 근거리에

있는 아파트가 미래에

더 큰부를 드립니다.

3. 세종시 아파트투자 - 교통은 필수

brt정류장은 세종시의 역세권입니다.

역세권은 항상 좋은 투자처 입니다.

brt라인을 접수하세요.

4. 세종시 아파트 투자-학군은 기본

아직까지 전 생활권 입주가

완료되지 않았고

가장 핫했던 2-1,2-2생활권이

실제 세종의 강남권이

될지 눈으로 보지 않는 이상,

현재까진 도담동쪽이 괜찮다고

개인적으론 생각듭니다.

5. 세종시 아파트 투자 -주변 아파트보다 분양가 낮은 아파트 0K

비슷한 단지내 브랜드 막론하고

주위보다 분양가가 낮은

아파트가 분양하면

무조건 달려가서 보자.

시세는 결국 맞춰지게 되어있으니.

6. 세종시 아파트 투자 - 기존 아파트 분양가,피 분석해 보자

이번에 분양한 중흥 에듀마크의 경우

주위 아파트와 비교해서

평당 100만원 가량 비싼

분양가임에도 불구하고

피가 1,000~3,000정도

예상됩니다.

그럼 주위 아파트는

최소 3,000은 싸다는

결론이 나오죠.

주위 아파트 피주고 매수 하시면

청약 1순위 신경안쓰고도

중흥 에듀마크와 비슷한

가격을 형성 하겠죠.

고로 피주고도 2,000정도는

그냥 벌고 가는 겁니다.

"세종시 아파트 투자 참 쉽죠?!"

세종시 부동산 문의 <<<클릭

010.6564.8665

세종시 부동산 투자, 어디가 좋을까?

따스한 봄날처럼

세종시 부동산 투자의 봄,

맞이할 준비 되셨나요?

봄날이 오니

'태후'가 가네요.

뭔 낙으로 살지;;

아, 저에겐 세종시

부동산이 있었네요;;;;

마지막 2회는

인간적으로 노잼;;

사전 제작인데

왜 그래??!!

두 눈 부릅뜨고

2016 세종시 부동산 투자

한번 해 보겠습니다.

올해 세종시 부동산 투자는

세종파이낸스센터가 포문을

열었습니다.

작년말, 미국 금리 인상과

세계 경제 불투명으로

국내은행들의 대출위축이

심화됐음에도 PF 발생시켜

분양 오픈하게 된거죠.

그만큼 입지가 탁월하고

사업성이 좋다고 은행이

판단한 겁니다.

세종파이낸스센터는

정부청사 바로 앞이라고

한번 가봤더니

산업통상자원부 바로 코앞에

어마어마한 규모로

3개 동이 떡~~하니 자리잡네요.

바로 광화문이 떠올랐습니다.

사실 서울 광화문 빌딩은 제가

매입할 엄두도 못낼 만큼

비싸기도 하고 또 개인분양은

하지도 않습니다.

하지만 제 2 행정수도인

세종특별자치시 정부세종청사

바로앞의 세종파이낸스센터는

프라임급 빌딩임에도

개인 분양중이고

수익률도 서울의 오피스빌딩보다

1%이상 높아요.

세종시 부동산투자라 가능한

수익률이죠.

어렵기만한 상가/오피스투자

과연 성공할 수 있을까요??

세종파이낸스센터가

그 답을 드립니다.

안정적인 수익률

어마무시한 미래가치,

두마리 토끼를 잡는

거의 유일무이한

세종시 부동산 투자처 입니다.

세종시 부동산 투자에서

아파트 투자비율이 절대적인데요

피는 마이너스피부터 몇억까지.

그 몇억은 청사주변과 백화점 부지

근접 일부 단지 입니다.

아무리 아파트 투자가 쉽다하여도

피가 얼마나 형성 될지 아무도 모릅니다.

투자의 신이라 할지라두요.

저한테 아파트도 상가 투자 만큼

힘들어요.

그리고 생각보다 수익률이

높지도 않구요.

해서 전 더이상 아파트 투자에

손대지 않습니다.

소액으로 씨드머니(종자돈) 만들기는

괜찮으나 그것도 피가 오른다는

보장 하에나 그렇습니다.

그런데 누가 보장해주나요?

부동산 투자의 정석도

부동산 투자의 신도

없습니다.

다만 특별한 세종시에선

기회는 많다는 것이죠.

아파트 투자 두배 이상의 월세 수익률과

미래가치가 어마무시한 상가/오피스를

 마다할 이유가 있을까요??

세종시 부동산 투자

여러분은 아직도

아파트만 하시나요?

세종파이낸스센터가

 대단하냐구요?

문의 주세요<<<클릭

010.6564.8665

세종시 오피스텔 분양 투자의 거품

어제 세종시엔 무시무시한 토네이도가 온 것 마냥

거센 바람이 불어 안그래도 미세먼지 농도가 높은 날

세종시 전체가 온통 먼지투성이었죠.

오늘 그 토네이도를

 다시 불러낼만한  발언을 하자면

 세종시오피스텔 사지 마~~~~~~~ 아! 아!!

제말이 뭐 그리 놀랍지도 않다고 하시면

세종시 오피스텔에 대해 밝으시거나

이미 투자 하신 분들;;.

놀랍다고 하시면 유심히 제 글을 감상해 주세요.

테라스에서 커피한잔 하며

 세종시 오피스텔 분양 매매 등에 대해

좀더 적나라 하게 이야기 해보려고 해요.

세종시오피스텔 분양 성적은

올해도 괜찮게 이어져 가고 있는데

전 개인적으로 이유를 모르겠드라구요~

세종시 오피스텔 처음 분양할 땐

그 관심이 매우 높아서 경쟁률 또한 대단했었죠.

하지만 현재 세종시 오피스텔들은

임차인을 찾지 못해

적정 월세를 받지 못하고 있습니다.

작게는 보증금 없이 월세 30~35 도 있는가 하면

교통과 입지가 괜찮은 도담동쪽 오피스텔과

 나성동쪽 오피스텔들은 

그나마 월세가 괜찮은 편이지만

만족할 정도는 아니예요

1억 ~ 1억 4천 정도 투자해서

월수익 30만원~45만원을 받는다?!

이런 수익률이라면 절대!  네버!

손대시면 안되겠죠.

"아무리 계약금만 내셔도

월세 꼬박꼬박

받는다는 유혹이 있더라두요!!"

현재 세종시 오피스텔은

정부세종청사와 국책연구단지에서

근무하시는 분들과

건설업체 종사자들로 채워지고 있습니다만

백화점,쇼핑몰,대형병원,중심상업지구나

주요 상권이 형성되어야 

그 상권에 일하시는 분들

즉 1인가구들이 오피스텔이나

도생같은 원룸을 찾습니다.

그러나! 세종시 중심상업지구는

아직 착공도 안되었고

되더라도

앞으로 3년은 족히

기다려야  어느정도

 그 모양을 갖춥니다.

<돈을 세는 건지 돈이 세어나가는건지>

넘치는 세종시 오피스텔 공급>>>

형성안된 세종시 상권>>>

1인 가구의 부족>>>원룸 공실 발생>>>

월세 낮음>>>낮은 수익률>>>

거래실종>>>마피,무피 형성

이런   악순환  고리를 형성하고 있는 것이 현실입니다.

아무리 소액투자라 하더라도

소중한 돈 함부로 투자하면 안되겠죠?

현시점에선 입지나 분양가에

절대적 우위가 있는

세종파이낸스센터나

사업제안공모로 또 하나의 랜드마크가 될

방축천변 상업지구,

마지막으로 세종시 중심상업지구

어반아트리움이

투자 대안처가 됩니다.

오피스텔보단

전문오피스와

중심상가가

낫다는 말씀 !!

내가 갖고 싶은 것들

막~~~쇼핑하고 다니려면

여러분들은 최소한의 발품이라도 팔아서

제대로된 컨설팅을 받아

투자하시는게 최선입니다.

투자잘해서 요런 것도 주변에 선물하면 좋겠죠~~^^

세종시 부동산 관련 문의<<<클릭하세요.

전화문의 010.6564.8665