'세종시 호수공원'에 해당되는 글 7건

세종시 부동산 투자전망

세종시 부동산 투자

어떻게 보십니까?

전화로 문의 주는 내용에다

제 사견을 엮어 보려 합니다.

세종시 부동산 문의 중

80%가 아파트 투자 문의입니다.

해서 아파트부터 한번 살펴봅니다.

바로 앞 글에도 말씀드렸듯이

계약금만 갖고 있어도 작게는

몇백 많게는 억대로 짧은 기간

특별한 노력없이 묻지마로도

큰돈을 벌수 있는 투자가 가능했죠.

11.3 부동산 대책으로 아쉬워

하는 분들이 많이 늘었습니다.

단기 투자자들은 아파트 피장사를 

통한 단기 수익을 못올려 아쉽고,

아파트 청약만 해도 돈번다는

사실을 모르다 뒤늦게 황금알 

세종시 아파트에 눈을 떠서

청약 몇번 해보다 떨어지고 

또 떨어졌던 분들도 아쉽고,

실거주 위주의 정책이라는데

아파트 시장에 찬물을 끼엊는

대책같아 빚내어 분양 받았는데

대출도 어렵거니와 대출금리도

오르지 않을까 걱정이고

마지막으로 집값이 안오르면

더 걱정이라는 분들도 계십니다.

아쉬움과 근심의 연속이네요.

부동산 붕괴론자들은 일본의

부동산 시장을 우리나라에 견줘

불안감을 조장했었죠.

베이비붐세대의 은퇴로 인한

다량의 주택매물 출현으로 

부동산 붕괴를 주장한 분들도

꽤 많이 있었죠. 그 어떤 팩트도 없이.

마치 부동산 종말론이 오는 것처럼.

해서 많은 분들이 주택을 사는

것을 꺼리고 전세로 버티고 

계셨는데 요몇년 내리는게 

아니라 계속 오르니 

닭 쫓던 개 신세. 

선제적으로 투자한

투자자들은 리스크를 전혀

몰랐을까요? 그 리스크를 안은

만큼 그만큼 더 벌어갈 자격이

있는 겁니다. 

베이비붐 세대들은 대한민국

경제 부흥과 함께 돈을 가장 

많이 번 세대이기도 하고

부동산으로 또 많은 돈을

모은 분들입니다.

배운게 도둑질이라고 저금리

시대 집팔아 혹은 집을 줄여

현금을 만들면 어디다 쓰죠?

오직 부동산이 정답이라고

생각하는 분들이기에 부동산을

한채라도 더 붙잡길 원하는 분들

입니다. 그런분들이 집을 함부로

내놓거나 줄일까요?

한채라도 더 갖고 있으면서

임대 사업으로 이자내고도

남은 돈으로 생활하는 분들 입니다.

여러 사회적 논란과 부적절한 정보로

내집마련의 시기를 그렇게 

놓쳐버리고 지금이라도

사려고 하는데 투기자들 때문에

세종시 아파트는 실수요자들이 

분양 못받는다고 아우성, 

집값이 너무 올랐다고 아우성. 

누가 사지 말라고 했나요?

그분들 정말 집 살 생각이었다면

왜 안사고 버티다 이제야 산다고

아우성 일까요? 

미달이었던 세종시 아파트도 

꽤 됐었는데 말이죠.

그중 벌써 시세차익만

2억대를 형성하는 물건도 있죠.

집사는 것도 투자

입니다. 산것에도 못산것에도

책임을 져야죠.

내년 세종시의 입주물량 과다로

가격 조정이 오지 않겠느냐며

기다리는 분들이 꽤 계신데

이미 여러차례 손바뀜으로 인해

급매물이 나오기는 힘들것 같아요.

현재 보유하고 계신 분들은

정말 실거주나 부동산 투자자들이죠.

버틸 능력들이 되는 겁니다.

부동산은 장기 투자가 단기 투자보다

훨씬 높은 수익을 안겨 줍니다.

성격 급한 우리나라 사람들에게 

안맞나요? 그래서 아파트가 인기가

많은 것인지 모르겠네요.

아파트도 장기적인 관점에서 전세,

월세 줘가며 가져가면 꽤 괜찮은

수익률을 달성할 수가 있습니다.

단, 입지를 잘 골랐을 경우이죠.

내년초에 입주 물량이 많이 

몰려있는데 잠시 주춤하다 

언제 그랬냐는 듯이 다시 

튀어 오를 것입니다. 

전세의 경우도 입지가 우수하거나

다른곳보다 조금이라도 저렴하면

금방 나갈 것이니 걱정마세요.

부동산은 걱정하거나 고민하면

절대 성공할 수 없습니다.

그 누구도 그 무엇도

기다려 주지 않습니다. 

버틸 힘만 있으면 긍정적으로

직관적으로 투자해야만

성공할 수 있는 것이죠.

장기적인 관점에서 보면

투자할 부동산이 많습니다.

땅, 상가, 오피스텔, 오피스등

다양한데요.

우선 단독주택부지를 많이

문의 하십니다. 세종시내에

단독주택부지가 무척이나 

많으니 원하는 곳 어느 곳이나

편하게 집짓고 사셔도 됩니다.

굳이 세종시외로 안나가셔도

됩니다. 단독주택지는 내나 외나 

가격차이가 크지 않습니다.

이왕이면 세종시내 산밑이나 

병원 가까운쪽, 정부청사주변, 

창조문화마을등을 눈여겨 

보시면 되겠어요.

그리고 한옥마을,에너지 제로 마을,

유럽풍 마을도 있으니 관심가져

주세요. 한옥마을은 완판되었어요.

땅을 보면 세종시 행복도시인접땅이

가장 인기가 많습니다.

몇달 사이 150만원씩 올라 거래된 곳도

있었구요. 아무래도 신도시가 형성및

팽창되어 가면서 자연스레 인접땅의

인가가 많아 집니다.

현재 세종시 인접해서 성업중인 

식당가도 꽤있으니까요.

도속도로, 순환도로, 국도, 지하철, 

KTX역 등의 교통 호재와 더불어

세종시에 10여개의 산업단지가

개발 예정입니다. 땅도 괜찮겠죠?

상가를 보면 세종시내 상가부지가

절대적으로 모자른다고 하는데

아파트 단지내 상가 또한 많은 관계로

딱히 맞는 정보이지는 않습니다.

현재 공실이 많이 보이긴 하나

이또한 내년 2,3 생활권의 대단지

아파트 입주가 어느정도 되면

다 해결될 문제이지 계속될 

문제라곤 생각진 않아요.

다만 상가는 입지가 최우선이고

또 우수한 임차인이 그운명을 좌우

함으로 선택하실 때 임차가 잘맞춰진

곳이나 대로변 상가를 눈여겨 보세요.

세종의 광화문, 세종의 명동은 

어디가 될지....딱 나와있지만요.

오피스텔은 아직 몇곳을 제외하곤

월세가 안올라오고 있고 프리미엄은

아파트나 상가보다 많이 모자라

투자가치가 좀 떨어지고 있는 실정

입니다. 상업 시설이 자리 잡고 난후

오피스텔 투자해도 늦지 않을듯요.

오피스는 세종파이낸스센터,sbc,

에비뉴힐등 대형 오피스 빌딩과 

대로변의 중소형 오피스 빌딩들이 

들어서는데 이또한 입지,입지,

입지입니다.

다행히 기업 지점들이 유입되는

인구에 따라 하나둘씩 들어오고

있어 2,3년 사이 엄청난 성장을

보일거라 믿어 의심치 않습니다.

너무나 많은 정보의 홍수속에

많이 알면 알수록 투자하기 

망설여지고 저울질만 하다 

좋은 물건들은 놓치고 맙니다.

투자시엔 본인을 믿고

과감히 투자하시길 바랍니다.

단, 감내가 되는 수준에서 말입니다.

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

세종시 주상복합용지

분양공고로 본

세종시 랜드마크

요즘 세종시 랜드마크에

대한 다양한 의견이

많은데 

세종시 주상 복합부지

분양 공고 보시면

세종시 랜드마크는

해운데 마린시티

못지 않다는 걸

느끼실 수 있습니다.

세종시 주상복합용지

토지공급안내를

하고자 하는 건 

아니고요.

세종시 주상복합용지

 공급 안내를 통해

세종시 행복청의

세종도심 구상에 대해

좀더 알아 볼수 있고

또 세종시 미래적 가치를

담은 디자인 특화

주상복합이라는 점이

기타지역인

대전의 모모 주상복합,

청주의 모 주상복합과

비교하여 세종시

주상복합은 다르다는

것을 보여주고

싶습니다.

1-5생활권 진행될

세종시 주상복합

아파트 부지 입니다.

1-5생활권

세종의 핵심

생활권입니다.

세종시 주상복합용지

H5는 방축천변에 

위치하구요

청사로 들어오는 관문

으로 보고 있어요.

한신리버파크와

방축천변 상가와의

조화에 상당히

신경을 쓰고 있네요.

세종시 

주상복합용지

H6는 성남중고를 

뒤로하여

교육시설과 

방축천을

고려한 

주거공간을

창출합니다

BRT도로가

가로질러

상업시설의 제약과

교통소음을

고려한 스폰지빌딩을

디자인 합니다.

세종시 주상복합용지

H9은 어진동 

중심상업시설과의

연계에 중점을 둔

상업특화공간으로

여타 주상복합건물보다

그 디자인이 유니크합니다.

디자인이 

제 스타일은

아니지만

가장 신경을 

쓴듯 합니다.

잘못나오면

촌스러울수도;;

어떤 건설업체들이

들어와

세종시의

랜드마크를

건설해 줄지

기대가 큽니다.

BEYOND IMAGINATION

상상 그이상

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

세종시 아파트 6월 

분양 계획 일정을 

알아봅니다.

세종시는 각종 축제로

연일 저절로 들뜨게되는데요.

요즘 뜸했던 아파트 분양소식 

전해 드리려고 합니다.

2016년 세종시 아파트 분양 

계획일정을 올렸었는데 

보기좋게 계속 밀리고 있네요.

이유는 국내외 경제 상황과

정부의 부동산 규제책으로

심리가 얼어붙기도 했지만

기타지역도 청약 당첨

가능한 시기에 건설사들이

분양하고 싶어하겠죠.

그래야 청약률이

높아 건설사로서도

더욱더 안전한 분양을

기대할 수 있기 때문입니다.

세종시 아파트 6월 분양 계획

그 첫번째 소개해 드릴 아파트는

6월 오픈 예정인 3-2생활권의

세종 신동아 파밀리에 4차

입니다.

조합원 아파트여서

총 713세대 중

조합원 326세대 먼저

분양하고요

나머지 387세대를

일반분양 합니다.

세종시 아파트 6월 분양 계획

그 두번째 소개해 드릴 아파트는

세종의 강남 2-1 생활권의

주상 복합 아파트 

세종 지웰 입니다.

주상복합이긴 하나

입지가 좋아 기대가 되는

곳입니다.

청주 지웰시티처럼

프리미엄급으로 

들어 오겠죠.

세종시 아파트 6월 분양 계획

그 세번째 소개해 드릴 아파트는

세종의 강남 2-2 생활권의

주상 복합 아파트

트리쉐이드 입니다.

세종시의 주상복합 아파트는

최고 입지에 위치하고 있어요.

2-1의 신영 세종 지웰과

2-2의 부원 트리쉐이드의

한판! 기대됩니다.

세종시 아파트 6월 분양 계획

그 네번째 소개해 드릴 아파트는

3-2 생활권의 대방 

주상복합 아파트입니다.

세종교육청 바로앞

초등학교 바로 옆에

위치합니다.

구체적인 일정은

아직 안나왔으나

6월중 분양한다고 

합니다.

세종시 아파트 6월 분양 계획일정

한번 알아봤습니다.

금강조망권의 조합아파트와

각 생활권의 최고 입지

주상복합 아파트의

선전이 기대됩니다.

세종시 아파트분양이

세종시 축제처럼

또한번 열광의

도가니로 빠져들게

할까요?

세종시 부동산 문의/상가전문

010.6564.8665

세종시 상가 투자

이렇게 해보자.

상가! 뭐 이런 말만 꺼내도

벌써부터 거부감 느끼는 분들

계십니다.

상가로 부를 누리고 계신 분들이

얼마나 많은데 말이죠.

차를 타고 거리를 지나다

한마디씩 합니다.

저런 상가건물 하나 갖고 있음

평생 놀고 먹겠다.

도심의 빌딩숲을 지나며 또

한마디 합니다.

저 수많은 빌딩중 내빌딩은

왜 없는거야...

세종시 상가 투자

좀 쉽게 해볼까요?

제 글을 읽고 계신

모든분들, 상가빌딩

주인 될 준비 되셨나요??

세종시 모든 부동산은

광고 합니다.

다 자기가 최고라고.

진짜 최고가 있고

최고인척 하는게 있고

최고라고 우기는게 있습니다.

상가도 상식적으로 접근하고

전문가의 도움을 받으면

어떤게 진짜인지 알수 있습니다.

세종시 상가투자시 체크사항은

 

1.시장분석 - 인구증감, 소득수준,개발호재

2.시장성분석 - 수요,공급 체크

3.투자대비 수익률

4.재무분석 - 매수시 미래가치변동

세종시는

상업지면적이

타도시에 비해 현저히 낮고

인구유입이 대단하며

개발호재로 2030년까지

국책사업으로 정부주도하에

거침없이 제2행정수도로

건설되어집니다.

즉 부동산 투자로선

최고의 투자처가

세종특별자치시라는 거죠.

1. 세종시 상가 투자 - 입지를 보라

전국 어디를 가든 기본이죠.

입지.

절대적으로 따지셔야 합니다.

세종시는 중심상업지구, 정부청사지구,

시청지구,각 항아리 상권등으로

나눠지고 있는데

올해는 탄탄한 배후의 청사주변과

중심상업지구를 추천드립니다.

각 항아리 상권도 안전한 투자처가

될수도 있겠지만 몇몇 항아리 상권은

분양가가 중심상업지구보다 훨씬 높아

투자시 큰 손실을 볼 수 있겠으니

주의 하세요.

2. 세종시 상가 투자 - 희소성

세종특별자치시는

행복청에서 엄격히 토지에 대한

용도를 관리하고 있습니다.

그래서인지 토지 가격 상승률이

전국 최고이구요.

상업지가 많지 않은 만큼

또 철저한 계획 도시인 만큼

제때 잡지 못하면 물건너 갑니다.

신중하셔야 하지만

결심이 섰을땐

가차 없이 투자하시길 바래요.

3. 세종시 상가 투자 - 미래가치

세종특별자치시는

현재 상가 공실이 많습니다.

투자자들이 재미도 못보고

세종시 상가 투자를 꺼리는

이유이기도 하지요.

하지만 기존 상가들은

그리 좋은 입지의 상가들이

아니었다는 사실!!

기존 상가들은 다 잊으시고

앞으로 분양할

미래가치가 높은 상가에

투자하여 엄청난 부를

누리시기 바랍니다.

4. 세종시 상가 투자 - 유동인구

세종특별자치시는

아직 신도시여서

특출한 상권이 없습니다.

그래서인지 유동인구를

따지기가 힘듭니다.

첫마을 상권에서

도담 상권으로 넘어왔다고하나

조그만 상권이어서 앞으로의

상권생존여부는 임차인의

몫으로 남겨놓겠습니다.

5. 세종시 상가 투자 - 교통

교통은 유입인구를 늘리고

유동인구를 늘려다주는

기본중의 기본입니다.

역세권을 항상 기억해 두세요.

6. 세종시 상가 투자 - 분양가

세종시는 미친 분양가로

신음하고 있습니다.

미래가치에 대한 큰 기대를

그만큼 알 수 있지만 현재로선

부족한 상업지의 공급이

제일 큰 원인이 이죠.

lh에서도 손안대고

코풀려는 분위기구요.

분양가 높은 상가는 웬만하면

손대지 않는 것이 좋습니다.

7. 세종시 상가 투자 - 임차인

상가투자의 꽃은

임차인입니다.

우량임차인이 가져다 주는

부는 엄청납니다.

월세밀리지 않고,

장기간 임대진행되고,

큰매출로 인해

그 상가에 대한 프리미엄이

어마어마하게 상승합니다.

월세와 프리미엄 두마리

다 가져갈수 있죠.

그러기 위해선 분양가가

적정해야 우량 임차인을

맞이할 수 있다는 걸

명심하세요.

비싸면 안들어가요,

아니 못들어가요!

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010.6564.8665

세종시 아파트 분양 분석-중흥 에듀마크

오늘 아침 창문을 두드리는

빗소리에 잠을 깨었어요

오랫만에 들어보는

빗소리가 얼마나

상쾌하게 들렸는지

몸은 천근만근;;

하루에도 수십통은 아니고

몇통식 울리는 전화벨소리

온통 아파트 투자에 관한

문의였어요.

문의하신 분들은 거의

타지역분들이셨어요.

전화 문의 주신

모든분들께 감사드리고

더욱더 양질의 정보를

드려야겠다는 사명감,

책임감이 들었습니다.

보답으로 여러분들이 

투자하고픈

중흥에듀마크

분석들어 갑니다.

바로 옆단지 중흥에코시티

와 비교해 볼텐데요~

<세종시 아파트 분양 분석-에듀마크>

금강에선 가장 멀고

대전 테크노,

신탄진으로

 가는 길은 가깝네요.

초중고도 바로 앞에 있구요.

<세종시 아파트 분양 분석-에코시티>

중흥 에코시티는 도로를 하나두고

나란히 위치하여 입지가 비슷합니다.

금강과는 거리가 있고

학교는 대각선에 위치

대전으로 나가는 도로

또한 인접합니다.

<세종시 아파트 분양 분석-에듀마크>

에듀마크의 동배치 그림이구요

<세종시 아파트 분양 분석-에코시티>

나란히 있는 에코시티의

모형입니다.

<세종시 아파트 분양 분석-에듀마크 분양가>

에듀마크의 분양가는

평당 880선입니다.

<세종시 아파트 분양 분석-에코시티 분양가>

에코시티 평당분양가가

800만원 이네요.

나란히 있는 중흥 에듀마크와

중흥 에코시티는 입지가

비슷할 수 밖에 없죠.

다만 차이는 분양가 입니다.

당해니 청약 1순위니

다 해서 피 한번 받아 보려구

열심히 에듀마크에 넣겠다??

차라리 그럴꺼면

에코시티 피주고 맘껏

골라 보는 건 어떨까요??

선택은 현명한 여러분들 몫입니다.

세종시아파트문의 <<<클릭

010.6564.8665

세종시 아파트 분양 청약 조건을 알아봅니다.

미세먼지로 가득했던

어제와는 달리

오늘은 싱그러운 봄날을

만끽할 수 있었네요

요즘 문의가 잦은

세종시 아파트 분양 청약 조건에

대해 알아보도록 하겠습니다.

현재 세종시아파트 분양청약 조건은

정부세종청사로의 이전으로

이전공무원에 특별공급이

돌아가고  세종시 2년이상 거주자가

청약 1순위가 되는겁니다.

물론 청약통장 1년 이상이구요.

미분양이 거의 없던 작년의 경우

특별공급과 당해순위 분들이

세종시 아파트 분양을 석권?!

하여

그들만

"아파트로 돈벌이 하는"

고약한 청약제도로

변질 되어 버린거죠.

"그들만의 리그"

실거주든 투자목적이든

기타지역에서 오신

수많은 분들은

청약 넣을때마다

떨어지고

일부 공무원분들과

당해분들은

여러채의 아파트를

분양받아 피를

제대로 챙깁니다.

이런 점을 개선하고자

팔아먹을 노른자위 아파트는

다 팔아먹고

6월쯤 제도를 손보게 됩니다.

세종시 아파트 분양 청약 1순위조건은

2년거주 세종시민에서 1년거주로

요건이 완화되고

기타지역 1순위 청약자도

청약 1순위가 되도록 합니다.

그비율을 보장하는 것이죠. 

예시로 세종 1순위 50% + 기타지역 1순위 50%

뭐 이렇게 생각하시면 쉽습니다.

2016년 5월 입법예고하여

6월중 시행 될 것으로 예상합니다.

세종시 아파트 분양 청약 조건 변경으로

모두가 웃을 수 있을까요?

세종시 아파트 분양시장에는

긍정적인 영향을 줄듯 하네요.

세종시 아파트 분양 열기가

자칫 식을 수 있는데 말이죠.

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세종시 플리마켓에 한번 가보다.

화창한 봄날

세종시플리마켓에

한번 가보았습니다.

수많은 출품작?들도 보고

사람 구경도 하고

먹거리도 마구마구 흡입할 수 있는

세종시 플리마켓.

쌀쌀한 날씨가 물러가자마자

따스한 햇살처럼 찾아온

세종시 플리마켓

세종시 플리마켓은 세종로컬푸드

직매장인근에 펼쳐졌는데요

싱싱장터에서 장도 보고

수제로 내놓은 이쁜 상품들도

볼 수 있었어요

오늘의 핫플레이스

 "솜사탕"판매처가

가장 핫플레이스였어요.

아이있는 부모님들은

죄다 줄서는 듯한~

세종시 특징이 젊은층이 많다는 건데

그만큼 아이도 많다는거죠.

세종시 평균나이는 ?? 31.4세 랍니다.

앙증맞고 귀여운 물품들

다 수제작인거 맞죠???

요런 것 또한 너무나 이쁘네요^^

이번엔 요런 먹거리가

좀 부족 했던거 같아요.

저번엔 다양한 종류의 밥차?들이

와서 인기였는데 말이죠.

플리마켓에서 먹거리

찾는게 좀 그런건가????

요즘 플리마켓이 성행하니

유명 백화점에서도

자동차 메이커에서도

마케팅으로 활용하는군요.

뭐니 뭐니 해도 바닥에 딱~ 깔고 하는 게 제맛!!!

엄청나게 많은 사람들이 모여서

깜짝놀랄 정도였어요~

세종시 플리마켓은

급격히 불어난 세종시 인구를

실감하게 하는 그런 행사였어요

일명 '빨대효과','블랙홀'이란 소릴 들으며

2030년까지 국책사업으로

거침없이 커나갈 세종시의 앞날,

여러분들은 어떻게 보시나요??

아직도 지지부진했던

다른 도시들의

개발사업과 비교 하시나요??

세종시의 미래가

불투명하시다는 분들,

세종시부동산이 이미

많이 올랐다고 하시는 분들,

의견 주시고

궁금한 점 문의해 주세요.

세종시부동산문의<<<클릭

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