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부평오피스텔 부평시장역

부평 한라 비발디 오피스텔

봄비가 미세먼지며 송화가루도

다 씻어내리고 약간 쌀쌀함도

주지만 봄이란 계절을 기억하기

더하기 없는 그런 어제였어요.

요즘 부동산 규제책으로 인해

부동산 시장이 전체적으로 

움츠려 들었다 하지만 여전히 

많은 분들이 다양한 지역에

또 여러 종류의 부동산에 

정부의 규제와는 상관없이 

투자를 멈추지 않고 계세요.

계속 돌고 도는 부동산 시장이라

쉬어갈때 쉬어간다지만 항상 관심이

있고 또 그 돌고 도는 시장에 맞춰

과거의 학습효과로 인해 더욱 스마트

해진 투자자들이 쪽집게 투자를 

묵묵히 수행하고 있죠.

수많은 부동산중 가장 작은 

투자금으로 은행 이자보다 

높은 수익을 안정적으로

낼 수 있어 사랑 받는 

오피스텔을 소개 합니다.

부평 한라비발디 오피스텔은

입지가 오피스텔이 가져야할

최고 조건, 부평시장역에 

비오는날 우산없이 살포시 

뛰어갈 거리에 있죠.

오피스텔은 지하철역 근처에 

껌딱지처럼 딱 붙어 있는 곳이 

공실의 위험이 적고 

1인가구 임차인들은 보통

대중교통 이용 빈도가 높기에 

지하철역이 아주 중요합니다.

2030년까지 날로 늘어날 1인 가구에

딱 맞는 부동산 투자처가 오피스텔이죠.

보통 직장이 있는 1인 가구의 젊은 

세대들과 또 지하철을 무료로 이용할 

수 있고 상업지, 병원 접근이 용이한 

노년층도 오피스텔을 선호하는 추세죠.

인천 1호선의 부평시장역에다

인근에 청라연장선 7호선, 

1호선인 경인선, 거기다 추가될

GTX까지 인천을 대표하는 상업지구

이기에 이 모든 교통망이 촘촘이

모아지는 부평 일대의 철도 노선이

부평한라비발디 오피스텔의 최강점입니다. 

철도는 그 어떤 교통망보다 최우위에

있다는 점 꼭 명심하셔야 해요.

그밖의 잔잔한? 장점들을 살펴보면

중견 건설사 한라비발디가 시공하고

1,021실의 초대형 오피스텔이며 

유지비 걱정없는 지역난방이 들어

오는 부평시장역 유일한 오피스텔이며 

호실내에 실외기실을 없애 쾌적하고 

조용한 생활을 영위함과 동시에 

구조도 반듯하게 빠져 상품가치가

높습니다.

욜로족 아시죠? 

하나를 사도 제대로,

하나를 먹어도 제대로, 

사는 곳 또한 제대로!!! 

풀옵션에 중견 건설사가 

참여한 대형 뉴~~ 오피스텔에 

그것도 교통 편리하고 

부평 중심 상권도 영위하는 

그런 오피스텔에 살고 싶죠. 

부평 일대는 GTX유치와 함께 

부평지역 재개발로 인해 다시 한번

인천의 미래를 준비중입니다.

재개발로 인한 풍부한 임대 수요가

기대되며 새로운 부평이 기대됩니다.

재개발과 철도가 다시한번 부평을

인천 최고의 지역으로 이끌 것입니다.

이로 인해 부평시장역 부평 한라

비발디 오피스텔은 임대수익은 

물론이거니와 오피스텔 또한 시세

차익을 기대할 수 있죠.

부평오피스텔 부평시장역

부평한라비발디 오피스텔 문의

010-6393-1873

세종시 아파트 청약 가점제가 중요, 

아파트 청약점수 계산하는 법

어제 무척이나 추웠는데

시원한 거였어요!!

오늘 극강의 추위를 선사한

동장군님께 경의를 표하며

시름시름 앓는 몸으로도

열심히 포스팅 해 봅니다.

세종시 아파트는 투기과열지구로

청약통장 가입후 2년이 경과하고

납입횟수가 24회 이상이면 

청약 1순위가 됩니다. 

힘들게 청약 1순위가 

되었는데 매번 떨어지죠. 

왜 나만 떨어지는지.....

워낙 일반물량이 작아서죠.

그래도 제 고객리스트에 꽤 많은

분들이 당첨되고 있어 마치

로또방을 운영하고 있는 듯한

착각에 빠지기도 합니다. 

작년 8.2대책 이후로 세종시 

아파트 85㎡이하는 100%

가점제로 바뀌었기에 가점에

민감할 수 밖에 없습니다.

청약점수는 1순위가 많기에 

아주아주 중요한 변별력을

갖는 자료가 되는 것이죠.

청약가점은 무주택기간,

부양가족수,청약통장 가입

기간을 점수로 매깁니다.

총점 84점 입니다. 

청약통장 기간의 경우 

가입일을 입력하면 

자동 계산 됩니다.

아파트 투유 사이트에서

미리미리 연습해 

보길 바랍니다.

보통 특별공급 가점이 

낮게 나오고

일반공급이 더 높게 

나오는건 잘아시죠?

당첨 가점은 입지에 

따라 다르고 특공이냐 

일반이냐에 따라 다르니

콕 집어 말씀드리기 힘든점 

양해바랍니다.

마지막으로 제일 중요한

예비당첨자 또한 청약 1순위중

가점 높은 순으로 40%

뽑으니 마지막 순간까지

기다려 보세요.

요즘 부적격자들과 

미계약자들의 속출로 

기다리는 재미가 

솔솔할 겁니다.

반대로 부적격자가 되지

않도록 정보 정확히 

잘 넣어주길 바래요.

세종시 부동산 전문패널

010-6564-8665

판교테크노밸리 오피스 

빌딩이 부족하다. 

판교에 무슨 일이??

작년 봄 아름다운 벗꽃을

보며 판교의 미래를 

한번 짚어 봤었죠.

제가 굳이 말안해도 

직접 오지 않으셔도 

여러 매체를 통해 

판교에 대해서 많이

접해 보셨겠지만 

"어마어마 하다고 ...막연히."

직접와보고 제 설명도 

한번 듣고 임장도 다니고 

하면 판교에 대해 잘 모르고 

있었던건 아닌가 하는 생각이 

들고 판교를 그냥 이쁜 강아지

보듯 보기만 했죠.

투자는 않고.

네, 판교는 어마어마 합니다.

판교테크노밸리를 통해 또

네이버, nc소프트, 등등 

내놓으라 하는 공룡 it기업

뿐만 아니라 우리가 모르는

소프트 웨어 강소 기업들이

엄청나게 규모를 확장하며

사세를 키워나가는데 

그런 기업들이 한두곳이 

아니라는게 판교의 

미래가치 입니다.

임대료가 여의도 수준임에도

판교의 오피스 빌딩에 모자라

분당으로 오피스를 찾아가는

중이니 앞으로 제2판교테크노

밸리와 제3판교테크노밸리가

조성되고 알파돔시티 사업이 

진행되면 판교의 가치는 더 

뛰어 오르겠죠. 오피스 공급도

숨통을 트구요.

제3판교테크노밸리 준공시점엔

월판선도 건설 중일 것이고

판교제로시티역 또한 세워지지

않을까 점쳐 봅니다.

분당은 판교의 상승세에 

편승하고 재건축,리모델링 

단지를 통해 예전의 영광을 

되찾으려 하고 있네요. 

충분히 가능하다보고 

이미 시세는 예전 시세를

따라 잡았네요. 

이런 판교의 성공은 

시사하는 바가 큽니다. 

팽창해 나갈 수 밖에 없다!!

그래서 보면 판교가 팽창해 

나갈 곳은 판교테크노밸리를 

중심으로 북서쪽의 성남시 

금토동 토지인데 여기를 

투자 하려면 그린벨트땅을

사야 하는 겁니다. 

왜냐하면

제2,제3테크노밸리가 

조성되는 성남시 금토동이 

그린벨트 땅이니까요.

금토동 땅을 사려면 그린벨트 

토지를 살 수 밖에 업죠.

그린벨트를 풀어가며 개발사업을

진행하는데 미래의 금토동이

더 기대가 됩니다.

판교의 판이 커질 수록 

주택 공급의 판 또한 

키워나갈 때 입니다.

비트코인 살돈이면 

판교 그린벨트토지에 

투자 가능 합니다. 

어찌보면 판교는 여러분의 

손에 달려 있네요. 

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=018&aid=0004008528

판교 토지, 

성남 금토동 토지문의

010-3299-9775

2018년 변경된 

세종시 청약 1순위 조건을 

알아보자

새 정부들어 강화된 부동산

규제책으로 인해 안그래도 

청약을 할때마다 특공으로

인해 일반 물량도 많지 않아

매번 청약에 떨어지는데 

투자든 실거주든 이젠 청약

1순위 조차 맞추기 힘든 

지경에 이르렀네요.

문재인 정부 들어 세종시 

아파트 청약이 더 어려워

졌다고 난리 입니다. 

그런데 전 왜 미소를 지을

까요?

그만큼 세종시의 위상이

커졌다는 반증 아닐까요?

앞으로 지속적으로 투자

발전 시킬 행정수도 세종시,

그러기 위해선 집값을 잡는

것이 필요하긴 합니다. 

정말 세종시에 살기 원하는

실거주자들을 위해서 또

행정수도인 세종의 미래를

위해서라도요. 

그런데 아직도 1순위 청약

조건을 문의 하는 분들이 

계십니다. 뭐 바뀐 제도로

혼돈도 오고 (전국에서 

문의 하니 이해는 갑니다.)

부적격이 나버리면 1년간

그 어느 곳도 청약할 수 없는

당첨되고 철퇴 맞는 그런 꼴을

당할 수 있으니 신중히 또

정확히 청약 하는 게 맞습니다.

이해는 갑니다만 그래도 

요즘처럼 현금을 많이 들여야 

하는 분양 구조상 기본적인

공부는 하고 부동산에 투자 

하여야 하는 건 아닌지 

되물어 봅니다. 

세종시 청약 1순위 조건

1. 2년 이상된 청약통장

   - 24회 납입 되어야 함

   - 지역별 예치금 평형대별로 납입

   - 청약저축 제외

2. 5년이내 아파트 당첨 사실 없어야 함

   (등본상 가족 모두 해당)

3. 1주택 이하 소유(등본상 가족 

    모두 해당)의 세대주

세종시 부동산 문의

010-6564-8665

내 자신을 내려놓는

나를 발견한다.

난 4남 1녀중 차남으로

순서로 따지면

세째로 태어났다.

대가족이었던 우리집은

4층 건물에 할머님과

작은 아버님은 3층에,

큰집이었던 우리는

2층에 살았다.

제사를 일년에 14번을

지내고 심지어 제사가

하루건너 한번있는

여름 한 주간도 있었다.

어머님은 맏며느리라

항상 바쁘셨다.

그 바쁨속에서 어미의

애정을 차지하려고

자식들은 저마다

몸부림을 아기때부터

쳐온것인지는 모른다.

보통 장남보다 차남들이

성격이 좋다고들 한다.

왠만한 심부름은 차남들을

시켜 자연스레 사회성도

길러지고 아래위로 치여

눈치 또한 빨라져

생각 또한 유연하고

센스있다.

눈치가  빠른거지만

난 차남이다.

어릴적부터 중산층인

부모님을 만나 정말

잘 살아왔다고 본다.

다~ 부모님 은혜.

사회생활 속에서도

남들에 싫은 소리

안듣도록 품행에

신경쓰고 되도록

눈밖에 나지

않으려 애섰다.

예의 바르다라는

말도 듣고

생각도 깊다는

말도 듣고 다녔다.

배려도 많이 하는 ....

이모든것이 다

쓸데없는 오지랖.

그것을 깨닫는데

많은 시간이 걸렸고

이를 벗어나기에도

꽤 많은 시간이 앞으로도

걸릴 것이나

이제 내 인생을 살것이다.

아니 살고 싶다.

지금껏 내가 좋아하는걸

제대로 표현해 본적이 없다.

매일 회사에서 먹는 점심조차도

직원들이 가자는대로

따라만 다녔다.

이젠 내가 먹고 싶은

거 맘껏 먹고 다닐련다.

혼자먹더라도.

'신과 함께','1987'을 봤다.

영화가 끝나도 그자리에서

일어나질 못했다.

눈물이 나서였다. 그리고

영화의 여운을 끝까지

느끼고 싶었다.

다들 나간 영화관에

끝까지 앉아 있다.

영화관 직원이 문앞에서

고개를 내민다.

관객들이 다 퇴장했는지

확인하나보다.

영화가 주는 메세지도

감동도 죽어있던

나의 자아를 깨운다.

난 싫음과 좋음을

더 명확히 상대방에

보여줄것이다.

내가 이런 사람이다라는 걸 말이다.

더이상 남한테 맞춰

살고 싶지 않다.

알아주길 바란건 아니지만

맞춰주면 상대도 알아주고

배려해 줄줄 알았던

순진한 나였던 것이다.

여러분들도 본인의

삶을 살고 있는지

남의 눈에 맞춰

살고 있는지

다시 한번 생각해

보길 바란다.

제2판교테크노밸리, 

제3판교테크노밸리 조성등

성남시 금토동 그린벨트 땅이

집중 개발되는 이유.

주말에도 나와서 일하는

모든 이들을 축복하며

몸살기가 있는 몸을 가누며

성남시 금토동 땅에 대해

사견을 펼쳐볼까 합니다.

우선 성남시 금토동 그린벨트에

판교제로시티와 제3판교테크노밸리를

조성하는 이유를 알아보면

1.땅값이 싸니까!

2.개발이 쉬우니까!

3.교통이 좋으니까!

4.자연환경!

5.시너지 효과가 나니까!

6.또 뭘 까!!!

1. 땅값이 싸다. 

현재 판교역을 기준으로 

삼평동, 백현동, 서판교 등지의

아파트나 개인주택, 타운하우스, 

토지가격을 보면 잘 아시다시피

그 가격이 대단하죠. 

그것은 판교테크노밸리의 영향이

절대적입니다. 판교는 투자

(기업유치)가 되면서 인구(직원)가

유입되어 그 가치가 높아지는 것이죠.

베드타운으로 끝나는 것이 아닌

자족 도시 그것도 명품자족도시가

되어 버렸죠. 

정부에서 판교를 한국판 

실리콘 밸리로 만들고 

싶은데 판교주변 땅값이 

비싸 엄두를 못내다 

대왕판교ic가 바로 연결되고 

판교테크노밸리에서도 아주 

가까운 그린벨트땅 금토동을 

주목하게 됩니다. 

한국도로공사 부지만으로 

제2테크노밸리를 조성하기는 

그 규모가 작아 땅값 싼 

금토동을 딱 찍었죠. 

판교 주변 대지는 2,000만원

정도 하니 그런 곳을 

개발했다간 입주기업들에 

어마어마한 비용을 유발하게

되어 당연히 기업들이 안들어 오겠죠.

더구나 기존 판교테크노밸리의 

거대IT기업의 지원과 협업을 

하는 스타트업과 중소IT 기업들로 

채워질 판교제로시티 

이니까요.

예전엔 건축비가 땅값보다 많이 들었지만

요즘은 땅값이 건축비보다 더 비쌉니다.

그래서 도로가 있든 없든 그냥 넓고 

접근성 좋고 저렴한 그린벨트를 개발

할수 밖에 없습니다. 왜?? 싸니까!!

2.개발이 쉬우니까.

위에서 말씀드린대로 

허허벌판에 계획대로 막 

밀어서 토지 조성하기 좋겠죠. 

물론 토지 보상 문제로 인해

여러 문제가 생기기도 하고 

준공 기일이 지연되기도 

하지만 그래도 기존 도심

지역에 복잡하게 얽혀있는 

이해관계를 푸는 것 보다 

훨~~~~~~~씬 개발이 쉽다.

3.교통이 좋으니까.

성남시 금토동 가보신 분???

판교제로시티와 제3판교테크노

밸리가 조성되는 금토동은 

교통이 정말 편리합니다.

판교가 떠오른 이유이기도 한데요.

서울강남에서 경부고속도로를 

15분정도 타고 대왕판교IC로 

바로 나오면 금토동입니다. 

판교역까지 차로 7분 

정도면 넉넉히 갑니다. 

신분당선 판교제로시티역이 

추가 된다는 말도 있고 

판교테크노밸리와 연결될 

트램도 구축할 계획도 있어 

판교역으로의 접근성을 

높였구요. 

안양-성남간 고속도로는 

거의 완공되어지고 있고 

서울외곽순환도로,

경부고속도로,

용인서울고속도로,

분당 내곡간 도시고속화도로,

월곶에서 판교까지의 월판선도 

계획 발표되어 

지하철, 고속도로,고속화도로등등 

각종 교통 인프라는 최고 수준입니다. 

금토동이 그냥 금토동이 아니었네요.

금싸리기 땅인 것입니다.

4.자연환경.

성남시의 거대한 그린벨트 

지역인데 굳이 자연환경을 

말할 필요가 없죠?

청계산 등산길 중 몇코스가 

있는 곳이기도 합니다. 

서울의 은평뉴타운처럼 

북한산 둘레길이 있는 

유일무이한 아파트 단지를 

여기 성남 금토동에서도 

만날 수 있기를

기원해 봅니다. 

안될 건 없죠???

숲과 어우러진 IT기업환경. 

머리를 쓰는 사람들은 

정말 필요한 환경입니다.

5.시너지효과가 나니까.

시너지효과라고 말씀 드리긴 

뭐하지만 같은 업종끼리 

뭉쳐야 인재 교류도 쉽고

인재도 더 쉽게 구하며 

정보도 교환이 잘되고 

IT기업들의 특성상 협업이 

아주 아주 중요합니다. 

기존 판교테크노밸리에

스타트업과 각종 IT벤쳐기업

들이 판교제로시티로 모이고 

거기다 핀테크, 금융산업,

거주,여가가 제3판교테크노

밸리로 추가되어 젊고 

유능한 인재들이 맘놓고 

사업할 수 있는 그런 환경이 

조성되는 것이죠.

뭉쳐야 산다!!

이러니 성남시 판교 금토동 

땅에 주목할 수 밖에 없는 

것이고 땅은 아무리 싸다고 

해도 그 면적이 커서 많은 

투자 금액을 필요로 합니다.

거기다 그린벨트라 투자가 

만만치 않아 일반 투자자들이 

접근하기 힘든 그런 판교 

금토동 그린벨트 땅입니다.

하지만 그 방법이 아주 

없는 것은 아니니 소액 

일반 투자자 여러분들도

땅투자를 아예 접지 마시고 

전문가에 문의하세요. 

성남시 금토동 그린벨트 토지

땅투자 문의

010-3299-9775

성남시 금토동 그린벨트 땅,

제3판교테크노밸리 조성계획으로

본 판교의 미래 투자 가치

새해 복 많이 받으세요~

2018년 새해가 밝았습니다.

개띠해라 그런지 재밌는

새해 인사말들이 많네요.

올겨울 유난히 춥다고 느끼시죠?

전 겨울이 겨울다워서 좋기만

합니다. 겨울이 따스하면 이상

기후라 느껴지고 그래서...쿨럭

이 추운 겨울 그래도 핫한 햇살이

비추는 곳이 있으니 그곳은 판교

입니다. 판교가 요즘 가장 핫한

부동산 투자처로 꼽히고 있는데요.

뭐...전 작년에 올렸던 제글에도

있지만 판교는 앞으로가 더 기대

됩니다. 천당위의 분당도 있지만

오히려 판교로 인해 분당도 덩달아

어깨를 덩실덩실 춤을 출 판입니다.

제3판교 테크노밸리 조성을

경기도지사이신 남경필

도시사님께서 직접발표하시어

판교의 가치를 한번 더

확인하게 되었어요.

분당옆 야산과 비닐하우스로

가득찬 성남시 그린벨트를

개발하여 지금의 판교테크노밸리를

조성하기까지 우여곡절도 많았죠.

예를들면 알파돔시티같은 사업.

누가 저기다 투자할까?

다들 그랬고 판교테크노밸리도

언제 기업들이 다 들어차나 했었죠.

그런데 현재의

그 위상은 어떻습니까?

판교테크노밸리 자체 매출액이 77조

4천억원으로 부산광역시, 인천광역시의

지역내총생산(GRDP)과 맞먹는 수준

입니다. (2017년 기준)

기업은 1300여개 기업에 7만여명의

고용 창출이 일어나 판교테크노밸리는

그야말로 대성공을 거두게 됩니다.

성남의 X내음 풀풀 나는 그린벨트땅이

현재는 대한민국을 대표하는 첨단 산업의

메카가 되고 첨단 기업유치로 인해

최고의 인재들이 모여드니 거주지 또한

명품 주거지로 자연스레 조성이 됩니다.

기업과 인구와 투자 거기다 교통까지

판교는 명품 단지가 될 수 밖에 없네요.

경기도에서는 한걸음 더 나아가 판교를

국내 최고의 첨단 산업 단지를 만드는

목표를 내세워 제2판교 제로 시티, 제

3판교 테크노밸리까지 조성하게 됩니다.

굳히기 들어간거죠

현재 제2판교테크노밸리는 성남시 금토동

의 그린벨트에 창조경제밸리라는 이름으로

조성중이며 현재판교제로시티로 이름이

바뀌어 사업이 착착 진행중이고 드론,

자율주행자동차등 첨단 산업의 전초기지

로서 자릴 잡게 됩니다.

제3판교테크노밸리는 제2판교테크노밸리

와 마찬가지로 성남시 금토동의 그린벨트

지역내에 판교제로시티와 인접하여 조성

하는데 판교제로시티에 부족했던 주거시설

과 금융기업, 첨단산업시설이 들어섭니다.

판교는 강남 테헤란로를

주름잡던 IT공룡기업들이

주축이 되어 각종 아이디어로

똘똘 뭉친 스타트업까지

그야말로 한국형실리콘 밸리에

근접하는 모양새 입니다.

그럼 판교 부동산 어디다

투자해야 좋을 까요???

윗글에 줄곧 써내려왔지만

거의 모든 형태의 판교

부동산은 다 괜찮다입니다.

현재 신분당선,월판선 계획등

각종 교통호재와 더불어

알파돔시티 투자계획으로

판교부동산의 미래가치는

다시 주목받게 됩니다.

겹겹겹겹겹경사

요즘 부동산 투자 할곳들

마땅치 않습니다.

각종 규제책으로 인해

눈돌릴, 숨쉴틈도 없어 보이고

보유세카드도 만지작 거리는

정부의 부동산 정책에서

이미 고공 행진중인

판교의 부동산에

어떻게 접근할 것인가.

제 결론은 그냥 땅입니다.

눈치 빠른분들은 느끼셨겠지만

정부에서 택지 개발 할땐 항상

그린벨트를 개발 합니다.

그러니 그린벨트에

투자 해야 하는거죠.

제1,제2,제3판교테크노밸리 조성으로

기업의 투자가 활발해지고 인구가

엄청나게 유입이 되어 기존의 좋은

교통 인프라가 더 좋아짐에 따라

판교의 부동산은 강남을 따라잡을

기세로 그 가격이 높아만 지고 있고

앞으로도 그럴 것이기에 주거 가격

안정화에 힘쓰고 있는 정부에서

가만 있을리 없다고 생각 됩니다.

부족한 주거 환경은 새로운 주거

공급으로 그 가격을 잡아야 하는

것을 이번 정부는 잘 알고 있습니다.

그러기에 제2,3 테크노밸리가 조성될

성남시 금토동 그린벨트땅 주변이

기회가 될 수 있다고 봅니다.

여전히 그린벨트로 묶여있는 곳이

많은 성남시 금토동 그린벨트땅.

그중에서 소액투자도 가능한

판교 그린벨트땅이

고민의 고민을 거듭해도

다른 건 엄두도 못낼

지경인데 금토동땅은

그래도 접근 가능하네요.

어차피 개발은 저렴한 땅을

개발할 수 밖에 없으니

판교 미래투자가치,

성남시 금토동 그린벨트땅을

노려보세요. 

판교 제3테크노밸리 인근

부동산 소액투자 문의

010-3299-9775

가성비 갑, 대단지 아파트 김포 풍무 

한화 꿈에그린 유로메트로

추워서 어디 돌아다니기도 

힘든 그런 무시무시한 겨울날,

러시아의 모스크바보다 서울이

더 춥다는 뉴스를 보며 집안의

보일러 온도만 더 만지작 거려

봅니다. 

난방비 아끼다 감기등 몸에 

이상이 오면 시간과 돈이 

더 많이 드니 이런 날씨엔 그냥

보일러 온도를 올리세요. 

아끼려다 몸 고생하고 돈 더

많이 들어 갈 수도 있습니다.

부동산도 마찬가지 

어떻게 투자하고 뭘 투자하고

어떻게 접근해야 하는지를 

잘 파악을 해야 뭐라도 해 봅니다.

아니면 다 남의 일이 되어버리곤

남에게 계속 뒤쳐지는 느낌만

받습니다. 원인도 모른채...

김포풍무 한화 꿈에그린

유로메트로는 2014년 입주로

전세와 반전세로 4년간 임대

되어 오다 이번에 분양 전환하는

그야말로 눈에 보이는 눈에 잡히는

실거주와 투자 모두 가능한 

제대로 된 아파트 입니다.

김포는 한동안 미분양무덤이라

불리우다 몇년전부터 갑자기

부동산 블루칩으로 떠올랐습니다.

왜 그럴까요??

가성비 갑, 김포 풍무 한화

꿈에 그린 유로메트로를 살펴보면

그 답이 보입니다.

그 첫번째가 교통입니다. 

김포 풍무 유로메트로의 교통은 

김포 도시철도가 9호선 김포공항역과 

환승이 가능해지면서 여의도를 거쳐

강남까지의 접근이 그냥 해결됩니다.

도시고속도로든 순환도로든 지하철이든 

GTX 든 강남으로 연결만 되면 그 라인의

집값은 두둥실 오르는 가장 큰 호재입니다.

강남으로 이어지는 김포 풍무역 한화

유로메트로가 주목 받는 이유 입니다.

서울의 가장 큰 호재가 넘치고 

최근 기업들의 최고 투자처인 

마곡과 상암DMC, 

그리고 전통의 금융중심 여의도 

마지막으로 서울의 강남까지,

이 모든곳이 김포 풍무와 연결되어

있는 것이죠. 

국내 최고의 기업들이 모여있고

앞으로도 계속 기업들이 몰려들고

개발 호재가 계~~~~~속 있는

그런 지역에 바로 연계 됩니다.

그 두번째는 김포의 위상과 호재로

인한 폭발적인 인구 유입입니다.

김포는 현재 파주와 함께 40만이 

넘어가는 인구를 자랑하고 있으며 

김포시 자체 개발 사업으로만으로도

기업 투자 유치와 인구 유입이 

계속 이어질 것으로 예상됩니다.

마곡이 자리 잡으면 잡을 수록 

마곡의 대기업 직원들이 상대적으로

아파트 가격이 아주 저렴한 김포풍무로

오면서 김포시의 수준은 한층 더

높아만 집니다. 

그 세번째는 서울의 집값입니다.

정확히는 마곡의 집값이겠죠.

김포풍무지구 한화 유로메트로의

시세는 현재 개발이 한창인 마곡지구

아파트 시세로 인해 반사익을 누리고

있습니다. 마곡은 현재 34평 기준

7,8억을 형성하고 있어 마곡지구로

입주하는 기업들의 직원들 집값

부담이 만만치 않습니다. 이런 이유로

마곡에서 승용차로 10분 거리인

한화 꿈에그린 유로메트로가 있는

김포 풍무지구로 마곡 입주 대기업

직원들이 몰려 듭니다. 

직장 가깝고 힐링이 되는 꿈에 그린

유로메트로는 그야말로 가성비 갑인

아파트입니다.

그 네번째는 한화꿈에그린 유로메트로는

숲세권 아파트 입니다.

축구장 9개 크기의 풍무근린공원이

바로 단지와 이어져 공원같은 조경으로

인기가 높은 김포풍무 유로메트로는

그야말로 숲세권 아파트를 맘껏 누릴 수

있어 아이가 있는 가정은 물론 노부모님

산책하기도 좋은 유로메트로 아파트 입니다.

그 다섯번째는 교육입니다.

도보로 초,중,고를 다 다닐 수 있는 

특별한 한화 유로메트로 입니다.

유현초,풍무중,풍무고등 6개 학교가

단지를 에워싸고 있습니다. 

그 여섯번째는 생활환경인데요

단지 1킬로 내에 홈플러스,CGV,

이마트 트레이더스(예정), 

단지 양쪽으로 풍무국민체육센터,

주민자치센터가 있어 너무나 편리한

생활환경을 누릴 수 있습니다.

김포 풍무 꿈에그린은 1,800세대의

대단지여서 그 투자가치가 매우

높습니다. 분양 예정인 김포 풍무

꿈에그린 유로메트로 2차와 합하면

3,800세대의 거대 단지가 되어

김포의 랜드마크가 될 것입니다.

정부의 8.2 부동산 규제도 벗어나 있어

투자자들의 발길이 분주해 진 

풍무 꿈에그린 유로메트로

가성비 갑 대단지 아파트 김포 풍무

한화 꿈에그린 유로메트로 대표문의

010-6393-1873

전세가율이 90%가 넘고 

천혜의 자연환경을 지닌 

투자 풍만한 살고 싶은 

평내호평역 대명루첸 리버파크

평창 롱패딩 열풍이 부는 걸 

보니 평창올림픽개최를 

슬슬 실감하게 되네요. 

우리나라에서 개최하는 

동계올림픽인만큼 성공적으로 

치뤄지길 바라고 또 많이 

추워진 날씨에 글을 읽는 

모든분들 개인 건강 소중히

잘 챙기시라는 당부 드리고 싶은 

햇살 좋은 겨울 어느 날입니다.

아이고 추워라~~감기!

요즘 경기도는 매일 잔치상을 

차리는 것 같습니다.

판교 제3 테크노밸리 지정 예정을

시작으로 권역별로 경기테크노밸리를

지정하여 경기도를 서울에 의존한

베드타운에서 벗어나 자족기능이 있는

도시들로 변모할 수 있도록 생명을

불어 넣어주고 있어요. 

또한 경춘선, 신분당선, 월판선(예정)등

지하철뿐만 아니라 GTX (예정)선을 

동서남북으로 이어주어 서울로의

출퇴근이 여유롭고 쉬워질 뿐만 

아니라 쾌적한 환경을 따라 본사를 

경기도에 둔 기업들이 늘어날 수 밖에

없을만큼 매력적인 경기도 입니다.

굳이 서울에서 살 필요가 있을까 하는

생각이 문득문득 듭니다. 서울은

치솟는 부동산 가격뿐 만 아니라 

차도 하루죙일 막히고 그에 따른 

매연들...너무나 숨막히는 곳이죠.

그런 서울을 조금만 벗어나면 

숲세권의 아파트들이 자연과 

어우러져 마치 전원주택에 

사는 듯한 느낌을 줍니다. 

깨끗한 공기를 마시며 산과 

들을 집안에 들여놓은 듯한

풍광들이 곳곳에 펼쳐져 있죠.

가격 또한 합리적이어서 

젊고 자연을 느낄 줄 아는

신혼들과 중장년들이 살기 

딱 좋습니다. 

평내호평역 대명루첸 리버파크는

1008세대 대단지에 가장 인기가

좋은 중소형이 대부분에다가

핫한 테라스가 있는 아파트여서

평내호평 대명루첸은 실거주는

물론 투자처로 손색이 없는 그런

평내호평역 대명루첸 입니다.

아파트 선택의 요건들은 

위에서 언급한대로 대단지,

교통,교육,환경을 꼽습니다.

평내호평역 대명루첸은 

1008세대의 대단지이며 

교통을 보자면 자동차로 

강남으로 20분, 

경춘선을 통해 서울도심

까지 30분이면

진입이 가능합니다.

교육면에선 평내에서 학원 

밀집지역에 인접하며 평내 

명문 학군에 배정됩니다.

환경요소는 말할 것도 없이 

단지 바로 옆에 자전거 매니아들이

즐겨찾는 자전거길이 있어 

가족들이 함께 하기 좋아요. 

단지 바로앞에 사능천이 있고 거기다

단지내에 또 천이 가로지르는

자연환경은 가히 천혜의 환경이라고

말씀드려도 될 정도로 기막힌 

평내호평 대명루첸 리버파크 입니다.

아파트 선택기준의 기본 요소에다

투자의 결정적 요소인 전세가율이 

90%나 되는 평내호평역 대명루첸

전세가율은 시세대비 전세가를 말

하며 90%면 전세가나 매매가가 

거의 비슷하니 투자 안할 이유가 

없죠.

얼마나 살고 싶고 

갖고 싶은 곳인지

직접 확인 시켜드립니다.

평내호평역 대명루첸 

리버파크 문의

010-3299-9775

부동산 투자?

투룸 오피스텔!!

여기야 여기.

정말 무식하게 일만하다 

문득 바다가 보고 싶어

겸사겸사 들린 거제도.

조선업의 위축으로 거제도는

활기를 잃었지만 조선업을 

대체할 관광 산업에 눈을 뜬건지

거제도에 굵직굵직한 사업이

이미 진행 되었거나 계속 진행중이네요.

서울서 거의 5시간을 달려 도착한 

대명리조트 거제마리나는 은은한 달빛에

비춰진 잔잔한 바다위의 돛단배 같았어요.

시설도 깔끔하고 주말이라서 인지

방문객도 꽤 많은 듯 했습니다.

현재 거제대명리조트 자리는

예전에 그냥 조용하고 아무것도 없던

그런 작은 항이었는데 개발후

가장 많이 찾는 항이 되어 버렸습니다.

이렇듯 부동산은 한치 앞을 볼 수는 

없지만 좋은 입지와 저렴한 가격은

천연 보석과 같아 잘 발견하여

잘 다듬으면 어마어마한 보석이 

된다는 걸 다시 한번 확인했습니다.

뭐 땅사라는 건 아니고.요.....

부동산 투자는 역시 투룸 오피스텔이죠.

왜 그런지 한번 살펴 볼게요.

전 심플한걸 좋아합니다.

어렵게 생각하지도 않구요.

상식적이고 합리적으로 접근합니다.

저와 제 이웃에 일상적으로 일어나는

story가 부동산 투자에 결정적 방향을

제시하곤 합니다.

사례를 보자면

좀 사는 친구의 부모님께서 대형 평형

아파트를을 파시곤 지하철역 인근의

투룸오피스텔에 전세로 이사가셨죠. 

나이도 있고 꽤 정들었던 아파트였는데

주저없이 파셨어요.

이유는 그 대형아파트는 경기도에 있어

대중 교통 및 교통이 불편했고 인근에 

쇼핑과 문화시설이 열악했으며 사업거래처가

서울 도심에 있어 지하철이 절실했답니다.

물론 무료로 이용하는 점도 매력적이구요.

생활비도 절약하고 도심의 편의 시설들이

매력적이셨을 겁니다. 자가 운전 안해도

쉽게 다니실 수 있으니까요.

자녀들 다 키우시고 노부모님 두분만

살기엔 좀 큰것도 있지만 오래된 대형평형은

인기가 있지도 않을 뿐더러 경기도 외곽에 

있는 아파트라 더더욱 팔고 싶으셨을 겁니다.

매매가가 안오를 거니까...

노년 세대의 사례를 들어서도 그렇고

젊은 세대들의 사례를 보면 더더욱 

투룸 오피스텔에 투자해야 하는 것이죠.

그럼 그 자녀분들은 다 도심에서 생활 중인데

요즘 결혼들 늦게 하죠? 그래서 인지 다들

혼자 나와 삽니다. 1인가구라고들 하죠. 

거기다 서울 도심의 아파트 가격은 신혼부부들이

매입할 엄두를 내기 힘들죠. 그러니 1,2인 가구에

맞는 상품들 즉 오피스텔이 인기입니다. 

젊은 직장인들도 빈익빈 부익부 현상이 

가속화 됩니다. 직업군이 다양해 지면서

고소득자의 급증이 그것인데요. 

고소득자들로 인해 서울 집값은 계속

우상향 할것으로 보이고 그로 인해 

더 다양한 주택들이 서울시내에 공급

될 것이어서 더욱더 주목받는 

투룸오피스텔입니다.

투룸오피스텔의 장점은 입지입니다.

상업지내에 위치하여 지하철역과 

가까운 것은 기본이고 상업지와의 연계도

잘 되어 있어 생활의 편리함도 좋은 게

투룸오피스텔의 장점입니다.

이런 투룸오피스텔의  장점은 

투룸오피스텔 투자의 

기본이고 직장인 수요가 많은 곳이면 더욱

좋습니다. 즉 배후에 직장이 많아야 합니다.

마지막으로 개발호재가 있으면 더 바랄게 

없습니다. 예전엔 오피스텔은 오르지 않는다

는게 정설이었는데 요즘 투룸 오피스텔은

아파트 대체  부동산 상품으로 아파트 만큼

이나 피를 형성 하고 있습니다.

원룸은 공실없는 안정적인 임대수요가

있지만 반대로 투룸에 비해 '피'가 덜 형성

되고요 투룸 오피스텔은 잘만하면 억~

소리 나는 피를 형성 합니다. 

그래서 투룸 오피스텔을 좋은 투자처로 

보는 것입니다. 

한마디로 임대수익은 원룸 오피스텔이,

투자수익은 투룸 오피스텔인 것이죠. 

부동산 투자? 투룸 오피스텔!!

여기야 여기.

어디에 투자할지 감이 오죠?

청년층과 노년층이 선호하는 투룸오피스텔은

위에서 말씀드린대로 입지, 교통, 직장배후, 

개발호재를 따지면 투자하기 쉬워집니다.

거기다 투룸 오피스텔 공급물량 체크도요.

그럼 여기에 맞는 

부동산 투자 상품으로

어디가 좋을까요.

제가 눈여겨 보는 곳은 

신대방역 노블루체 입니다.

교통으로는 신대방역이 가깝고 

최대 환승역인 신도림역이 한정거장이며

각종 교통 호재들이 줄지어 대기중입니다.

가까이 가산디지털 밸리 

뿐만 아니라 여의도, 강남으로의 

출퇴근이 용이합니다.

또한 각종 대형 도시 재개발 사업 

및 재건축으로 인한 도시민들의 

대이동이 불가피하여 신축 투룸

오피스텔에 대한 수요가 

절대적으로 크다고 보여집니다.

신대방역 노블루체는 신규 분양하는 

투룸 오피스텔로 신규 물량 공급이 

절실 했던 신대방역 인근에 

랜드마크로 부상할 것입니다. 

신대방역 노블루체는 

최고층 랜드마크

투룸 오피스텔로 

옥상정원은 덤입니다.

부둥산 투자? 투룸오피스텔!!

신대방역 노블루체 문의

010-3299-9775