세종시 상가 투자 이렇게 해보자

세종시 상가 투자

이렇게 해보자.

 

 

상가! 뭐 이런 말만 꺼내도

벌써부터 거부감 느끼는 분들

계십니다.

 

상가로 부를 누리고 계신 분들이

얼마나 많은데 말이죠.

 

 

 

 

차를 타고 거리를 지나다

한마디씩 합니다.

 

저런 상가건물 하나 갖고 있음

평생 놀고 먹겠다.

 

 

 

 

 

 

 

도심의 빌딩숲을 지나며 또

한마디 합니다.

 

 

저 수많은 빌딩중 내빌딩은

왜 없는거야...

 

 

 

 

 

세종시 상가 투자

좀 쉽게 해볼까요?

 

제 글을 읽고 계신

모든분들, 상가빌딩

주인 될 준비 되셨나요??

 

 

 

 

 

세종시 모든 부동산은

광고 합니다.

다 자기가 최고라고.

 

진짜 최고가 있고

최고인척 하는게 있고

최고라고 우기는게 있습니다.

 

 

 

상가도 상식적으로 접근하고

전문가의 도움을 받으면

어떤게 진짜인지 알수 있습니다.

 

 

 

 

 

세종시 상가투자시 체크사항은

 

1.시장분석 - 인구증감, 소득수준,개발호재

2.시장성분석 - 수요,공급 체크

3.투자대비 수익률

4.재무분석 - 매수시 미래가치변동

 

 

 

 

세종시는

상업지면적이

타도시에 비해 현저히 낮고

인구유입이 대단하며

개발호재로 2030년까지

국책사업으로 정부주도하에

거침없이 제2행정수도로

건설되어집니다.

 

 

즉 부동산 투자로선

최고의 투자처가

세종특별자치시라는 거죠.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 세종시 상가 투자 - 입지를 보라

 

전국 어디를 가든 기본이죠.

입지.

절대적으로 따지셔야 합니다.

세종시는 중심상업지구, 정부청사지구,

시청지구,각 항아리 상권등으로

나눠지고 있는데

 

올해는 탄탄한 배후의 청사주변과

중심상업지구를 추천드립니다.

각 항아리 상권도 안전한 투자처가

될수도 있겠지만 몇몇 항아리 상권은

분양가가 중심상업지구보다 훨씬 높아

투자시 큰 손실을 볼 수 있겠으니

주의 하세요.

 

 

 

 

 

 

2. 세종시 상가 투자 - 희소성

 

세종특별자치시는

행복청에서 엄격히 토지에 대한

용도를 관리하고 있습니다.

 

그래서인지 토지 가격 상승률이

전국 최고이구요.

 

상업지가 많지 않은 만큼

또 철저한 계획 도시인 만큼

제때 잡지 못하면 물건너 갑니다.

신중하셔야 하지만

결심이 섰을땐

가차 없이 투자하시길 바래요.

 

 

 

 

 

 

3. 세종시 상가 투자 - 미래가치

 

세종특별자치시는

현재 상가 공실이 많습니다.

투자자들이 재미도 못보고

세종시 상가 투자를 꺼리는

이유이기도 하지요.

하지만 기존 상가들은

그리 좋은 입지의 상가들이

아니었다는 사실!!

기존 상가들은 다 잊으시고

앞으로 분양할

미래가치가 높은 상가에

투자하여 엄청난 부를

누리시기 바랍니다.

 

 

 

   

 

4. 세종시 상가 투자 - 유동인구

 

세종특별자치시는

아직 신도시여서

특출한 상권이 없습니다.

그래서인지 유동인구를

따지기가 힘듭니다.

첫마을 상권에서

도담 상권으로 넘어왔다고하나

조그만 상권이어서 앞으로의

상권생존여부는 임차인의

몫으로 남겨놓겠습니다.

 

 

 

 

 

 

5. 세종시 상가 투자 - 교통

 

교통은 유입인구를 늘리고

유동인구를 늘려다주는

기본중의 기본입니다.

역세권을 항상 기억해 두세요.

 

 

 

 

 

6. 세종시 상가 투자 - 분양가

 

세종시는 미친 분양가로

신음하고 있습니다.

미래가치에 대한 큰 기대를

그만큼 알 수 있지만 현재로선

부족한 상업지의 공급이

제일 큰 원인이 이죠.

lh에서도 손안대고

코풀려는 분위기구요.

분양가 높은 상가는 웬만하면

손대지 않는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

7. 세종시 상가 투자 - 임차인

 

상가투자의 꽃은

임차인입니다.

우량임차인이 가져다 주는

부는 엄청납니다.

월세밀리지 않고,

장기간 임대진행되고,

큰매출로 인해

그 상가에 대한 프리미엄이

어마어마하게 상승합니다.

월세와 프리미엄 두마리

다 가져갈수 있죠.

그러기 위해선 분양가가

적정해야 우량 임차인을

맞이할 수 있다는 걸

명심하세요.

비싸면 안들어가요,

아니 못들어가요!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

세종시 부동산 투자 문의 <<< 클릭

010.6564.8665