세종시 부동산 투자, 어디가 좋을까?

 

 

따스한 봄날처럼

세종시 부동산 투자의 봄,

맞이할 준비 되셨나요?

 

 

세종시 부동산 투자,-01

 

 

봄날이 오니

'태후'가 가네요.

뭔 낙으로 살지;;

 

아, 저에겐 세종시

부동산이 있었네요;;;;

 

 

세종시 부동산 투자,-02

 

 

마지막 2회는

인간적으로 노잼;;

사전 제작인데

왜 그래??!!

 

 

두 눈 부릅뜨고

2016 세종시 부동산 투자

한번 해 보겠습니다.

 

 

 

세종시 부동산 투자,-03

 

 

 

 

올해 세종시 부동산 투자는

세종파이낸스센터가 포문을

열었습니다.

 

작년말, 미국 금리 인상과

세계 경제 불투명으로

국내은행들의 대출위축이

심화됐음에도 PF 발생시켜

분양 오픈하게 된거죠.

그만큼 입지가 탁월하고

사업성이 좋다고 은행이

판단한 겁니다.

 

 

 

 

세종시 부동산 투자,-04

 

 

세종파이낸스센터는

정부청사 바로 앞이라고

한번 가봤더니

산업통상자원부 바로 코앞에

어마어마한 규모로

3개 동이 떡~~하니 자리잡네요.

 

 

 

세종시 부동산 투자,-05

 

 

 

 

바로 광화문이 떠올랐습니다.

사실 서울 광화문 빌딩은 제가

매입할 엄두도 못낼 만큼

비싸기도 하고 또 개인분양은

하지도 않습니다.

 

 

 

 

세종시 부동산 투자,-06

 

 

 

 

하지만 제 2 행정수도인

세종특별자치시 정부세종청사

바로앞의 세종파이낸스센터는

프라임급 빌딩임에도

개인 분양중이고

수익률도 서울의 오피스빌딩보다

1%이상 높아요.

세종시 부동산투자라 가능한

수익률이죠.

 

 

 

 

세종시 부동산 투자,-07

 

 

어렵기만한 상가/오피스투자

과연 성공할 수 있을까요??

세종파이낸스센터가

그 답을 드립니다.

 

안정적인 수익률

어마무시한 미래가치,

두마리 토끼를 잡는

거의 유일무이한

세종시 부동산 투자처 입니다.

 

 

 

세종시 부동산 투자,-08

 

 

세종시 부동산 투자에서

아파트 투자비율이 절대적인데요

피는 마이너스피부터 몇억까지.

그 몇억은 청사주변과 백화점 부지

근접 일부 단지 입니다.

 

 

 

세종시 부동산 투자,-09

 

 

아무리 아파트 투자가 쉽다하여도

피가 얼마나 형성 될지 아무도 모릅니다.

투자의 신이라 할지라두요.

 

저한테 아파트도 상가 투자 만큼

힘들어요.

그리고 생각보다 수익률이

높지도 않구요.

 

 

세종시 부동산 투자,-10

 

 

해서 전 더이상 아파트 투자에

손대지 않습니다.

소액으로 씨드머니(종자돈) 만들기는

괜찮으나 그것도 피가 오른다는

보장 하에나 그렇습니다.

 

 

그런데 누가 보장해주나요?

 

 

 

세종시 부동산 투자,-11

 

 

부동산 투자의 정석도

부동산 투자의 신도

없습니다.

 

다만 특별한 세종시에선

기회는 많다는 것이죠.

 

아파트 투자 두배 이상의 월세 수익률과

미래가치가 어마무시한 상가/오피스를

 마다할 이유가 있을까요??

 

 

 

세종시 부동산 투자,-12

 

 

세종시 부동산 투자

여러분은 아직도

아파트만 하시나요?

 

세종파이낸스센터가

 대단하냐구요?

 

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세종시 아파트 분양 청약 조건을 알아봅니다.

 

 

 

미세먼지로 가득했던

어제와는 달리

오늘은 싱그러운 봄날을

만끽할 수 있었네요

 

 

세종시 아파트 분양 청약-01

 

 

요즘 문의가 잦은

세종시 아파트 분양 청약 조건에

대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

세종시 아파트 분양 청약-02

 

 

현재 세종시아파트 분양청약 조건은

정부세종청사로의 이전으로

이전공무원에 특별공급이

돌아가고  세종시 2년이상 거주자가

청약 1순위가 되는겁니다.

물론 청약통장 1년 이상이구요.

 

 

 

 

 

 

세종시 아파트 분양 청약-03

 

 

 

 

미분양이 거의 없던 작년의 경우

특별공급과 당해순위 분들이

세종시 아파트 분양을 석권?!

하여

 

 

 

세종시 아파트 분양 청약-04

 

 

 

 

 

그들만

"아파트로 돈벌이 하는"

고약한 청약제도로

변질 되어 버린거죠.

 

"그들만의 리그"

 

 

 

세종시 아파트 분양 청약-05

 

 

실거주든 투자목적이든

기타지역에서 오신

수많은 분들은

청약 넣을때마다

떨어지고

 

 

세종시 아파트 분양 청약-06

 

 

일부 공무원분들과

당해분들은

여러채의 아파트를

분양받아 피를

제대로 챙깁니다.

 

 

 

세종시 아파트 분양 청약-07

 

 

 

이런 점을 개선하고자

팔아먹을 노른자위 아파트

다 팔아먹고

6월쯤 제도를 손보게 됩니다.

 

 

 

세종시 아파트 분양 청약-08

 

 

 

세종시 아파트 분양 청약 1순위조건은

2년거주 세종시민에서 1년거주로

요건이 완화되고

기타지역 1순위 청약자도

청약 1순위가 되도록 합니다.

그비율을 보장하는 것이죠. 

 

 

 

 

예시로 세종 1순위 50% + 기타지역 1순위 50%

뭐 이렇게 생각하시면 쉽습니다.

2016년 5월 입법예고하여

6월중 시행 될 것으로 예상합니다.

 

 

 

세종시 아파트 분양 청약-09

 

 

세종시 아파트 분양 청약 조건 변경으로

모두가 웃을 수 있을까요?

 

세종시 아파트 분양시장에는

긍정적인 영향을 줄듯 하네요.

세종시 아파트 분양 열기가

자칫 식을 수 있는데 말이죠.

 

 

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세종시 아파트 분양 정보

현대힐스테이트 세종3차 VS 중흥 에듀마크

 

2016 첫 세종시 아파트 분양에서

세종 신흥강호 중흥과

전통의 강호 현대힐스테이트가

결투를 벌입니다.

 

 

세종시 아파트 분양 정보-01

VS

 

 

세종시 아파트 분양 정보-02

 

 

 

 

1. 세종시 아파트 분양 정보-브랜드력

 

아래표에서 보듯

중흥과 현대힐스테이트의

브랜드가치는 비교 불가에요

현대힐스테이트의 압승이죠.

 

다만, 브랜드 하나만 놓고

아파트 단지를 평가 할 순 없죠.

 

세종시 아파트 분양 정보-03

 

 

세종시 아파트 분양 정보-04

<2016 아파트 브랜드 순위>

 

 

세종시 아파트 분양 정보-05

<2016 건설사 순위>

 

 

 

2.세종시아파트 분양정보-입지

 

입지는 중흥의 우세입니다.

3생활권은 대덕테크노밸리

연결도로와 가깝고

BRT라인도 가까워요.

 

1생활권의 현대힐스테이트는

단독 주택지를 많이 끼고 있고

공원으로 둘러싸여 있어

아파트에 살면서도 단독주택에

사는 느낌이 들만큼 쾌적해요.

 

 

 

 

세종시 아파트 분양 정보-06 

<1-1 생활권 현대힐스테이트 세종3차>

 

 

 

세종시 아파트 분양 정보-07

<3-3생활권 중흥에듀마크>

 

 

 

 

3. 세종시 아파트 분양정보 - 교통

 

중흥의 압승입니다.

3생활권이 인기가 있는 게

BRT라인과 금강이지요.

 

현대의 경우 BRT라인과

멀리 떨어져 있어

대중교통취약지구

였습니다만

"순환버스"와 "광역버스"의

신설로 고민 해결~~

 

 

 

세종시 아파트 분양 정보-08

<세종시 아파트 분양 정보 - BRT를 완성할 바이모달트램(예정)>

 

 

세종시 아파트 분양 정보-09

<세종시 아파트 분양 정보 - 순환버스노선>

 

 

세종시 아파트 분양 정보-10

<세종시아파트 분양 정보 - 광역버스노선 : 환승없이 조치원~반석역>

 

 

 

4.세종시 아파트분양 정보 - 교육

 

거리는 중흥이 가깝고

교육의 질은 힐스테이트.

 

현대힐스테이트는

두루 유치원,초,중학교가

도보거리에 있고

과학예술영재학교와

국제고가 근거리에 위치해요.

또한 복합커뮤너티센터도

바로앞에 있어

아이키우는 분들께 선호도가

높을 듯 하고

세종시 최대 학원가도

가까워요.

 

중흥에듀마크는 소담유치원,

초,중,고가

바로 코앞에 있어요~

 

 

 

 

세종시 아파트 분양 정보-11

<현대힐스테이트 세종3차>

 

 

세종시 아파트 분양 정보-12

<중흥 에듀마크>

 

 

 

 

5. 세종시아파트 분양정보 - 환경

 

맑은 공기와 숲속에

안긴품이

현대힐스테이트,

금강의 수변과 교통을

중시하면

중흥 S클래스

 

산을 좋아하면

현대힐스테이트,

물을 좋아하면

중흥S클래스

 

다만, 중흥바로 뒤로 순환도로가

있어 교통소음과 매연에

취약할 수 있어요.

 

 

 

세종시 아파트 분양 정보-13

<현대 힐스테이트 세종3차>

 

세종시 아파트 분양 정보-14

<중흥 에듀마크>

 

 

 

6. 세종시 아파트 분양 정보 - 결론

 

두 단지 모두 소형평수 없이

중형부터 대형평수까지여서

대형평수에 목말랐던 분들껜

희소식이 아닐수 없어요

.

분양가는 중흥보다 힐스테이트가

평당30만원~50만원가량

저렴한 830만에서 850만원

정도 책정될 듯하네요.

 

투자목적과 실거주목적이

딱 나뉘는 두 단지이예요.

 

더 궁금하시면 아래에

문의하세요.

 

 

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세종시 플리마켓에 한번 가보다.

 

화창한 봄날

세종시플리마켓에

한번 가보았습니다.

 

수많은 출품작?들도 보고

사람 구경도 하고

먹거리도 마구마구 흡입할 수 있는

세종시 플리마켓.

 

 

 

세종시 플리마켓-01

 

쌀쌀한 날씨가 물러가자마자

따스한 햇살처럼 찾아온

세종시 플리마켓

 

 

 

 

세종시 플리마켓-02

세종시 플리마켓은 세종로컬푸드

직매장인근에 펼쳐졌는데요

 

싱싱장터에서 장도 보고

수제로 내놓은 이쁜 상품들도

볼 수 있었어요

 

 

 

 

세종시 플리마켓-03

 

오늘의 핫플레이스

 

 "솜사탕"판매처가

가장 핫플레이스였어요.

아이있는 부모님들은

죄다 줄서는 듯한~

 

세종시 특징이 젊은층이 많다는 건데

그만큼 아이도 많다는거죠.

세종시 평균나이는 ?? 31.4세 랍니다.

 

 

 

 

세종시 플리마켓-04

 

앙증맞고 귀여운 물품들

다 수제작인거 맞죠???

 

 

 

 

 

세종시 플리마켓-05

 

요런 것 또한 너무나 이쁘네요^^

 

 

 

 

 

세종시 플리마켓-06

 

 

이번엔 요런 먹거리가

좀 부족 했던거 같아요.

저번엔 다양한 종류의 밥차?들이

와서 인기였는데 말이죠.

 

플리마켓에서 먹거리

찾는게 좀 그런건가????

 

 

 

 

세종시 플리마켓-07

 

요즘 플리마켓이 성행하니

유명 백화점에서도

 

 

 

 

세종시 플리마켓-08

 

자동차 메이커에서도

마케팅으로 활용하는군요.

 

 

 

 

세종시 플리마켓-09

 

뭐니 뭐니 해도 바닥에 딱~ 깔고 하는 게 제맛!!!

 

 

엄청나게 많은 사람들이 모여서

깜짝놀랄 정도였어요~

 

세종시 플리마켓은

급격히 불어난 세종시 인구를

실감하게 하는 그런 행사였어요

 

 

일명 '빨대효과','블랙홀'이란 소릴 들으며

2030년까지 국책사업으로

거침없이 커나갈 세종시의 앞날,

 

여러분들은 어떻게 보시나요??

 

 

 

세종시 플리마켓-10

 

 

 

아직도 지지부진했던

다른 도시들의

개발사업과 비교 하시나요??

 

 

 

 

세종시 플리마켓-11

 

 

 

세종시의 미래가

불투명하시다는 분들,

 

세종시부동산이 이미

많이 올랐다고 하시는 분들,

 

의견 주시고

궁금한 점 문의해 주세요.

 

 

 

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