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소소한 일상의 감사함이 느껴지는

판교역 생활권

갑자기 봄이 온듯한 따스한 겨울,

창문을 활짝 열고 청소기를 돌려본다.

미세먼지를 체크해 보니 양호하다고.

아주 힘껏? 청소기를 돌리고 

집안을 심플하게 정리하고선

점심 약속을 위해 씻고 가벼운

코트로 치장하곤 집을 나선다.

집 바로앞 현대백화점 판교점을

바로 갈수 있어 넘넘 좋다. 

친구들도 자주 보고

또 주위 엄마들도 함께 브런치 먹고

점심에 심지어 저녁도 먹는 그런

나의 사랑 현대백화점 판교점이다.

오늘은 매그놀리아에서 뉴욕을 느껴볼까?

하필이면 뉴욕도 약간 추울때 가서

얇은 코트를 하나 샀던 기억이

난다. 지금은 그 코트가 옷장 구석으로

밀려 났지만 뉴욕의 매그놀리아에서

먹던 컵케잌은 여전히 나의 기억 중심에

있다.

커피 한잔과 컵케잌으로 우리는 얼마나

행복했던가 현백 판교점에서 매일 떠는

수다지만 그 장소도 그 시간대도 함께한

사람도 동일하지만 매일매일 즐겁다.

오늘은 cgv에서 "스윙키즈"도 보자고

한다. 보헤미안 랩소디의 감흥이 채 

가시지 않아서인지 요즘 영화에 대한

기대가 한껏 높아만 졌다. 

주위 친한 엄마들과 영화도 보고 맛난

것도 잔뜩먹는 즐거운 시간을 보낸 후

저녁 찬을 백화점에서 마저 보고 집으로

돌아온다. 

오늘의 간식은 내사랑 "삼진어묵", 

질리지 않는 삼진어묵은 그날그날

먹고 싶은 걸 따스할 때 먹기 좋다.

하나만 먹어도 든든하고 식감도 넘넘 좋다.

일본에서 먹어 본 어묵도 좋았는데

요즘 삼진어묵에 푹 빠져선 간식으로

자주 먹는다. 

집으로 돌아와 저녁 준비전 한숨 돌릴겸

커피 한잔을 더 내려본다. 

그러고 보니 요즘 주차장의 내차가

어디에 있는 지 모르겠다.

집이 판교역 바로 앞이니 생활이 그냥

판교역에서 다 해결이 된다.

지하철도 편하지만 판교역에 있는

상가만으로도 굳이 강남까지 안가고

모든게 해결이 된다.

오늘도 판교역에서 벗어나질 못했다.

남편도 점심 같이 하자고 연락이 왔는데

함께 하진 못했다. 쓱 스쳐지나기만.

남편직장도 알파돔시티여서 우리는

그냥 판교역 부부다. 힐스테이트

판교역이 완공되면 우리 첫집으로 이사

간다. 판교역에 집까지 장만한 우리,

판교역이 집이라고 하면 다 놀린다.

그래도 좋다. 판교역이 우리 집이다. 

신랑도 나도 판교역에서 벗어나진 

못하지만 판교ic도 바로 앞이어서

차로 전국 어디를 가기도 편하다. 

나의 첫집, 힐스테이트 판교역이 

기다려지는 이유다.

힐스테이트 판교역 문의

로얄동 로얄호수 전문상담

1666-9023

박정희 팀장

대한민국의 미래, 4차산업의 시대.

판교의 시대, 판교 부동산에 주목하라.

메리 황사마스~~

올해는 3한 4온이 다시 온듯해서 

좋다싶었더니 3한이 온 뒤 어김없이 

오는 4온은 미세먼지와 황사가 

닥쳐서는 오히려 추운게 더 낫다는 

생각이 듭니다. 숨쉬기 힘들어

요즘 부동산 하면 가장 먼저 떠오르는 

투자 1순위는 어김없이 판교 입니다.

판교의 성장세와 확장세가 엄청나기

때문이고 각종 호재 또한 쏟아지고 있어

무조건 판교를 추천합니다. 

비싸다? 이미 많이 올랐다?? 

그럼 저렴하면 투자 하려고요??? 

그러시면 지금 한참 내리막을

타고 있는 강남에 투자하세요. 

강남이 한참 오를땐 많이 올랐다고 

조금만 가격이 내려가면 투자할텐데 

하셨던 분들 많은데 현재 강남의 분위기가 

하향세이니 지금 강남 투자히기 좋습니다. 

그런데 투자할 분들이 몇분이나 계실지....

판교 부동산은 모든 부동산에 관심을 

가지셔야 합니다. 아파트, 오피스텔, 상가,

토지 모든 부동산에 다 관심을 가져야죠.

판교는 판교테크노밸리로 인해 핫합니다.

대한민국 경제의 미래를 짊어졌다고 볼 수 

있죠. IT기업들과 바이오 기업들의 승승장구로

판교테크노밸리의 판이 확 커져버립니다.

정부도 한국판 실리콘밸리의 성공을 바라는

맘으로 판교에 계속 투자 여건을 조성하고

있습니다. 제2 판교 테크노밸리와 제3 판교

테크노밸리가 그것인데요. 

현재 제2판교테크노밸리는 옛한국도로공사

부지쪽은 완공된 건물부터 다양한 건물들이

공사중에 있고 경부고속도로 맞은편 금토동

쪽은 토지 보상중에 있는 것으로 압니다.

금토동은 재작년부터 그린벨트토지임에도

많은 분들이 관심을 가졌던 곳이기도 하지요.

제2판교테크노밸리와 제3판교테크노밸리 

조성이 되는 판교 한번 상상해 보셨나요?

아직도 그냥 성남의 그렇고 그런 곳중 하나

인가요?

판교로 몰려드는 기업들로 인해 오피스 

빌딩은 공실이 없고 오히려 오피스 공급

부족을 우려하는 실정이며 직주근접과 

쾌적한 환경의 판교 아파트들은 강남 아파트

가격의 턱밑까지 왔습니다.

현재 경기도 광역 백화점인 현대백화점 판교점

바로앞 그랑블 푸르지오의 30평형대 아파트의

시세는 평당 5,200까지 간 상황이며 대형 평형은

4천만원대를 이룹니다. 

물론 판교 전체 아파트 시세를 말하는 건 아니고

판교 대장주를 말씀드린 겁니다. 그럼 그랑블

푸르지오는 왜 이리 오른것인가? 바로 현대백화점

판교점의 광역화와 각종 호재인 판교역에 있습니다.

그리고 판교ic가 바로 앞에 있어 교통과 생활편의성,

직주근접 이 세가지를 다 가지고 있어 판교에서 

가장 핫한 아파트가 된 겁니다.

그럼 판교역의 오피스텔은???

네, 힐스테이트 판교역은 판교역위에 들어섭니다.

지하로 판교역과 바로 이어져 비 맞지 않고 출퇴근

가능하고 알파돔시티, 현대백화점과 함께 하는 입지여서

판교의 가장 대표하는 입지라 입을 모읍니다.

오피스텔이라고 하지만 아파트와 

같은 평면을 가집니다. 신혼부부들이,

자녀들이 가장 좋아할만한 입지라는거죠.

이런곳을 놔두고 어디다 투자하시렵니까?

최고의 판교 입지, 거기다 최고의 브랜드 

힐스테이트 판교역에 투자하세요.

판교의 미래를 함께 하세요.

1666-9023

로얄동,로얄호수 전문상담

박정희 팀장

판교 부동산에 투자해야 하는 이유,

판교 알파돔시티와 판교 힐스테이트

그리고 현대백화점 판교점

경기도 성남시의 조그마한 동네였던

판교의 시작은 그리 화려하지 않았죠

그러던 판교는 it기업들의 호황과 맞물려

판교 테크노밸리가 크게 성장하게

되었고 크고 작은 기업들이 옹기종기

판교테크노밸리에 자리잡으면서 서로

시너지를 내고 또 전 세계적으로 크게

성과를 냄으로서 판교 테크노밸리의

위상이 서울 강남의 위상과 비슷해

집니다. 

판교테크노밸리의 발전과 성공은 급기야

제2판교테크노밸리, 제3판교테크노밸리

조성으로 뻗어 나가게 되어 판교를 한국의

실리콘밸리로 자리잡게  합니다.

판교테크노밸리에 자리잡고 있는 기업들은 

it공룡 기업들이 다 들어차 있고 대기업

계열사들도 속속 들어와 it, 바이오기업들의 

요람으로 판교는 거듭나고 있습니다.

얼마나 판교가 더 커져 갈지 현재의 판교만

봐도 그 기업들의 매출액이 부산의 매출액을

뛰어 넘는데 제2, 제3판교테크노밸리가 조성

되고 mice백현도 조성되고 판교 알파돔시티

가 완성되면 판교는 그야말로 강남역이나 

광화문에 버금가는 기업도시가 됩니다.

발전하는 도시답게 각종 호재가 끊임없이 

계속 나오고 교통호재는 도로와 지하철, 경전철

그리고 나중에 들어설 트램까지 오직 판교를

중심이 됩니다.

사진출처:C2K

판교는 판교테크노밸리만으로도 충분히 투자

가치가 있는 곳입니다. 다른 신도시와 다르다는

거죠. 상가 부문만 봐도 보통 신도신 상가는 

투자를 늦게 들어가는게 맞습니다만 판교는 이미

다 자리 잡은 상황이어서 지금이 상가 투자적기가

아닌가 싶습니다. 아직 임차인이 안들어 와 있는

상가도 있긴 하지만 판교역의 상가들은 하루가

다르게 새로운 주인을 맞이하고 있습니다.

판교에 투자해야만 하는 결정적 이유는 미래에셋의

투자행보에도 그 이유가 있는데 실상 미래에셋이

투자하지 않더라도 오피스 공급이 절대적으로

부족한 상황인 판교라 미래에셋이 판교의 미래가치를

보고 투자를 한것이죠. 부동산 투자에 전세계적으로

큰 능력을 보이고 있는 미래에셋의 결정은 통큰

투자라 저는 보지 않고 너무나 당연한 투자라 생각

될 정도로 판교의 미래 가치를 낙관하고 있습니다.

미래에셋이 큰돈을 벌겠죠.

사진출처:C2K

판교 알파돔시티는 미래에셋 박현주 회장의 

투자로 주목을 받지만 판교지역경제규모에 

맞는 현대백화점 판교점의 역활도 크다고 

봅니다. 판교의 질높은 고소득 종사자들의

높은 구매력을 판교 현대백화점에서 제대로

간파 그 높은 수준에 맞는 MD구성으로 강남

이남 경기도 백화점중 가장 높은 매출을 올리고

있습니다. 

판교역은 현대백화점 판교점만으로도 분당, 광교,

용인, 성남, 안양의 소비자들로 북적이게 되었고

판교 알파돔시티의 완성과 판교 민간 분양으로는

마지막이 될 판교 힐스테이트 상업시설까지 

더해져 단일상권으로는 강남역 상권, 광화문 상권

과 맞먹는 상권으로 성장 할것 같습니다.

이렇게 확신하는 이유는 미래에셋의 투자만

봐도 확신합니다만 판교알파돔시티에 들어오는 또 

이미 들어와 있는 기업들도 대기업, 중견기업 계열사일

뿐만 아니라 판교 알파돔시티내 상주 인원도 늘어

판교테크노밸리와 판교 알파돔시티 배후 인원만 

8만명이 됩니다. 

기업의 지속적 진출과 구매력 높은 

인구의 지속적인 유입이 

판교 부동산 투자에 최고 호재입니다. 

하지만 이미 올라버린 판교 부동산 가격이 발목을

잡습니다만 앞으로의 투자 호재들이 계속 나오고

있기에 지금이라도 적극적으로 투자에 임해야 합니다.

판교알파돔시티는 최고의 입지이죠. 그러나 현대백화점

판교점은 현백에서 운영하고 나머지 판교 알파돔시티는

부동산 리츠 회사에서 운영하니 개인투자자들은 판교

힐스테이트 상가에 투자하셔야만 합니다. 

힐스테이트 판교역은 현대백화점 판교점 바로 옆부지

여서 현대백화점 유입 고객만으로도 충분한 고정 수익을

기대할 수 있고 또 지하로 판교역과 현대백화점 판교점의

핫플레이스인 식품관과 바로 연결이 되어 있어 판교 

힐스테이트 상가에 투자하면 제2의 현대백화점 

판교점을 갖는 그런 충분한 매릿이 기대되는 상가 입니다. 

또 판교 알파돔시티내 상가와는 달리 업종 제한이 없는

유일한 알파돔시티내 상가라 판교 힐스테이트 상가에

더 투자 하시라는 겁니다. 

대한민국에서 가장 핫한 플레이스 판교, 

그리고 상주 인원이 8만에 육박하고 

판교주변에서 까지 몰려드는 

판교역 상가에 투자 하세요. 

상업시설의 가장 중요한 MD 구성이 

가장 적절히 이미 구성된 

앵커테넌트가 판교 테크노밸리가 되고 

키테넌트가 현대백화점 판교점인 

판교역의 판교 힐스테이트에 꼭 투자하세요. 

판교 알파돔시티의 가치는 미래에셋과 

현대백화점 판교점에서 올려주고 힐스테이트 

판교역 상업시설은 열심히 그 수익을

주워 담기만 하면 됩니다. 

아직도 현대힐스테이트 판교역에 

투자가 고민되시나요?

지금 문의 하세요. 

시원스레 답해 드립니다. 

힐스테이트 판교역 문의

1666-9023

판교역 마지막 분양, 

힐스테이트 판교역 오피스텔 

상업시설 분양 드디어 열린다.

현대 힐스테이트 판교역 문의

1666-6356

수능을 치르자마자 날씨가 가을에서

겨울로 넘어갑니다. 물론 입동이 지난

다음이어서 놀랍지는 않습니다만 점점

추워지니 몸이 살짝 움추려 드는 건 

저뿐 만은 아닐 겁니다. 

날씨는 추워지지만 너무나 뜨거운 

힐스테이트판교역 분양현장이 

저의 심장을 뛰게 합니다.

"힐스테이트 판교역"은 판교 

현대백화점 바로 옆 최고의 입지에 

있습니다. 현대백화점 판교점은

모르시는 분들이 없을 정도로 분당,

용인에 위치한 롯데, 신세계 백화점등을

평정한 강남 밑에서는 최고의 백화점이

되겠습니다. 

현대백화점 판교점 by 현대백화점 판교점 홈페이지

오죽하면 현대백화점판교점으로 인해

광교 스트리트 상권이 살지 않는다고 

할까요? 신분당선으로 인해 최고 수혜를

보는 신도시인 광교가 이정도 입니다.

용인 분당 사시는 분들 어디로 놀러 

오실지 눈에 보이시죠? 

힐스테이트 판교역 문의

1666-6356

분당의 가장 큰 상권이 서현역이었으나

삼성프라자에서 AK로 바뀐 후 (물론

롯데, 신세계 등등 다른 경쟁 브랜드가

생긴 것도 있지만) 예전만 못하나 그래도

서현역 상권은 성남, 분당, 용인을 통틀어

최고의 상권이었습니다. 

그러나 이제 판교역 상권에 그 왕좌를

내려 놓을 때가 왔네요.

판교테크노밸리의 성공과 멈췄었던 

알파돔 시티 사업의 진행, 마지막으로

힐스테이트 판교역이 들어섬으로서

판교역이 명실상부 최고의 상권으로 등극할

예정이며 이것에 대해 그 누구도 의심을

하지 않습니다.

판교가 제2의 강남 답게 힐스테이트판교

또한 제2의 강남역 상권이 될 것이 명백

합니다.

보통 상가나 상권에 대한 언급을 하기

힘든게 상권은 움직이기에 그 어떤 섣부른

예측을 하기가 상당히 힘듭니다. 그러나

신도시 1기, 2기를 지나며 형성 된 상권들을 

분석하며 경험과 분석을 통해 상가를 

추천할 수 있게 되었어요.

힐스테이트 판교역은 오피스텔과 상업시설이

동시에 분양 될 예정입니다. 

힐스테이트 판교역 오피스텔은 총 584실로

53㎡,84㎡로 구성됩니다. 주력은 84 형이

주력 상품이며 아파텔 이라 생각 하시면 

됩니다. 힐스테이트판교역 상업시설은 404실

이며 지하 3층 부터 지상 1층까지 들어섭니다.

아직 분양가는 나오질 않아 제 글에 

올리기 힘듭니다만 주변 시세에 

비춰 보면 아파트가 아닌 오피스텔이기에 

판교의 대장 아파트인 판교현대백화점 

건너편에 위치한 판교 푸르지오 

그랑블아파트 시세보다 좀

아래인 3천만원 중반대로 

분양이 되지 않을까 합니다. 

판교푸르지오 그랑블아파트의 시세는 

평당 4,200~5,200까지 형성되어 있습니다.

현대백화점 판교점의 파워가 이렇죠.

압구정 현대아파트가 생각이 나네요. 

판교테크노밸리는 강남 테헤란로를 

한동안 혼란에 빠지게 만들만큼 파급력이

컸습니다. IT 기업들이 판교테크노밸리에

자리잡고 크게 성공을 거두니 협력업체와

관련 인력들이 인력 구하기 쉬워진 판교로

기업과 인력들이 다 몰려 듭니다. 그래서

강남 테헤란로 빌딩들의 공실률이 한동안

높아져 있었습니다. 그런 판교에 선순환의 

연속으로 대기업 IT계열사들도 판교테크노

밸리로 뛰어들어 한국판 실리콘 밸리로 

거듭난 판교테크노밸리는 제2, 제3 

판교테크노밸리가 조성중이며 계획중에 

있습니다. 이렇게 자본과 젊은 인력과 

첨단 중소기업뿐만 아니라 대기업에

세계적 기업까지 몰리는 판교에 당연히

투자 하셔야지요. 땅이든 집이든 상가든

꼭 투자하셔야 합니다. 

교통은 또 어떻습니까? 신분당선 판교역이

위로는 강남역 아래로는 성복역을 거쳐

광교역까지 이어지고 신분당선의 연장으로

조만간 서울의 중심 용산까지 알짜 노선으로

가득차 집니다. 거기다 경강선이 연결되어

경기도 광주의 집값이 들썩거렸죠. 판교의

힘입니다. 이제는 월판선의 등장으로 판교의

위상은 강남 부럽지 않게 됩니다. 

얼마나 많은 도시들에서 판교로 놀러 올까요?

판교테크노밸리의 빌딩들도 최첨단에다

아름답기까지 합니다. 거기다 제2판교 테크노

밸리는 더 디자인이 화려합니다. 또한 세계

인재들을 위한 휴식 공간인 공원들도 잘 배치

되고 있어 관광지로도 손색이 없습니다. 

판교의 상주 인원들과 거주자들 그리고

안양, 평촌등 서남권과 광교권, 분당권에서

얼마나 많은 분들이 판교역 알파돔 시티로

오실지 VR 보듯 엄청난 인파들이 판교역으로 

쇼핑과 문화 생활을 하러 몰려들지 눈앞에

선명히 비춰집니다.

비단 지하철 뿐만 아니라 서울 경기로 나

있는 고속도로와 고속화 도로 그리고 국도까지

판교가 그 중심에 있습니다. 강남과 연계된

판교의 교통은 판교의 집값을 상승하는 데 

일조하였지만 이제는 자족도시로 제2의 강남

으로 불리며 판교는 판교 자체가 하나의 

브랜드가 됩니다. 그런 판교에 투자하세요.

힐스테이트 판교역 오피스텔은 주상복합

아파트라고 생각하면 되고 물론 취득세가

4.6%로 높고 전용률이나 동간 거리 등등이

기존 아파트에 비해 쾌적하진 않으나 바로옆에

현대백화점 판교점이 있고 백화점과 판교역

힐스테이트가 있는 알파돔시티가 판교의 

랜드마크입니다.

판교의 랜드마크인 알파돔시티에 힐스테이트

판교역은 마지막 분양 물건 입니다.

입지 자체가 전국 투자자의 관심을 끌기 충분하고

힐스테이트판교역 상가는 현대백화점판교와도

연결 되어 오히려 오피스텔보다 상가에 더 

관심이 많으십니다. 상가라면 손사래부터

치는 분들이 많은데 이분들 제외 하고

이제부터 진짜 본론 입니다.

힐스테이트 판교역 상가는 판교역 마지막 분양

상가 입니다. 알파돔 시티 나머지 필지들은

미래에셋, 신한리츠등등의 회사에서 사업을

진행하기에 분양을 하지 않고 임대만 진행할 

것 입니다. 그리고 알파돔시티내에서도 최고의

입지, 현대백화점과의 연결, 판교역과 당연히 

연결, 업종 제한까지 없는 유일무이한 분양

상가 입니다 그리고 전매도 무제한입니다

판교의 미래를 보면 힐스테이트 판교역 

상업시설의 미래가 보입니다. 

두말 필요 없이 무조건 가져가시면 됩니다.

부동산 투자로 수익을 보려면 

무조건 투자하셔야 하는 곳이 

힐스테이트 판교역입니다.

이런 입지 전국에서도 찾아보기 힘듭니다.

꼭 투자하시길 바랍니다. 

힐스테이트 판교역만 보면 설레이고 

가슴이 뜁니다. 11월말 분양 예정이니

지금 바로 상담하세요.

힐스테이트 판교역 

오피스텔 상업시설 문의

1666-6356

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