'세종시 오피스 투자'에 해당되는 글 3건

세종시 아파트 불법 전매에

대한 소견을 읊어볼까합니다.

아파트 불법전매는 

예(古)로부터 

전국적으로

있어 왔는데

세종시 아파트 불법 전매만 

특별히 유난을 떠는 건 뭔지.

세종특별자치시가

제 2 의 수도로 빨리 

자리잡으려면

이전 공무원들의

이주 및 정착이

최우선이어서

세종시는

이전 공무원에

최우선으로 아파트 공급을

해왔어요.

*과천정부청사

세종특별자치시가

허허벌판에서

제2의 수도로 점차 

그 모습을 찾아가니

"될까"가

"되구나"로 바뀌며

충청권 최대 투자처로

세종특별자치시가

부각되어 집니다.

이전 공무원들은

자의반 타의반으로

세종시 아파트를 받았지만

자녀 교육등의 이유로

실거주를 할 수 없고

또 뭉치돈의 프리미엄

유혹을 이겨내지 못해

그만 불법전매를 암암리에

해왔고

그 수가 2천여명에 

달한다고 합니다.

세종시 아파트 불법 전매에

사법당국이 조사를 

나선 것은

'세금'이 가장 큰것

같아요.

징벌적 수사보다

다른 목적이 있는 것

아닌가 싶습니다.

이번 세종시 아파트 

불법 전매수사도

공무원의 세종시 아파트

불법 전매는 공공연한

비밀이었는데

이주 공무원들이

세종시 아파트 분양을

받을 만큼 받고

또 불법 전매를

할만큼 한 후

수사에 들어간 것이죠.

정부가 공무원들의

정착을 돕기위해

특별공급 + 취득세 감면

혜택을 줬지만

일부 공무원들의

돈벌이에 악용됐죠.

세종특별자치시에

매료되어 실거주로

아파트를 분양 받고

싶어하는 수많은

기타지역의 청약자들은

제대로된 분양 기회조차 

갖지 못하고

이전 공무원과 당해 거주자만을

위한 세종시 아파트 분양 잔치에

들러리 신세를 면치 못하고

분양사 청약 경쟁률만 높여주는

노릇만 하게 되었죠.

세종시 아파트 불법전매 수사로

세종특별자치시 사정에 

밝은 공무원과 그의 친인척,

지인들 모두 투자자에서

잠재적 범죄자로 낙인이

찍혔는데요.

털어낼 의혹은 털어내고

잘못된 것은 지금이라도

바로 잡아 

건전한 제 2 의 행정수도,

모범이 되는 세종특별자치시가

되었음 합니다.

이번 세종시 아파트

불법 전매수사는 왠지

불법 전매보다

다운 계약서 작성으로

인해 세수가 세어나가는

것을 막기 위한 수사로

보여지는 건 저만의 생각일까요?

공무원 기강도 잡고

세금도 걷고

분양 시장도 실수요자

시장으로 재편되고

여러가지 긍정적인 면이

큰것으로 보여집니다.

참, 공무원 특별공급은

2018년까지라고 합니다.

세종시 부동산 문의

010.6564.8665

세종시 상가 투자

이렇게 해보자.

상가! 뭐 이런 말만 꺼내도

벌써부터 거부감 느끼는 분들

계십니다.

상가로 부를 누리고 계신 분들이

얼마나 많은데 말이죠.

차를 타고 거리를 지나다

한마디씩 합니다.

저런 상가건물 하나 갖고 있음

평생 놀고 먹겠다.

도심의 빌딩숲을 지나며 또

한마디 합니다.

저 수많은 빌딩중 내빌딩은

왜 없는거야...

세종시 상가 투자

좀 쉽게 해볼까요?

제 글을 읽고 계신

모든분들, 상가빌딩

주인 될 준비 되셨나요??

세종시 모든 부동산은

광고 합니다.

다 자기가 최고라고.

진짜 최고가 있고

최고인척 하는게 있고

최고라고 우기는게 있습니다.

상가도 상식적으로 접근하고

전문가의 도움을 받으면

어떤게 진짜인지 알수 있습니다.

세종시 상가투자시 체크사항은

 

1.시장분석 - 인구증감, 소득수준,개발호재

2.시장성분석 - 수요,공급 체크

3.투자대비 수익률

4.재무분석 - 매수시 미래가치변동

세종시는

상업지면적이

타도시에 비해 현저히 낮고

인구유입이 대단하며

개발호재로 2030년까지

국책사업으로 정부주도하에

거침없이 제2행정수도로

건설되어집니다.

즉 부동산 투자로선

최고의 투자처가

세종특별자치시라는 거죠.

1. 세종시 상가 투자 - 입지를 보라

전국 어디를 가든 기본이죠.

입지.

절대적으로 따지셔야 합니다.

세종시는 중심상업지구, 정부청사지구,

시청지구,각 항아리 상권등으로

나눠지고 있는데

올해는 탄탄한 배후의 청사주변과

중심상업지구를 추천드립니다.

각 항아리 상권도 안전한 투자처가

될수도 있겠지만 몇몇 항아리 상권은

분양가가 중심상업지구보다 훨씬 높아

투자시 큰 손실을 볼 수 있겠으니

주의 하세요.

2. 세종시 상가 투자 - 희소성

세종특별자치시는

행복청에서 엄격히 토지에 대한

용도를 관리하고 있습니다.

그래서인지 토지 가격 상승률이

전국 최고이구요.

상업지가 많지 않은 만큼

또 철저한 계획 도시인 만큼

제때 잡지 못하면 물건너 갑니다.

신중하셔야 하지만

결심이 섰을땐

가차 없이 투자하시길 바래요.

3. 세종시 상가 투자 - 미래가치

세종특별자치시는

현재 상가 공실이 많습니다.

투자자들이 재미도 못보고

세종시 상가 투자를 꺼리는

이유이기도 하지요.

하지만 기존 상가들은

그리 좋은 입지의 상가들이

아니었다는 사실!!

기존 상가들은 다 잊으시고

앞으로 분양할

미래가치가 높은 상가에

투자하여 엄청난 부를

누리시기 바랍니다.

4. 세종시 상가 투자 - 유동인구

세종특별자치시는

아직 신도시여서

특출한 상권이 없습니다.

그래서인지 유동인구를

따지기가 힘듭니다.

첫마을 상권에서

도담 상권으로 넘어왔다고하나

조그만 상권이어서 앞으로의

상권생존여부는 임차인의

몫으로 남겨놓겠습니다.

5. 세종시 상가 투자 - 교통

교통은 유입인구를 늘리고

유동인구를 늘려다주는

기본중의 기본입니다.

역세권을 항상 기억해 두세요.

6. 세종시 상가 투자 - 분양가

세종시는 미친 분양가로

신음하고 있습니다.

미래가치에 대한 큰 기대를

그만큼 알 수 있지만 현재로선

부족한 상업지의 공급이

제일 큰 원인이 이죠.

lh에서도 손안대고

코풀려는 분위기구요.

분양가 높은 상가는 웬만하면

손대지 않는 것이 좋습니다.

7. 세종시 상가 투자 - 임차인

상가투자의 꽃은

임차인입니다.

우량임차인이 가져다 주는

부는 엄청납니다.

월세밀리지 않고,

장기간 임대진행되고,

큰매출로 인해

그 상가에 대한 프리미엄이

어마어마하게 상승합니다.

월세와 프리미엄 두마리

다 가져갈수 있죠.

그러기 위해선 분양가가

적정해야 우량 임차인을

맞이할 수 있다는 걸

명심하세요.

비싸면 안들어가요,

아니 못들어가요!

세종시 부동산 투자 문의 <<< 클릭

010.6564.8665

세종시 부동산 투자, 어디가 좋을까?

따스한 봄날처럼

세종시 부동산 투자의 봄,

맞이할 준비 되셨나요?

봄날이 오니

'태후'가 가네요.

뭔 낙으로 살지;;

아, 저에겐 세종시

부동산이 있었네요;;;;

마지막 2회는

인간적으로 노잼;;

사전 제작인데

왜 그래??!!

두 눈 부릅뜨고

2016 세종시 부동산 투자

한번 해 보겠습니다.

올해 세종시 부동산 투자는

세종파이낸스센터가 포문을

열었습니다.

작년말, 미국 금리 인상과

세계 경제 불투명으로

국내은행들의 대출위축이

심화됐음에도 PF 발생시켜

분양 오픈하게 된거죠.

그만큼 입지가 탁월하고

사업성이 좋다고 은행이

판단한 겁니다.

세종파이낸스센터는

정부청사 바로 앞이라고

한번 가봤더니

산업통상자원부 바로 코앞에

어마어마한 규모로

3개 동이 떡~~하니 자리잡네요.

바로 광화문이 떠올랐습니다.

사실 서울 광화문 빌딩은 제가

매입할 엄두도 못낼 만큼

비싸기도 하고 또 개인분양은

하지도 않습니다.

하지만 제 2 행정수도인

세종특별자치시 정부세종청사

바로앞의 세종파이낸스센터는

프라임급 빌딩임에도

개인 분양중이고

수익률도 서울의 오피스빌딩보다

1%이상 높아요.

세종시 부동산투자라 가능한

수익률이죠.

어렵기만한 상가/오피스투자

과연 성공할 수 있을까요??

세종파이낸스센터가

그 답을 드립니다.

안정적인 수익률

어마무시한 미래가치,

두마리 토끼를 잡는

거의 유일무이한

세종시 부동산 투자처 입니다.

세종시 부동산 투자에서

아파트 투자비율이 절대적인데요

피는 마이너스피부터 몇억까지.

그 몇억은 청사주변과 백화점 부지

근접 일부 단지 입니다.

아무리 아파트 투자가 쉽다하여도

피가 얼마나 형성 될지 아무도 모릅니다.

투자의 신이라 할지라두요.

저한테 아파트도 상가 투자 만큼

힘들어요.

그리고 생각보다 수익률이

높지도 않구요.

해서 전 더이상 아파트 투자에

손대지 않습니다.

소액으로 씨드머니(종자돈) 만들기는

괜찮으나 그것도 피가 오른다는

보장 하에나 그렇습니다.

그런데 누가 보장해주나요?

부동산 투자의 정석도

부동산 투자의 신도

없습니다.

다만 특별한 세종시에선

기회는 많다는 것이죠.

아파트 투자 두배 이상의 월세 수익률과

미래가치가 어마무시한 상가/오피스를

 마다할 이유가 있을까요??

세종시 부동산 투자

여러분은 아직도

아파트만 하시나요?

세종파이낸스센터가

 대단하냐구요?

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