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벼룩이 잡다 초가삼간 다 태운다.

딱 현재 우리나라 부동산 정책이

이렇다.

9.13대책 이후 대출규제와 각종 

세재 부담으로 인한 부동산 직간접

규제로 인해 우리나라 부동산 

경기가 느끼기로 조금씩 안정?

되어간다는 느낌입니다.

박근혜 정부때 최경환 경제부총리가

경기 부양책에 따른 부동산 대출을

적극 장려하여 부동산 대출 규제가

완화되고 우리나라 수출 기업의 

수출 호조로 경기 또한 나쁘지 않았기에

왜 자꾸 박근혜 정권때 우리나라

경기가 나빴다고 계속 뉴스에 

나오는지 당시는 이해가 잘안감

한동안 오르지 않던 부동산에

누구나 풍부한 유동자금으로 

부동산에 투자 가능해졌고

2008년 이후 부동산은 일본식으로 

장기 침체로 접어들었다라는 의견이 

우세해 우리나라 부동산이 장기침체로

가는 것 아닌가 했는데 전문가들의 

분석과 우리나라랑은 전혀 다른 

경제상황이라는 것을 깨닫고 

또 미국의 부동산 시장도 다시 

상승세를 탐으로서 국민소득증가

+부동산 대출 완화+세계 부동산

시세 상승, 이 세가지 요건을 통해

우리나라 부동산 시세 상승이 

본격 시작됩니다.

자본주의 국가에서 주식에, 부동산에,

비트코인에 그 어디에 투자하든

본인에 투자 책임이 있는 것인데...

국가가 자꾸 개입합니다. 

국가 경제를 안정을 위해서.

하지만 어떤 정책을 가져가든

누군가에게는 또 하나의 기회가

다른 누군가에게는 또 기회를

잃는 그런 상황이 반복됩니다.

사회초년생 일때 고모부님께서 

한우물만 파면서 한직장에 오래 다니면

평생 먹고 사는데 지장 없다며

뻘짓 말고 좋은 직장 잘 다녀라며

좋은 말씀해주셨는데, 

고모부님의 말씀대로라면 지금쯤

서울서 집한채 못구하고 먹고 싶은거

제대로 못먹으며 평생을 지낼 뻔 했어요.

돈만 생기면 그걸 종자돈으로 악착같이

모아 재테크에 열을 올려야 노년에

그래도 여유있게 살 수 있지 않나

생각 됩니다.

물론 고모부님께서 하신 말씀이

틀렸다는 건 아니라 이건 전문직

고소득자들에 한한다는 거죠.

여전히 많은 직장인들이 저소득자들이며

인플레 때문인지 어마어마하게 비싼 값을

치르며 마트에서 장을 봐야하고 전세며

월세며....소득대비 비용이 큰 대한민국에

살고 있는 직장인들은 삶을 유지하는 것

자체가 힘들죠. 재테크는 꿈꾸기 힘들고요.

그와중에 재테크라도 하신 분들은

다음 꿈을 꾸며 더 나은 미래에 한발

또 한발 내디뎌 보기도 하는데

2018년 11월 15일 현재 대다수의 

서민들은 부동산 규제가 여전히 남의 

이야기이며 이제라도 부동산 투자에

뛰어 들라 치면 자기자본이 많이 들어

또 본인한테 온 기회를 포기해야만

하는 그런 상황 입니다.

핀셋규제라고 하는데 그런 규제책은

정말 무엇인지 또 어떻게 누구에게 

적용할지 딱 맞는 규제를 내리는 것 

아니었나요?

지금은 그냥 부동산 투자자는 그냥

잠재 범죄자고 또 무주택자들은 

돈없어 실거주를 위한 주택 구입의

기회만 있지 실제 대출 규제로 인해

대출을 못받아 내집 마련을 못한다는.

차라리 공공 임대 주택으로만 지으면?

누구나 집은 있고 부동산 투자는 

상업지로 한정하든가.

요즘 주식시장도 그렇고 재벌기업에

한참 기울어져 있는 우리나라 경제 실정도

한쪽만 밥벌어 먹고 사는 그런 실정입니다.

여전히 재벌 없이는 이나라 안돌아간다고

생각 하는 분들 많이 계시는데 그것도 참

이해가 안갑니다. 

오히려 기업 생태는 대만이 한수위인듯 

하네요. 

오늘은 그냥 주저리 주저리 

정리 되지 않은 저의 생각들을 

그냥 풀어 봅니다.

정부의 부동산 정책과 금리 정책이 

짜여진 프로세스로 접근하고 

있는 건 맞는지 아니면 "감"

으로 하는 것인지. 

아니면 어떤 프레임에 가둬두고

그 곳으로 몰고만 가는 건지. 

요즘 경제분위기가 심상치 않습니다.

금리도 오른다는게 중론이고 

대출 또한 안되고 초상위층은 

아주 즐거우시겠습니다.

요즘 상위층이 참 많다고 일하면서 

부쩍 느낍니다.  

정부 정책에 반하는 투자를 하면 

인고의 과정을 겪습니다. 그 과정을 

버틸 능력이 안되면 숨죽여 기다려 

보는 것도 괜찮고 틈새 투자에 눈을 돌려

보는 것도 좋습니다. 

어쩌면 우리가 모르는 그런 투자들이 

있을텐데 그것도 그들만 아는 그들만 

할 수있는 그런 투자 입니다. 따라해 

보는 것도 나쁘지 않습니다. 

다만 공부는 필요합니다. 

제가 누구 걱정할 처지는 아니지만 

벼룩 잡는다고 초가삼간 다 태우는 

그런 일은 일어나지 않길 바랍니다.

부동산전문패널 송장욱

010-6564-8665

강남 투자자들이 선택한

용인수지 성복힐스테이트

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가을비가 내리는 나른한 오전에도

끊임없이 투자 문의가 옵니다. 

강남투자자들의 발빠른 투자로

다시금 주목받는 성복힐스테이트

아파트에 대해 투자포인트가 

뭔지 한번 상세히 다뤄봅니다.

투자포인트는 성복힐스테이트의

저평가 입니다. 

아주 심플하죠? 네, 그렇습니다.

투자는 생각이 많으면 투자하기가

쉽지 않고 또 생각하는 동안 주위에

수많은 방해꾼?들이 있습니다. 

부동산 뭐하나 사려면 주위에서

그게 뭐가 되었든 말리고 시작합니다.

본인은 해본적도 없으면서 걱정부터

합니다. 해본 사람만 할 수 있죠.

투자 상품에 대한 분석 후 확신이

들면 바로 투자해야 합니다.

물론 부동산 투자시 투자금액이

크고 투자금 회수 기간 또한 길어

섣불리 투자하기 두려운 것 또한

사실입니다. 하지만 여러 경험을

비춰 볼 때 부동산투자 만큼 본인의

인사이트가 필요한 그런 투자는

없습니다. 

강남투자자들은 용인의 부촌지역인

용인수지에 1군 브랜드로 대단지 

고급 대형평형 아파트가 주위 시세

대비 거의 평당 500만원 가까이 저평가

되어 있다고 판단하여 투자를 합니다.

신분당선 성복역이 들어와 

성복힐스테이트는 그토록 

기다리던 역세권이 되어

재조명 받기 시작하고 성복역 

인근 롯데 브랜드의 아파트 

분양이 순조롭게 진행되고 

거기다 프리미엄까지 억단위로

붙자 성복힐스테이트의 저평가가 

더 부각되어 강남투자자들은 롯데에 

투자해서 붙을 프리미엄만큼 성복

힐스테이트에서 얻는 프리미엄도 

클것으로 판단합니다.

미분양 아파트든 신규분양 

아파트든 신도시의 핫한 아파트든 

구도심의 아파트든 그 어떤 투자처가 

됐든간에 결국 투자수익률이

다른 곳보다 더 많은 수익률을 

보는 쪽으로 투자하면 됩니다. 

그아무리 보기좋은 빌딩 혹은 신규 

아파트라도 마이너스피가 붙거나

예상 수익률이 나오지 않는 

부동산이 많아요.

그런데 성복힐스테이트 같은 경우 

주변과 비교하여 시세차익을 

걷을 수 있는게 눈에 보이기 

때문에 강남투자자들은 그냥 집도

안보고 투자 합니다. 왜? 투자니까요.

전월세 주고 시세 오를 때 수익 

실현하는 시점만 보는 겁니다.

집을 안보고 산다.

이해 되십니까? 

하지만 저는 그런 

투자자를 자주 봅니다.

투자 잘하는 분들은 

집도 안보고 삽니다.

이런 사례들이 즐비하죠. 

왜냐하면 머뭇거리는 사이 

집이 다른 매수자에게 

나가기도 하고 매도자의 

생각이 바뀌어 그새 가격을

올리기도 합니다. 

투자자들은 실수요자가 

아니어서 집에 들어가 

살것이 아니기 때문이고

입지와 물건만 확실하면

투자자들은 저희의 

추천을 믿고 갑니다.

판단은 투자자가 하지만 

저희 또한 투자자와 계속 

함께 해야하기에 최선을

다해 최고의 부동산 

물건을 추천합니다.

투자자의 투자 성공이 

저희 사업의 성공과 직결 

되기 때문입니다. 

이른바 WIN-WIN

용인수지 성복힐스테이트는

용인성복 자이&힐스테이트로 

2008년 3,659세대 대단지 

고급 아파트를 분양합니다. 

다들 아시다시피 2008년 

세계금융위기 여파로 이전엔 

대형평형이 인기였지만 

이때부터 중소형 평형으로 

그 인기가 옮겨가 대형평형이 

주였던 고급 대단지 아파트 

성복힐스테이트는 미분양이 

납니다. 하지만 시행사는

경기가 회복되면 반드시 

아파트 가격이 상승할 것이라는 

것을 확신하였고 또한 

대형평형의 인기가 줄어 

중소형평형 위주로만 거의 

10년 가까이 공급되어 대형평형은

공급 절벽상태에 있어 왔으며  

it기업의 강세와 부동산 경기 상승, 

고소득 전문직 종사자들의 급격한 

증가로 인해 고급 대형평형 주택의

수요가 점점 더 높아져만 갑니다.

사실 자금의 여유가 생기면 조그만

집에서 살고 싶지 않죠. 좀더 큰

평형대에서 여유있는 삶을 살고 

싶은게 모든 분들의 공통된 욕망

아니겠습니까? 집이 넓고 편하고

인테리어까지 고급스러우면 온가족에

얼마나 넉넉한 삶을 제공할까요?

성복힐스테이트는 용인수지의 고급

대단지 아파트로 숲세권의 자연환경이

아주 좋은 아파트 입니다. 대단지

사이로 흐르는 성복천이 좋은 쉼터가

되어주며 아이들도 너무나 좋아하는

산책길이 됩니다. 주변에 둘러싼 

광교산을 비롯 크고 작은 산들은

성복힐스테이트가 아파트임에도

전원주택같은 느낌을 줍니다.

전형적인 배산임수 지형으로

사업가와 판교, 강남의 전문직

종사자, 프로 운동 선수들에

좋은 기운을 주는 풍수지리적으로도

아주 뛰어나 아주 운도 좋은 입지입니다.

교통은 용인서울고속도로의 

서수지 ic가 바로 인근에 있어

판교, 강남으로 금방 도달 합니다.

교육을 보면 용인수지학군은 너무나

잘 아시다시피 유명합니다.

신분당선 성복역이 들어와 숲세권, 

학세권에 이어 역세권을 추가했고

2019년엔 코엑스 1.3배 크기의 롯데

복합쇼핑몰이 성복역에 들어서며

기존 차로 10여분 거리의 이마트,

신세계 백화점, 현대백화점등

생활 문화 편의 시설이 한층더 

풍요로운 편의시설을 갖습니다.

이런 좋은 조건의 성복 힐스테이트,

미래 가치가 올라간다는 확신이

저만 서는 건가요?

부자가 되려면 부자만 따라다녀도

부자가 된다고 하죠?

강남투자자들의 이유있는 성복

힐스테이트 투자에 여러분도 

동참해 보세요. 

미래가치가 보이는 확실한 투자처

실수요도 좋고 투자도 좋은

성복힐스테이트 입니다.

살면서 오르는 미래가치

성복힐스테이트 

문의 1666-6356

옥길지구 사거리 코너

옥길지구 대표 자리 

부천 옥길지구 더랜드 타워에

투자하자

요즘 부동산 경기가 말이 아니다.

그래서인지 문의도 많이 줄었다.

부동산의 전체적 가격 상승으로

씨드머니(seed money)가 작으면

투자 하기 참 힘든 그런 시장이다.

그런데, 그럼에도 불구하고 투자자는

투자물건에 대해 관심과 조사를 

게을리 하지 않고 있다. 투자에

좀더 신중할 뿐 멈출순 없다. 

부천 옥길지구 더랜드 타워에

관심이 높다. 입지가 코너사거리.

그냥 믿고 가는 자리다.

거기다 상층부엔 지식산업센터와

기숙사가 들어온다. 

코너사거리에 직장인들이 가득한

빌딩의 상가라.....볼 것 없다

바로 투자해라.

상가 투자는 신중에 

신중을 더해야 한다. 

상권은 움직이는 생물이므로 

어디로 어떻게 움직여 

갈지 아무도 모르는 일이다.

그래서 점심 장사는 지식산업센터라 

직장인들로 발디딜 틈 없으니 

걱정없고 핵심 사거리 코너 

빌딩에 기숙사까지 있어 

저녁 장사까지 충분히 확보된 

상가인 부천 더랜드타워에 

묻지도 따지지도 말고 투자

하라는 것이다.

서울 경기권 상가 수익률이 

바닥을 찍고 상가 공실률도 

높아져만 가는데

상가를 권하는 건 왜 일까?

요즘 서울 경기권 상가 

공급량에서도 그 이유를 

찾을 수 있고 또 상가 분양가

에서도 그 이유를 알 수 있다.

옥길 더랜드 타워의 분양가와는 

달리 서울 경기권 상가 분양가는 

기본 4천만원대부터 시작하며 

최근 경기권도 5,6천만원대에

서울권은 8천만원대까지 

기본으로 간다.

상가 분양가가 이정도 이면 

정말 임대료를 감당하고 장사를 

해서 돈을 벌 임대들어오는

업체가 있을까? 아무리 자영업이 

많다고 하지만 그들도 수익을 

보려고 들어오지 월세만

내고 망하기 위해 들어오려 

하진 않는다.

부천옥길 더랜드타워는 

옥길지구 핵심 사거리 코너에 

입지하지만 합리적인 분양가로

임차인들의 눈도장을 받고 있고 

상가투자자들 또한 임차인들이 

잘되는 상가여야 상가투자

수익률과 상가가치가 올라 

가기에 부천옥길더랜드에

투자 하지 않을 이유가 없다.

한번쯤 코너 사거리 빌딩 

1층 메인상가가 내것이면 얼마나 

좋을까 하는 상상을 하지않나?

그 상상이, 그 꿈이 현실이 되는 최고의 입지!

최적의 분양가의 부천 

더랜드타워의 주인이

되어 보자. 

임대 수입으로 인해 그 어떤 

투자보다 훨씬 더 안정적인 수익을 

평생 얻을 수 있을 뿐만

아니라 시세차익 또한 걷을 수 

있는 건 부천 옥길지구 더랜드타워의 

상가주인에게만 주는 선물이다. 

부천 옥길지구의 아파트 시세 

상승으로 인해 부천 옥길지구 

부동산이 뜨거워졌고 부천 더랜드 

타워에 부동산 투자자들의 

관심은 그 어느때 보다 높다.

서둘러라. 못잡으면 내것이 

아니라는 생각보다

내것으로 만들기 위해 

남들보다 한발 더 뛰어라.

내가 찍은 투자상품이 

남의 것이 되면 그건

투자 실패다.

못잡으면 끝이다. 

특히 코너 사거리 자리

부동산은 더 그렇다. 

부천 더랜드 타워 문의

홍보관 최수지 부장

010-5022-7753

용인성복자이 / 수지 성복힐스테이트 

아파트는 역발상의 투자처

성복힐스테이트 

상담문의

1666-6356

또 보고 싶은 영화! 음악 감상 가세요!!

요즘 경제를 걱정하는 분들이 많죠.

경기도 안좋아 너도나도 만나면 

경제이야기 경기 이야기 그러다 

정치이야기로 넘어갈려치면 다들

입을 다뭅니다. 현명하게.

가을, 푸르른 가을하늘과 온갖 빛깔로

물든 산이 유혹해서인지 경기와는 

상관없이 주말엔 관광하는 이들로

사람들이 넘쳐납니다. 

자연이 주는 선물을 당연히 받아

그동안 쌓인 고민과 스트레스를 날려

버릴 수있길 ...

차막혀서 길에서 스트레스 쌓이는건

용인수지 성복자이&힐스테이트는

역발상의 투자처라고 감히 말씀드립니다.

전국의 부동산 투자자들 특히 아파트 

투자자들은 투자한 아파트가 2,3억만

올라도 투자가 잘된것으로 봅니다.

물론 서울 강남아파트 투자는 비교에서

제외합니다. 워낙 비교불가 지역이라.

세종,광명 등 오래전에 투자 하신 분들은

따블? 두배 올랐다고 좋아하는 분들도

계시지만 그 금액을 보면 대부분 2,3억의

피가 붙은 곳들을 최고 투자 잘된 곳이라

말씀들 하십니다. 아파트이니 그정도면

충분한 투자 수익을 거둔 것이라 볼수있죠.

상담하다보면 마이너스피의 아파트 소유자도

상당히 많습니다.

아파트 투자는 다른 부동산 

투자 물건에 비해 비교적 

안전하고 다들 안되면 실거주 

하면되지 라는 아주 편안한 

마인드를 갖고 계시죠. 

그건 투자가 아닌데 말이죠.

그럼 용인성복힐스테이트는 

왜 역발상 투자처인가?

용인성복자이&힐스테이트는 모두가 

꺼려왔던 대형평형으로만 구성되어

있고 지하철이 없는 교통이 불편한 

곳으로 인식되어온 용인수지구 

성복동에 위치합니다.

해서 전통적 부촌이고 뒤에는 광교산

앞에는 성복천을 둔 최고의 명당에 

1군 건설사인 자이와 힐스테이트가 

대단지 3,659세대로 최고급 아파트 

단지를 만들었음에도 불구하고 

분당선라인의 아파트들에 비해 

저평가 되어 미분양이 나고 맙니다.

지하철역이 없는 비애

물론 2008년 세계 금융위기가 온

것이 제일 타격이었지만요.

하지만 수지성복힐스테이트는

그 유명한 황금라인인 강남역을

한번에 가는 신분당선이 들어옴으로써 

다시금 주목받고 있고 있습니다. 

그동안 분당선에 밀려 부촌으로 

인기있었지만 지하철이 없어 

살기가 혹은 투자하기가 꺼려졌던

용인수지성복동에 신분당선이

들어옴으로서 모든게 바뀌기 

시작합니다. 

아파트 투자는 보통 직주근접,

교육, 교통, 환경을 꼽습니다

신분당선이 들어옴으로서 최고의

직주근접 아파트가 되었습니다.

전국에서 가장 핫한 판교역과

국내 최고의 강남역을 직통으로

가고 2020년엔 강남신사, 

용산까지 연결되는 

신분당선으로 인해 성복힐스테이트의 

가치는 계속 오를 수 밖에 없습니다.

40분이내에 그냥 다 도착!!!

교육은 원래 수지구가 부촌이어서

교육열이 높아 강남에 버금가는 

높은 진학률을 높이고 있는 명문학군

으로 유명합니다.

교통은 용인서울간 고속도로를

이용하는 서수지ic가 바로 옆에

있어 판교, 강남으로 바로바로 

빠져나갑니다. 

환경으로는 숲세권 아파트여서

전원주택보다 더 전원주택같은

아파트로 만족도가 높습니다.

성복천을 따라 산책을 하고 

광교산을 바라보며 차한잔....

이제 주변을 살펴 볼까요?

동서남북으로 판교,분당,광교,

동탄등 서울,경기도에 안와보신

분들도 익히 잘 알고 있는 지역에

둘러싸여 있는 용인수지성복입니다.

이렇게 핫한 곳들이 이웃이라 

투자하라는 겁니다. 당장.

주변시세를 살펴보면 왜 역발상의

투자라고 말하는지 알수 있습니다.

바로위 판교는 시세가 

평당 3,500~4,500대로 

강남에 버금가고 바로옆 분당은

평당 2,200~2,700대, 바로밑 광교도

평당 2,700~3,000선 입니다.

그런데 제가 추천하는 성복힐스테이트는

회사보유 미분양분을 할인분양중인데 

얼마에 드리고 있을까요?

그리고 앞으로 2,3년 후 2,3억씩 오를 

호재를 안고 있는 대형평형이 그 어디에 

있을까요?

강남에서 30평대 이하 중소형 평형대에

시멘트만 보고 살던 고소득 전문직들이

현재 용인수지자이&힐스테이트로 많이

넘어 오십니다. 그분들 또한 다른 투자자들

과 마찬가지로 다 따지고 어떤분들은 

저보다 더 많은 것을 알고 계신분도 계셔

놀랄 때도 있습니다. 그런분들이 넘어오는

성복힐스테이트 입니다.

1군 브랜드, 대형평형에 고급자재를 쓰고

아이들이 맑은 공기와 숲의 향기를 맡고

자연친화적이면서도 도시의 그 어느것 

하나 놓치지 않는 편의 문화 시설이

주변에 있어 그 가치가 높아만 갑니다.

이런 곳에 실거주 혹은 투자하셔야죠.

신분당선의 연장으로 서울 강남 신사역과

용산역으로의 연결도 호재이지만 서울 

코엑스의 1.3배 크기의 롯데복합쇼핑몰

또한 성복역에 2019년 입점을 목표로

공사 중이어서 용인수지성복동이 용인의

중심으로 거듭납니다.

남의 행복이 곧 나의 행복이 되는

성복힐스테이트에 역발상이 아닌

제대로 된 투자 한번 해 보시길 추천합니다.

성복힐스테이트 상담문의

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부동산 규제 후 다시 조명되는

용인수지 성복 힐스테이트 아파트

투자,실수요 둘다 가능할까?

아침마다 아파트 단지앞을 

졸졸 흐르는 성복천의 물소리가 

나의 귀를 흥겹게하고 눈앞에 

펼쳐진 광교산이 나의 눈을 

맑고 시원하게 해주는 

용인 수지 성복동.

단풍으로 물들어 가는 가을 

날씨에 더 없이 푹 빠져드는 

자연풍경을 간직한 전원주택보다 

더 전원주택같은 아파트,

용인 성복 힐스테이트 

아파트를 만나봅니다.

용인 성복 힐스테이트는 

부동산 비규제지역으로 

최근 요즘 정부의 강한 부동산

규제책으로 갈 길 없는 자금들이 

용인수지 아파트로 흐르고 

있는게 현실입니다.

투자자들의 발길이 

끊이지 않고 있다는거죠.

성복 힐스테이트 아파트는 

요즘은 전혀 공급되지 않는 

대형평수 위주로 2008년

분양을 했었죠. 

잘 아시다시피 그때 금융

위기가 와서 대형평수가 

직격탄을 맞아 미분양이 

되어 버립니다. 

아무리 좋은 아파트라도 

1997년 IMF 때처럼 

실수요자들이나 투자자들이 

돈을 움켜질 수 밖에 없었죠. 

그런데 1997년과 2008년 

두차례 큰위기를 통한 

학습효과로 이젠 

투자자들이 위기가

오기를 기다리는 듯한 

모습을 보이는 것도

사실 입니다.

2010년 6월에 입주를 

시작하여 8년이 되었지만

지금도 분양중에 있습니다. 

그동안 대형 평수보다 

중소형 평수의 수요가

많아 투자자들이 대거 

그쪽으로만 투자를 하여

아무래도 대형 평형이 

대다수인 용인수지 

성복 힐스테이트의 

미분양 물량이 남는게 

당연하게도 느껴집니다. 

고급 대평 평형 아파트 

대한 수요자들인 고소득 

전문직들이 우리나라에도 

대폭 늘어나고 있는데 

수년째 중소형 평형대의 

아파트만을 분양을 하니 

대형 평형 아파트에 

대한 수요자를 외면해 

버리는 격이 되어버렸네요.

저도 서울의 34평형(서비스 

면적이 많아 실제 40평형)에서 

25평으로 최근 이사를 

했습니다만 아무리 식구수가 

작고 소형평형이 프리미엄이 

많이 붙는다곤 하지만 

실수요자로선 정말 공간이

답답합니다. 

애들 방도 침대랑 책상하나 

넣으면 끝인 두방과 TV랑 

얼굴이 맞닿는듯한 느낌의 

좁은 거실 그리고 주부의 동선을 

강제적으로 짧게 만드는? 부엌. 

제가 돈이 있으면 프리미엄도 

좋지만 삶의 질을 위해서라도 

대형평형으로 이사 가고 

싶은 맘이 간절합니다.

부디 25평 아파트가 피가 

많이 붙어 용인수지 

성복힐스테이트 아파트의 

60평형으로 이사 갈수 

있게 해주세요~

강남과 판교의 고소득 

전문직들의 급속한 

증가 추세로 고급주택형을

찾는 실수요자들이 대폭 

늘어나고 대형평형 아파트 

공급 절벽으로 인해 

대형평형 아파트에 

대한 관심이 높아

지면서 신분당선이 

들어와 있는 용인

성복 힐스테이트 

아파트의 대형평형이

급속히 실수요자들 

중심으로 분양이 

되고 있습니다.

용인수지 성복 힐스테이트 

아파트는 정부의 부동산 

규제책에서 벗어나

투자자나 실수요자들도 

언제나 투자 가능한 지역이며 

신분당선 성복역이 있어 

판교나 강남, 그리고 신분당선

연장선에 있는 용산까지 

쉽게 닿습니다.

서울의 용산,강남, 그리고 

한국의 새로운 금광?인 

판교테크노밸리까지 연결된 

신분당선이 들어와 

있다는 것만으로도

투자가치가 높다고 할 수 있죠.

거기다 교수마을등 고급주택이 

성복 힐스테이트 아파트단지 

주위에 둘러싸고 대형평형대의 

아파트들이 많아 입주민들의

소득수준이 높아 그것을 알아본 

롯데에서 신분당선 성복역세권에 

대규모 쇼핑몰 개발중에 있어 

롯데복합쇼핑몰이 들어오고 

연장 공사중인 신분당선 용산역까지

개통만 되면 두번 더 가치가 오를 

성복 힐스테이트 아파트 입니다.

현재 미분양 물량이 거의 다

빠져나가고 있는 용인 

수지 성복 힐스테이트 

아파트는 미분양 입주 

아파트로 특별할인 

분양중에 있습니다. 

실수요자든 투자자든 

서둘러 방문하시고 문의하셔야

하는 용인수지 성복 힐스테이트.

10년 안 된 국내 최고 브랜드,

대단지 아파트, 초품아, 

풍수지리적으로 좋아 

사업가와 고소득 전문직,

유명 운동 선수들을

이웃으로 두며 가족에게 

더 없이 좋은 보금자리가 될 

용인수지 성복 힐스테이트 

풍요롭게 살아가면서

자연스레 프리미엄이 붙어가는

성복 힐스테이트 아파트.

용인수지 성복 힐스테이트 아파트

문의 010-6564-8665

연신내역 트리플파크 아파트

참 좋은데 지역주택조합아파트??

비.

그 더운 여름을 간간히 식혀줄 것이지

왜 이제 와서 폭탄처럼 뿌려대는 것인지

정말 자연 앞에선 아무것도 할 수 없네요.

전 예전엔 좋아하지 않았지만 요즘은

오는 비를 즐기려 합니다. 이쁜 카페

테라스에 앉아 튀기는 빗방울에도 

아랑곳하지 않고 그저 커피와 비에

취해 먼 곳만 바라 볼뿐.

요즘 서울지역 아파트가격 상승으로

정부의 규제책이 또 나옵니다. 

미친듯 오르는 서울아파트의 

인기는 언제까지 지속이 될 것인지...

아마도 지방의 그 어떤 호재나 상승이

있지 않으면 서울아파트의 인기는 

계속 지속되리라 봅니다. 재산 가치로

보면 그보다 더 안전한 건 없을 듯 하네요.

은평구를 아주 잘 알고 있는데

은평구에서도 연신내역에 입지한다는

연신내역 트리플파크의 소식을 처음

접하곤 아주 많이 놀랬습니다.

그렇게 좋은 입지에 대단지가 

생긴다니 믿어지지 않더라구요. 

지하철 3 호선, 지하철 6 호선, 

거기다 GTX까지 트리플 역세권인 

연신내역에 입지하는 아파트 입니다. 

연신내 트리플파크 바로 맞은편의 

연신내로데오거리는 신촌이나 홍대, 

강남역처럼 화려하지 않지만 엄청난 

유동인구로 예전부터 유명한 상권입니다.

유동인구 또한 나이 분포가 다양하여

24시 상권으로 아주 활기가 찬게 특징이죠.

거기다 재래시장인 연서시장이 바로앞이고

은평뉴타운의 구파발역에 들어선 롯데몰과

막바지 공사중인 대형 카톨릭성모병원, 

차로 10분도 안걸리는 스타필드, 

15분 거리인 이케아, NC백화점등등 

스타벅스만도 3 개점이 모여있는 

그런 좋은 입지에 연신내역 

트리플파크가 들어오니 

무조건 사셔야 맞습니다.

다만 먼저 체크해야할 부분이 있어

제가 짚어 드리니 직접 방문하여

꼼꼼히 확인하여 상담 받고 고민하고

할 것 다 하고 사셔야 합니다.

연신내역트리플파크는 

지역주택조합아파트 입니다. 

지역주택조합아파트는 아주 악명이 높습니다.

처음 계약하면 "지연주택조합아파트"가 되고

중도금이 들어가면서 "지옥주택조합아파트"가 

됩니다. 

지역주택조합아파트는 조합원들이 

직접 땅을 사서 집을 짓는 거라

뭐 공산품으로 치면 직접 재료를 사서

직접 만드는거니 본인 인건비만 드는

원가에 사는거나 마찬가지라는 말씀이죠.

비용절감이 아주 많겠지요???

그런데 일반인들은 모르지만

아파트 하나 지으려면 시행사가 토지작업

해서 분양까지 들어가는데만 보통 6,7년씩

걸립니다...물론 입지에 따라서.

그리곤 신탁사와 시공사까지 정하고 분양을

한 후 입주까지 보통 10년은 걸린다는 이야기죠.

그걸 모르니 지역주택조합아파트를 

하면 그게 그냥 분양만 받으면 

바로 입주하는 줄 아는데 그게 아닌거죠. 

일반아파트의 분양이란 말은 

지역주택조합아파트에선 

조합원모집이고 그 조합원이 되어 

아파트 동호수를 받게 되는 것이예요.

그럼 조합설립을 거치고 그 조합 설립을 위한

조합원이 모집될 때까지 기다려야 하고...

그럼 또 시간 가고

토지는 미리 돈주고 사 놓은 것이 아니라

토지주들과의 협의로 토지사용승낙서만

받는거라 사실상 토지매매계약을 하지 않은거죠.

이런 여러 변수들로 인해 지역주택조합의

원래 좋은 장점들이 토지주들과 사업주체자들의

욕심이나 과오로 지옥주택조합으로 가는 것입니다.

허면 왜 말많은 지역주택조합으로 가는것이냐?

우선 법적으로 재개발등과 비교해 그 절차가 

아주 간단하며 시간도 짧습니다.

토지주들과 잘 협의하여 토지확보만 잘하면

정말 좋은 것이 지역주택조합입니다.

그래서 요즘 지역주택조합을 많이 하는것이죠.

연신내역 트리플파크는 그 입지랑 조합원모집가가

좋아서인지 1차때 부터 그 어떤 지역주택조합과 

비교해 엄청난 인기를 누립니다. 

보통 이정도 인기와 서울 트리플 역세권 거기다

대단지면 보통 아무리 지역주택조합이라고 해도

대형 건설사가 시공을 맡는게 일반적입니다.

그래서 더 좋다는 겁니다.

아주 기대가 되는 연신내 트리플파크 아파트는

지역주택조합 아파트라는 핸디캡을 잘 뚫어내고

토지를 잘 확보하여 최대한 짧은 시간내에

큰 성공을 이루는 최고의 지역주택조합 아파트가

되어주길 바랍니다. 

그럼 정말 연신내역 트리플파크 사면 되는건가요?

문의하시면 답 나옵니다.

연신내역 트리플파크 문의

010-3450-9200

부평오피스텔 부평시장역

부평 한라 비발디 오피스텔

봄비가 미세먼지며 송화가루도

다 씻어내리고 약간 쌀쌀함도

주지만 봄이란 계절을 기억하기

더하기 없는 그런 어제였어요.

요즘 부동산 규제책으로 인해

부동산 시장이 전체적으로 

움츠려 들었다 하지만 여전히 

많은 분들이 다양한 지역에

또 여러 종류의 부동산에 

정부의 규제와는 상관없이 

투자를 멈추지 않고 계세요.

계속 돌고 도는 부동산 시장이라

쉬어갈때 쉬어간다지만 항상 관심이

있고 또 그 돌고 도는 시장에 맞춰

과거의 학습효과로 인해 더욱 스마트

해진 투자자들이 쪽집게 투자를 

묵묵히 수행하고 있죠.

수많은 부동산중 가장 작은 

투자금으로 은행 이자보다 

높은 수익을 안정적으로

낼 수 있어 사랑 받는 

오피스텔을 소개 합니다.

부평 한라비발디 오피스텔은

입지가 오피스텔이 가져야할

최고 조건, 부평시장역에 

비오는날 우산없이 살포시 

뛰어갈 거리에 있죠.

오피스텔은 지하철역 근처에 

껌딱지처럼 딱 붙어 있는 곳이 

공실의 위험이 적고 

1인가구 임차인들은 보통

대중교통 이용 빈도가 높기에 

지하철역이 아주 중요합니다.

2030년까지 날로 늘어날 1인 가구에

딱 맞는 부동산 투자처가 오피스텔이죠.

보통 직장이 있는 1인 가구의 젊은 

세대들과 또 지하철을 무료로 이용할 

수 있고 상업지, 병원 접근이 용이한 

노년층도 오피스텔을 선호하는 추세죠.

인천 1호선의 부평시장역에다

인근에 청라연장선 7호선, 

1호선인 경인선, 거기다 추가될

GTX까지 인천을 대표하는 상업지구

이기에 이 모든 교통망이 촘촘이

모아지는 부평 일대의 철도 노선이

부평한라비발디 오피스텔의 최강점입니다. 

철도는 그 어떤 교통망보다 최우위에

있다는 점 꼭 명심하셔야 해요.

그밖의 잔잔한? 장점들을 살펴보면

중견 건설사 한라비발디가 시공하고

1,021실의 초대형 오피스텔이며 

유지비 걱정없는 지역난방이 들어

오는 부평시장역 유일한 오피스텔이며 

호실내에 실외기실을 없애 쾌적하고 

조용한 생활을 영위함과 동시에 

구조도 반듯하게 빠져 상품가치가

높습니다.

욜로족 아시죠? 

하나를 사도 제대로,

하나를 먹어도 제대로, 

사는 곳 또한 제대로!!! 

풀옵션에 중견 건설사가 

참여한 대형 뉴~~ 오피스텔에 

그것도 교통 편리하고 

부평 중심 상권도 영위하는 

그런 오피스텔에 살고 싶죠. 

부평 일대는 GTX유치와 함께 

부평지역 재개발로 인해 다시 한번

인천의 미래를 준비중입니다.

재개발로 인한 풍부한 임대 수요가

기대되며 새로운 부평이 기대됩니다.

재개발과 철도가 다시한번 부평을

인천 최고의 지역으로 이끌 것입니다.

이로 인해 부평시장역 부평 한라

비발디 오피스텔은 임대수익은 

물론이거니와 오피스텔 또한 시세

차익을 기대할 수 있죠.

부평오피스텔 부평시장역

부평한라비발디 오피스텔 문의

010-6393-1873

세종시 아파트 청약 가점제가 중요, 

아파트 청약점수 계산하는 법

어제 무척이나 추웠는데

시원한 거였어요!!

오늘 극강의 추위를 선사한

동장군님께 경의를 표하며

시름시름 앓는 몸으로도

열심히 포스팅 해 봅니다.

세종시 아파트는 투기과열지구로

청약통장 가입후 2년이 경과하고

납입횟수가 24회 이상이면 

청약 1순위가 됩니다. 

힘들게 청약 1순위가 

되었는데 매번 떨어지죠. 

왜 나만 떨어지는지.....

워낙 일반물량이 작아서죠.

그래도 제 고객리스트에 꽤 많은

분들이 당첨되고 있어 마치

로또방을 운영하고 있는 듯한

착각에 빠지기도 합니다. 

작년 8.2대책 이후로 세종시 

아파트 85㎡이하는 100%

가점제로 바뀌었기에 가점에

민감할 수 밖에 없습니다.

청약점수는 1순위가 많기에 

아주아주 중요한 변별력을

갖는 자료가 되는 것이죠.

청약가점은 무주택기간,

부양가족수,청약통장 가입

기간을 점수로 매깁니다.

총점 84점 입니다. 

청약통장 기간의 경우 

가입일을 입력하면 

자동 계산 됩니다.

아파트 투유 사이트에서

미리미리 연습해 

보길 바랍니다.

보통 특별공급 가점이 

낮게 나오고

일반공급이 더 높게 

나오는건 잘아시죠?

당첨 가점은 입지에 

따라 다르고 특공이냐 

일반이냐에 따라 다르니

콕 집어 말씀드리기 힘든점 

양해바랍니다.

마지막으로 제일 중요한

예비당첨자 또한 청약 1순위중

가점 높은 순으로 40%

뽑으니 마지막 순간까지

기다려 보세요.

요즘 부적격자들과 

미계약자들의 속출로 

기다리는 재미가 

솔솔할 겁니다.

반대로 부적격자가 되지

않도록 정보 정확히 

잘 넣어주길 바래요.

세종시 부동산 전문패널

010-6564-8665

판교테크노밸리 오피스 

빌딩이 부족하다. 

판교에 무슨 일이??

작년 봄 아름다운 벗꽃을

보며 판교의 미래를 

한번 짚어 봤었죠.

제가 굳이 말안해도 

직접 오지 않으셔도 

여러 매체를 통해 

판교에 대해서 많이

접해 보셨겠지만 

"어마어마 하다고 ...막연히."

직접와보고 제 설명도 

한번 듣고 임장도 다니고 

하면 판교에 대해 잘 모르고 

있었던건 아닌가 하는 생각이 

들고 판교를 그냥 이쁜 강아지

보듯 보기만 했죠.

투자는 않고.

네, 판교는 어마어마 합니다.

판교테크노밸리를 통해 또

네이버, nc소프트, 등등 

내놓으라 하는 공룡 it기업

뿐만 아니라 우리가 모르는

소프트 웨어 강소 기업들이

엄청나게 규모를 확장하며

사세를 키워나가는데 

그런 기업들이 한두곳이 

아니라는게 판교의 

미래가치 입니다.

임대료가 여의도 수준임에도

판교의 오피스 빌딩에 모자라

분당으로 오피스를 찾아가는

중이니 앞으로 제2판교테크노

밸리와 제3판교테크노밸리가

조성되고 알파돔시티 사업이 

진행되면 판교의 가치는 더 

뛰어 오르겠죠. 오피스 공급도

숨통을 트구요.

제3판교테크노밸리 준공시점엔

월판선도 건설 중일 것이고

판교제로시티역 또한 세워지지

않을까 점쳐 봅니다.

분당은 판교의 상승세에 

편승하고 재건축,리모델링 

단지를 통해 예전의 영광을 

되찾으려 하고 있네요. 

충분히 가능하다보고 

이미 시세는 예전 시세를

따라 잡았네요. 

이런 판교의 성공은 

시사하는 바가 큽니다. 

팽창해 나갈 수 밖에 없다!!

그래서 보면 판교가 팽창해 

나갈 곳은 판교테크노밸리를 

중심으로 북서쪽의 성남시 

금토동 토지인데 여기를 

투자 하려면 그린벨트땅을

사야 하는 겁니다. 

왜냐하면

제2,제3테크노밸리가 

조성되는 성남시 금토동이 

그린벨트 땅이니까요.

금토동 땅을 사려면 그린벨트 

토지를 살 수 밖에 업죠.

그린벨트를 풀어가며 개발사업을

진행하는데 미래의 금토동이

더 기대가 됩니다.

판교의 판이 커질 수록 

주택 공급의 판 또한 

키워나갈 때 입니다.

비트코인 살돈이면 

판교 그린벨트토지에 

투자 가능 합니다. 

어찌보면 판교는 여러분의 

손에 달려 있네요. 

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=018&aid=0004008528

판교 토지, 

성남 금토동 토지문의

010-3299-9775

2018년 변경된 

세종시 청약 1순위 조건을 

알아보자

새 정부들어 강화된 부동산

규제책으로 인해 안그래도 

청약을 할때마다 특공으로

인해 일반 물량도 많지 않아

매번 청약에 떨어지는데 

투자든 실거주든 이젠 청약

1순위 조차 맞추기 힘든 

지경에 이르렀네요.

문재인 정부 들어 세종시 

아파트 청약이 더 어려워

졌다고 난리 입니다. 

그런데 전 왜 미소를 지을

까요?

그만큼 세종시의 위상이

커졌다는 반증 아닐까요?

앞으로 지속적으로 투자

발전 시킬 행정수도 세종시,

그러기 위해선 집값을 잡는

것이 필요하긴 합니다. 

정말 세종시에 살기 원하는

실거주자들을 위해서 또

행정수도인 세종의 미래를

위해서라도요. 

그런데 아직도 1순위 청약

조건을 문의 하는 분들이 

계십니다. 뭐 바뀐 제도로

혼돈도 오고 (전국에서 

문의 하니 이해는 갑니다.)

부적격이 나버리면 1년간

그 어느 곳도 청약할 수 없는

당첨되고 철퇴 맞는 그런 꼴을

당할 수 있으니 신중히 또

정확히 청약 하는 게 맞습니다.

이해는 갑니다만 그래도 

요즘처럼 현금을 많이 들여야 

하는 분양 구조상 기본적인

공부는 하고 부동산에 투자 

하여야 하는 건 아닌지 

되물어 봅니다. 

세종시 청약 1순위 조건

1. 2년 이상된 청약통장

   - 24회 납입 되어야 함

   - 지역별 예치금 평형대별로 납입

   - 청약저축 제외

2. 5년이내 아파트 당첨 사실 없어야 함

   (등본상 가족 모두 해당)

3. 1주택 이하 소유(등본상 가족 

    모두 해당)의 세대주

세종시 부동산 문의

010-6564-8665