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제2판교테크노밸리, 

제3판교테크노밸리 조성등

성남시 금토동 그린벨트 땅이

집중 개발되는 이유.

주말에도 나와서 일하는

모든 이들을 축복하며

몸살기가 있는 몸을 가누며

성남시 금토동 땅에 대해

사견을 펼쳐볼까 합니다.

우선 성남시 금토동 그린벨트에

판교제로시티와 제3판교테크노밸리를

조성하는 이유를 알아보면

1.땅값이 싸니까!

2.개발이 쉬우니까!

3.교통이 좋으니까!

4.자연환경!

5.시너지 효과가 나니까!

6.또 뭘 까!!!

1. 땅값이 싸다. 

현재 판교역을 기준으로 

삼평동, 백현동, 서판교 등지의

아파트나 개인주택, 타운하우스, 

토지가격을 보면 잘 아시다시피

그 가격이 대단하죠. 

그것은 판교테크노밸리의 영향이

절대적입니다. 판교는 투자

(기업유치)가 되면서 인구(직원)가

유입되어 그 가치가 높아지는 것이죠.

베드타운으로 끝나는 것이 아닌

자족 도시 그것도 명품자족도시가

되어 버렸죠. 

정부에서 판교를 한국판 

실리콘 밸리로 만들고 

싶은데 판교주변 땅값이 

비싸 엄두를 못내다 

대왕판교ic가 바로 연결되고 

판교테크노밸리에서도 아주 

가까운 그린벨트땅 금토동을 

주목하게 됩니다. 

한국도로공사 부지만으로 

제2테크노밸리를 조성하기는 

그 규모가 작아 땅값 싼 

금토동을 딱 찍었죠. 

판교 주변 대지는 2,000만원

정도 하니 그런 곳을 

개발했다간 입주기업들에 

어마어마한 비용을 유발하게

되어 당연히 기업들이 안들어 오겠죠.

더구나 기존 판교테크노밸리의 

거대IT기업의 지원과 협업을 

하는 스타트업과 중소IT 기업들로 

채워질 판교제로시티 

이니까요.

예전엔 건축비가 땅값보다 많이 들었지만

요즘은 땅값이 건축비보다 더 비쌉니다.

그래서 도로가 있든 없든 그냥 넓고 

접근성 좋고 저렴한 그린벨트를 개발

할수 밖에 없습니다. 왜?? 싸니까!!

2.개발이 쉬우니까.

위에서 말씀드린대로 

허허벌판에 계획대로 막 

밀어서 토지 조성하기 좋겠죠. 

물론 토지 보상 문제로 인해

여러 문제가 생기기도 하고 

준공 기일이 지연되기도 

하지만 그래도 기존 도심

지역에 복잡하게 얽혀있는 

이해관계를 푸는 것 보다 

훨~~~~~~~씬 개발이 쉽다.

3.교통이 좋으니까.

성남시 금토동 가보신 분???

판교제로시티와 제3판교테크노

밸리가 조성되는 금토동은 

교통이 정말 편리합니다.

판교가 떠오른 이유이기도 한데요.

서울강남에서 경부고속도로를 

15분정도 타고 대왕판교IC로 

바로 나오면 금토동입니다. 

판교역까지 차로 7분 

정도면 넉넉히 갑니다. 

신분당선 판교제로시티역이 

추가 된다는 말도 있고 

판교테크노밸리와 연결될 

트램도 구축할 계획도 있어 

판교역으로의 접근성을 

높였구요. 

안양-성남간 고속도로는 

거의 완공되어지고 있고 

서울외곽순환도로,

경부고속도로,

용인서울고속도로,

분당 내곡간 도시고속화도로,

월곶에서 판교까지의 월판선도 

계획 발표되어 

지하철, 고속도로,고속화도로등등 

각종 교통 인프라는 최고 수준입니다. 

금토동이 그냥 금토동이 아니었네요.

금싸리기 땅인 것입니다.

4.자연환경.

성남시의 거대한 그린벨트 

지역인데 굳이 자연환경을 

말할 필요가 없죠?

청계산 등산길 중 몇코스가 

있는 곳이기도 합니다. 

서울의 은평뉴타운처럼 

북한산 둘레길이 있는 

유일무이한 아파트 단지를 

여기 성남 금토동에서도 

만날 수 있기를

기원해 봅니다. 

안될 건 없죠???

숲과 어우러진 IT기업환경. 

머리를 쓰는 사람들은 

정말 필요한 환경입니다.

5.시너지효과가 나니까.

시너지효과라고 말씀 드리긴 

뭐하지만 같은 업종끼리 

뭉쳐야 인재 교류도 쉽고

인재도 더 쉽게 구하며 

정보도 교환이 잘되고 

IT기업들의 특성상 협업이 

아주 아주 중요합니다. 

기존 판교테크노밸리에

스타트업과 각종 IT벤쳐기업

들이 판교제로시티로 모이고 

거기다 핀테크, 금융산업,

거주,여가가 제3판교테크노

밸리로 추가되어 젊고 

유능한 인재들이 맘놓고 

사업할 수 있는 그런 환경이 

조성되는 것이죠.

뭉쳐야 산다!!

이러니 성남시 판교 금토동 

땅에 주목할 수 밖에 없는 

것이고 땅은 아무리 싸다고 

해도 그 면적이 커서 많은 

투자 금액을 필요로 합니다.

거기다 그린벨트라 투자가 

만만치 않아 일반 투자자들이 

접근하기 힘든 그런 판교 

금토동 그린벨트 땅입니다.

하지만 그 방법이 아주 

없는 것은 아니니 소액 

일반 투자자 여러분들도

땅투자를 아예 접지 마시고 

전문가에 문의하세요. 

성남시 금토동 그린벨트 토지

땅투자 문의

010-3299-9775

성남시 금토동 그린벨트 땅,

제3판교테크노밸리 조성계획으로

본 판교의 미래 투자 가치

새해 복 많이 받으세요~

2018년 새해가 밝았습니다.

개띠해라 그런지 재밌는

새해 인사말들이 많네요.

올겨울 유난히 춥다고 느끼시죠?

전 겨울이 겨울다워서 좋기만

합니다. 겨울이 따스하면 이상

기후라 느껴지고 그래서...쿨럭

이 추운 겨울 그래도 핫한 햇살이

비추는 곳이 있으니 그곳은 판교

입니다. 판교가 요즘 가장 핫한

부동산 투자처로 꼽히고 있는데요.

뭐...전 작년에 올렸던 제글에도

있지만 판교는 앞으로가 더 기대

됩니다. 천당위의 분당도 있지만

오히려 판교로 인해 분당도 덩달아

어깨를 덩실덩실 춤을 출 판입니다.

제3판교 테크노밸리 조성을

경기도지사이신 남경필

도시사님께서 직접발표하시어

판교의 가치를 한번 더

확인하게 되었어요.

분당옆 야산과 비닐하우스로

가득찬 성남시 그린벨트를

개발하여 지금의 판교테크노밸리를

조성하기까지 우여곡절도 많았죠.

예를들면 알파돔시티같은 사업.

누가 저기다 투자할까?

다들 그랬고 판교테크노밸리도

언제 기업들이 다 들어차나 했었죠.

그런데 현재의

그 위상은 어떻습니까?

판교테크노밸리 자체 매출액이 77조

4천억원으로 부산광역시, 인천광역시의

지역내총생산(GRDP)과 맞먹는 수준

입니다. (2017년 기준)

기업은 1300여개 기업에 7만여명의

고용 창출이 일어나 판교테크노밸리는

그야말로 대성공을 거두게 됩니다.

성남의 X내음 풀풀 나는 그린벨트땅이

현재는 대한민국을 대표하는 첨단 산업의

메카가 되고 첨단 기업유치로 인해

최고의 인재들이 모여드니 거주지 또한

명품 주거지로 자연스레 조성이 됩니다.

기업과 인구와 투자 거기다 교통까지

판교는 명품 단지가 될 수 밖에 없네요.

경기도에서는 한걸음 더 나아가 판교를

국내 최고의 첨단 산업 단지를 만드는

목표를 내세워 제2판교 제로 시티, 제

3판교 테크노밸리까지 조성하게 됩니다.

굳히기 들어간거죠

현재 제2판교테크노밸리는 성남시 금토동

의 그린벨트에 창조경제밸리라는 이름으로

조성중이며 현재판교제로시티로 이름이

바뀌어 사업이 착착 진행중이고 드론,

자율주행자동차등 첨단 산업의 전초기지

로서 자릴 잡게 됩니다.

제3판교테크노밸리는 제2판교테크노밸리

와 마찬가지로 성남시 금토동의 그린벨트

지역내에 판교제로시티와 인접하여 조성

하는데 판교제로시티에 부족했던 주거시설

과 금융기업, 첨단산업시설이 들어섭니다.

판교는 강남 테헤란로를

주름잡던 IT공룡기업들이

주축이 되어 각종 아이디어로

똘똘 뭉친 스타트업까지

그야말로 한국형실리콘 밸리에

근접하는 모양새 입니다.

그럼 판교 부동산 어디다

투자해야 좋을 까요???

윗글에 줄곧 써내려왔지만

거의 모든 형태의 판교

부동산은 다 괜찮다입니다.

현재 신분당선,월판선 계획등

각종 교통호재와 더불어

알파돔시티 투자계획으로

판교부동산의 미래가치는

다시 주목받게 됩니다.

겹겹겹겹겹경사

요즘 부동산 투자 할곳들

마땅치 않습니다.

각종 규제책으로 인해

눈돌릴, 숨쉴틈도 없어 보이고

보유세카드도 만지작 거리는

정부의 부동산 정책에서

이미 고공 행진중인

판교의 부동산에

어떻게 접근할 것인가.

제 결론은 그냥 땅입니다.

눈치 빠른분들은 느끼셨겠지만

정부에서 택지 개발 할땐 항상

그린벨트를 개발 합니다.

그러니 그린벨트에

투자 해야 하는거죠.

제1,제2,제3판교테크노밸리 조성으로

기업의 투자가 활발해지고 인구가

엄청나게 유입이 되어 기존의 좋은

교통 인프라가 더 좋아짐에 따라

판교의 부동산은 강남을 따라잡을

기세로 그 가격이 높아만 지고 있고

앞으로도 그럴 것이기에 주거 가격

안정화에 힘쓰고 있는 정부에서

가만 있을리 없다고 생각 됩니다.

부족한 주거 환경은 새로운 주거

공급으로 그 가격을 잡아야 하는

것을 이번 정부는 잘 알고 있습니다.

그러기에 제2,3 테크노밸리가 조성될

성남시 금토동 그린벨트땅 주변이

기회가 될 수 있다고 봅니다.

여전히 그린벨트로 묶여있는 곳이

많은 성남시 금토동 그린벨트땅.

그중에서 소액투자도 가능한

판교 그린벨트땅이

고민의 고민을 거듭해도

다른 건 엄두도 못낼

지경인데 금토동땅은

그래도 접근 가능하네요.

어차피 개발은 저렴한 땅을

개발할 수 밖에 없으니

판교 미래투자가치,

성남시 금토동 그린벨트땅을

노려보세요. 

판교 제3테크노밸리 인근

부동산 소액투자 문의

010-3299-9775

가성비 갑, 대단지 아파트 김포 풍무 

한화 꿈에그린 유로메트로

추워서 어디 돌아다니기도 

힘든 그런 무시무시한 겨울날,

러시아의 모스크바보다 서울이

더 춥다는 뉴스를 보며 집안의

보일러 온도만 더 만지작 거려

봅니다. 

난방비 아끼다 감기등 몸에 

이상이 오면 시간과 돈이 

더 많이 드니 이런 날씨엔 그냥

보일러 온도를 올리세요. 

아끼려다 몸 고생하고 돈 더

많이 들어 갈 수도 있습니다.

부동산도 마찬가지 

어떻게 투자하고 뭘 투자하고

어떻게 접근해야 하는지를 

잘 파악을 해야 뭐라도 해 봅니다.

아니면 다 남의 일이 되어버리곤

남에게 계속 뒤쳐지는 느낌만

받습니다. 원인도 모른채...

김포풍무 한화 꿈에그린

유로메트로는 2014년 입주로

전세와 반전세로 4년간 임대

되어 오다 이번에 분양 전환하는

그야말로 눈에 보이는 눈에 잡히는

실거주와 투자 모두 가능한 

제대로 된 아파트 입니다.

김포는 한동안 미분양무덤이라

불리우다 몇년전부터 갑자기

부동산 블루칩으로 떠올랐습니다.

왜 그럴까요??

가성비 갑, 김포 풍무 한화

꿈에 그린 유로메트로를 살펴보면

그 답이 보입니다.

그 첫번째가 교통입니다. 

김포 풍무 유로메트로의 교통은 

김포 도시철도가 9호선 김포공항역과 

환승이 가능해지면서 여의도를 거쳐

강남까지의 접근이 그냥 해결됩니다.

도시고속도로든 순환도로든 지하철이든 

GTX 든 강남으로 연결만 되면 그 라인의

집값은 두둥실 오르는 가장 큰 호재입니다.

강남으로 이어지는 김포 풍무역 한화

유로메트로가 주목 받는 이유 입니다.

서울의 가장 큰 호재가 넘치고 

최근 기업들의 최고 투자처인 

마곡과 상암DMC, 

그리고 전통의 금융중심 여의도 

마지막으로 서울의 강남까지,

이 모든곳이 김포 풍무와 연결되어

있는 것이죠. 

국내 최고의 기업들이 모여있고

앞으로도 계속 기업들이 몰려들고

개발 호재가 계~~~~~속 있는

그런 지역에 바로 연계 됩니다.

그 두번째는 김포의 위상과 호재로

인한 폭발적인 인구 유입입니다.

김포는 현재 파주와 함께 40만이 

넘어가는 인구를 자랑하고 있으며 

김포시 자체 개발 사업으로만으로도

기업 투자 유치와 인구 유입이 

계속 이어질 것으로 예상됩니다.

마곡이 자리 잡으면 잡을 수록 

마곡의 대기업 직원들이 상대적으로

아파트 가격이 아주 저렴한 김포풍무로

오면서 김포시의 수준은 한층 더

높아만 집니다. 

그 세번째는 서울의 집값입니다.

정확히는 마곡의 집값이겠죠.

김포풍무지구 한화 유로메트로의

시세는 현재 개발이 한창인 마곡지구

아파트 시세로 인해 반사익을 누리고

있습니다. 마곡은 현재 34평 기준

7,8억을 형성하고 있어 마곡지구로

입주하는 기업들의 직원들 집값

부담이 만만치 않습니다. 이런 이유로

마곡에서 승용차로 10분 거리인

한화 꿈에그린 유로메트로가 있는

김포 풍무지구로 마곡 입주 대기업

직원들이 몰려 듭니다. 

직장 가깝고 힐링이 되는 꿈에 그린

유로메트로는 그야말로 가성비 갑인

아파트입니다.

그 네번째는 한화꿈에그린 유로메트로는

숲세권 아파트 입니다.

축구장 9개 크기의 풍무근린공원이

바로 단지와 이어져 공원같은 조경으로

인기가 높은 김포풍무 유로메트로는

그야말로 숲세권 아파트를 맘껏 누릴 수

있어 아이가 있는 가정은 물론 노부모님

산책하기도 좋은 유로메트로 아파트 입니다.

그 다섯번째는 교육입니다.

도보로 초,중,고를 다 다닐 수 있는 

특별한 한화 유로메트로 입니다.

유현초,풍무중,풍무고등 6개 학교가

단지를 에워싸고 있습니다. 

그 여섯번째는 생활환경인데요

단지 1킬로 내에 홈플러스,CGV,

이마트 트레이더스(예정), 

단지 양쪽으로 풍무국민체육센터,

주민자치센터가 있어 너무나 편리한

생활환경을 누릴 수 있습니다.

김포 풍무 꿈에그린은 1,800세대의

대단지여서 그 투자가치가 매우

높습니다. 분양 예정인 김포 풍무

꿈에그린 유로메트로 2차와 합하면

3,800세대의 거대 단지가 되어

김포의 랜드마크가 될 것입니다.

정부의 8.2 부동산 규제도 벗어나 있어

투자자들의 발길이 분주해 진 

풍무 꿈에그린 유로메트로

가성비 갑 대단지 아파트 김포 풍무

한화 꿈에그린 유로메트로 대표문의

010-6393-1873

전세가율이 90%가 넘고 

천혜의 자연환경을 지닌 

투자 풍만한 살고 싶은 

평내호평역 대명루첸 리버파크

평창 롱패딩 열풍이 부는 걸 

보니 평창올림픽개최를 

슬슬 실감하게 되네요. 

우리나라에서 개최하는 

동계올림픽인만큼 성공적으로 

치뤄지길 바라고 또 많이 

추워진 날씨에 글을 읽는 

모든분들 개인 건강 소중히

잘 챙기시라는 당부 드리고 싶은 

햇살 좋은 겨울 어느 날입니다.

아이고 추워라~~감기!

요즘 경기도는 매일 잔치상을 

차리는 것 같습니다.

판교 제3 테크노밸리 지정 예정을

시작으로 권역별로 경기테크노밸리를

지정하여 경기도를 서울에 의존한

베드타운에서 벗어나 자족기능이 있는

도시들로 변모할 수 있도록 생명을

불어 넣어주고 있어요. 

또한 경춘선, 신분당선, 월판선(예정)등

지하철뿐만 아니라 GTX (예정)선을 

동서남북으로 이어주어 서울로의

출퇴근이 여유롭고 쉬워질 뿐만 

아니라 쾌적한 환경을 따라 본사를 

경기도에 둔 기업들이 늘어날 수 밖에

없을만큼 매력적인 경기도 입니다.

굳이 서울에서 살 필요가 있을까 하는

생각이 문득문득 듭니다. 서울은

치솟는 부동산 가격뿐 만 아니라 

차도 하루죙일 막히고 그에 따른 

매연들...너무나 숨막히는 곳이죠.

그런 서울을 조금만 벗어나면 

숲세권의 아파트들이 자연과 

어우러져 마치 전원주택에 

사는 듯한 느낌을 줍니다. 

깨끗한 공기를 마시며 산과 

들을 집안에 들여놓은 듯한

풍광들이 곳곳에 펼쳐져 있죠.

가격 또한 합리적이어서 

젊고 자연을 느낄 줄 아는

신혼들과 중장년들이 살기 

딱 좋습니다. 

평내호평역 대명루첸 리버파크는

1008세대 대단지에 가장 인기가

좋은 중소형이 대부분에다가

핫한 테라스가 있는 아파트여서

평내호평 대명루첸은 실거주는

물론 투자처로 손색이 없는 그런

평내호평역 대명루첸 입니다.

아파트 선택의 요건들은 

위에서 언급한대로 대단지,

교통,교육,환경을 꼽습니다.

평내호평역 대명루첸은 

1008세대의 대단지이며 

교통을 보자면 자동차로 

강남으로 20분, 

경춘선을 통해 서울도심

까지 30분이면

진입이 가능합니다.

교육면에선 평내에서 학원 

밀집지역에 인접하며 평내 

명문 학군에 배정됩니다.

환경요소는 말할 것도 없이 

단지 바로 옆에 자전거 매니아들이

즐겨찾는 자전거길이 있어 

가족들이 함께 하기 좋아요. 

단지 바로앞에 사능천이 있고 거기다

단지내에 또 천이 가로지르는

자연환경은 가히 천혜의 환경이라고

말씀드려도 될 정도로 기막힌 

평내호평 대명루첸 리버파크 입니다.

아파트 선택기준의 기본 요소에다

투자의 결정적 요소인 전세가율이 

90%나 되는 평내호평역 대명루첸

전세가율은 시세대비 전세가를 말

하며 90%면 전세가나 매매가가 

거의 비슷하니 투자 안할 이유가 

없죠.

얼마나 살고 싶고 

갖고 싶은 곳인지

직접 확인 시켜드립니다.

평내호평역 대명루첸 

리버파크 문의

010-3299-9775

부동산 투자?

투룸 오피스텔!!

여기야 여기.

정말 무식하게 일만하다 

문득 바다가 보고 싶어

겸사겸사 들린 거제도.

조선업의 위축으로 거제도는

활기를 잃었지만 조선업을 

대체할 관광 산업에 눈을 뜬건지

거제도에 굵직굵직한 사업이

이미 진행 되었거나 계속 진행중이네요.

서울서 거의 5시간을 달려 도착한 

대명리조트 거제마리나는 은은한 달빛에

비춰진 잔잔한 바다위의 돛단배 같았어요.

시설도 깔끔하고 주말이라서 인지

방문객도 꽤 많은 듯 했습니다.

현재 거제대명리조트 자리는

예전에 그냥 조용하고 아무것도 없던

그런 작은 항이었는데 개발후

가장 많이 찾는 항이 되어 버렸습니다.

이렇듯 부동산은 한치 앞을 볼 수는 

없지만 좋은 입지와 저렴한 가격은

천연 보석과 같아 잘 발견하여

잘 다듬으면 어마어마한 보석이 

된다는 걸 다시 한번 확인했습니다.

뭐 땅사라는 건 아니고.요.....

부동산 투자는 역시 투룸 오피스텔이죠.

왜 그런지 한번 살펴 볼게요.

전 심플한걸 좋아합니다.

어렵게 생각하지도 않구요.

상식적이고 합리적으로 접근합니다.

저와 제 이웃에 일상적으로 일어나는

story가 부동산 투자에 결정적 방향을

제시하곤 합니다.

사례를 보자면

좀 사는 친구의 부모님께서 대형 평형

아파트를을 파시곤 지하철역 인근의

투룸오피스텔에 전세로 이사가셨죠. 

나이도 있고 꽤 정들었던 아파트였는데

주저없이 파셨어요.

이유는 그 대형아파트는 경기도에 있어

대중 교통 및 교통이 불편했고 인근에 

쇼핑과 문화시설이 열악했으며 사업거래처가

서울 도심에 있어 지하철이 절실했답니다.

물론 무료로 이용하는 점도 매력적이구요.

생활비도 절약하고 도심의 편의 시설들이

매력적이셨을 겁니다. 자가 운전 안해도

쉽게 다니실 수 있으니까요.

자녀들 다 키우시고 노부모님 두분만

살기엔 좀 큰것도 있지만 오래된 대형평형은

인기가 있지도 않을 뿐더러 경기도 외곽에 

있는 아파트라 더더욱 팔고 싶으셨을 겁니다.

매매가가 안오를 거니까...

노년 세대의 사례를 들어서도 그렇고

젊은 세대들의 사례를 보면 더더욱 

투룸 오피스텔에 투자해야 하는 것이죠.

그럼 그 자녀분들은 다 도심에서 생활 중인데

요즘 결혼들 늦게 하죠? 그래서 인지 다들

혼자 나와 삽니다. 1인가구라고들 하죠. 

거기다 서울 도심의 아파트 가격은 신혼부부들이

매입할 엄두를 내기 힘들죠. 그러니 1,2인 가구에

맞는 상품들 즉 오피스텔이 인기입니다. 

젊은 직장인들도 빈익빈 부익부 현상이 

가속화 됩니다. 직업군이 다양해 지면서

고소득자의 급증이 그것인데요. 

고소득자들로 인해 서울 집값은 계속

우상향 할것으로 보이고 그로 인해 

더 다양한 주택들이 서울시내에 공급

될 것이어서 더욱더 주목받는 

투룸오피스텔입니다.

투룸오피스텔의 장점은 입지입니다.

상업지내에 위치하여 지하철역과 

가까운 것은 기본이고 상업지와의 연계도

잘 되어 있어 생활의 편리함도 좋은 게

투룸오피스텔의 장점입니다.

이런 투룸오피스텔의  장점은 

투룸오피스텔 투자의 

기본이고 직장인 수요가 많은 곳이면 더욱

좋습니다. 즉 배후에 직장이 많아야 합니다.

마지막으로 개발호재가 있으면 더 바랄게 

없습니다. 예전엔 오피스텔은 오르지 않는다

는게 정설이었는데 요즘 투룸 오피스텔은

아파트 대체  부동산 상품으로 아파트 만큼

이나 피를 형성 하고 있습니다.

원룸은 공실없는 안정적인 임대수요가

있지만 반대로 투룸에 비해 '피'가 덜 형성

되고요 투룸 오피스텔은 잘만하면 억~

소리 나는 피를 형성 합니다. 

그래서 투룸 오피스텔을 좋은 투자처로 

보는 것입니다. 

한마디로 임대수익은 원룸 오피스텔이,

투자수익은 투룸 오피스텔인 것이죠. 

부동산 투자? 투룸 오피스텔!!

여기야 여기.

어디에 투자할지 감이 오죠?

청년층과 노년층이 선호하는 투룸오피스텔은

위에서 말씀드린대로 입지, 교통, 직장배후, 

개발호재를 따지면 투자하기 쉬워집니다.

거기다 투룸 오피스텔 공급물량 체크도요.

그럼 여기에 맞는 

부동산 투자 상품으로

어디가 좋을까요.

제가 눈여겨 보는 곳은 

신대방역 노블루체 입니다.

교통으로는 신대방역이 가깝고 

최대 환승역인 신도림역이 한정거장이며

각종 교통 호재들이 줄지어 대기중입니다.

가까이 가산디지털 밸리 

뿐만 아니라 여의도, 강남으로의 

출퇴근이 용이합니다.

또한 각종 대형 도시 재개발 사업 

및 재건축으로 인한 도시민들의 

대이동이 불가피하여 신축 투룸

오피스텔에 대한 수요가 

절대적으로 크다고 보여집니다.

신대방역 노블루체는 신규 분양하는 

투룸 오피스텔로 신규 물량 공급이 

절실 했던 신대방역 인근에 

랜드마크로 부상할 것입니다. 

신대방역 노블루체는 

최고층 랜드마크

투룸 오피스텔로 

옥상정원은 덤입니다.

부둥산 투자? 투룸오피스텔!!

신대방역 노블루체 문의

010-3299-9775 

요즘 땅이 핫하다는데 소액땅투자 가능해?

부동산 소액 투자 어디가 좋은가.

갑작스레 추워진 날씨와 

갑자기 일어난 포항 지진으로

그 어떤 사소한 피해라도 나지 

않아야 할텐데. 

다들 무탈 하시죠?

올해 8.2 부동산 대책으로 말미암아 

소액 아파트 분양권 투자자들이

갈 길을 잃은 가운데 여전히 

부동산 투자에 대한 매력에 

헤어나오지 못하는 분들이 

서울권 아파트 분양 시장을

기웃거리고 있습니다. 

정부에서는 부동산 정책을 통해

실거주자들의 부동산 소유를 장려하고 

투기자들의 투기를 막아보겠다는거지

부동산 가격을 내리게 하거나 

다주택자들과의 전쟁을 선포한것은 

아니라는 것이 전문가들의 견해입니다.

부동산 소액 투자자들은 이번 부동산

대책으로 인해 청약 통장을 활용한 

아파트 분양권 전매를 더이상 하지 못하게

된 걸 아쉬워하며 소액부동산 투자에

여전히 목말라 하고 있습니다. 

부동산 투자로 옆집에서 돈버니 

본인도 돈벌고 싶고 아파트 계약금10%의

소액으로 피가 어마어마하게도 붙은 뉴~스를

많이 봐서 나도 부동산 소액투자를 하겠다는거죠.

아파트 갭투자도 있구요.

아파트등 주택시장에 대해 투자가 힘들어지니

부동산 투자자들이 눈을 돌린 곳은 땅 입니다. 

8.2 부동산 대책은 정부가 실수요자들만 집을 

사게 한것 까지는 좋은데 지속적인 주택

공급이 되어야만 성공하는 부동산 대책입니다.

그런 부동산 대책이기에 개발에 대한 기대

혹은 도시와 가까운 곳에 텃밭을 가꾸고 싶거나

추후 전원주택을 꿈꾸는 도시민이 많아

토지에 대한 투자에 큰 관심이 생기는 것이죠.

이런 토지에 대한 관심은 토지 투자로 이어져

토지가격 상승이 예상되니 선제적으로 투자

하겠다는 것이 투자자들의 변입니다.

그런데 땅투자는 평형도 클 뿐만 아니라

투자금액이 높아 소액투자자들은 

투자할 엄두조차 못내는 것이 사실입니다.

사실,소액으로 땅투자하는게 어렵지 않습니다. 

그렇죠....잊을만 하면 한번씩 걸려오는 

그 전화. 기획부동산 전화를 받으면

소액 부동산 투자의 안내를 친절히

아주 잘 받을 수 있습니다. 

기획부동산 물건을 투자하면 된다는

말이 아니라 역설적으로 말씀드린거니

오해는 마시고. 

현정부의 과제는 부동산 투기과열 막기와 

집값 안정인데 이 두마리 토끼를 

잡으려면 근본적으로 꾸준한 신규의

저렴한? 주택의 지속적인 공급이 필수조건입니다.

서울시내엔 그런 땅이 없으니 대규모로

혹은 꾸준히 주택을 공급하기 위해서는 

서울시내외의 그린벨트를 개발할 수 밖에 없죠. 

세곡, 내곡등의 지역들이 대표적이죠.

그린벨트가 토지가격이 제일 낮고 주변환경도

쾌적하니 그린벨트를 개발할 수 밖에 없는것이죠.

다른 곳은 아예 생각도 못하죠. 

수도권 주변의 그린벨트 지역을 잘 보시면

소액부동산 투자건들이 보일 겁니다.

그린벨트 아닌 땅에 투자하는 게 제일 낫겠지만

소액으로는 불가능 하기에 말씀드리는 겁니다. 

돈있음 강남에 투자 하세요.

그럼 부동산 소액투자 어디가 좋은가?

이미 알고 계시듯 판교,성남등의 그린벨트토지가

가장 투자 하기 적합하다고 봅니다.

부촌의 판교쪽은 개인주택에 대한 수요가 

꾸준하고 제1 판교테크노밸리의 성공으로

제2, 제3의 판교테크노밸리도 조성하고 있고 

계획 중에 있습니다. 

기업들이 들어오고 그에따른 사회간접자본(soc)

또한 잘 확충되고 인구와 투자금이 꾸준히

유입되는 지역이 라는 겁니다.

인구, 기업, 교통 이 세가지만으로도 그지역에

투자 할만 한 충분한 가치가 있는 것이죠.

이번에 월곶과 판교를 잇는 일명 "월판선"

도 계획이 되는 등 각종 호재가 끈이지 않고

터져 나오는 안될래야 안될 수 없는 최고의 

입지가 판교, 성남의 부동산 입니다. 

그럼 판교, 성남쪽 토지에 투자하면 돈됩니다.

계속 말씀드리지만 집지을 수 있는 땅은 

그린벨트내외를 막론하고 평당 1,000~

2,000만원을 호가 합니다.  

이러면 소액으로 토지에 투자를 못하죠. 

그래서 그린벨트 토지에 관심을 갖는 겁니다. 

그린벨트 토지도 투자시 꼭 체크해야 할 것이

있습니다. 상식으로 알아두세요.

그린벨트 토지를 나눠 분양을 하는 회사에  

개별 등기 되냐고 물으시는데 그린벨트내

토지는 나누면 개별등기가 되질 않습니다.

그러면 어떻게 재산권을 행사 할수 있느냐인데

여러분들이 일반적으로 알고 있는 공유등기도

공유지분등기와 합유등기로 나눠집니다.

공유지분등기는 재산권 행사가 가능하며

본인이 원할땐 언제든지 매매가 가능합니다만

합유등기는 재산권 행사시 공유한 분들의

동의가 있어야만 매매가 가능합니다.

그래서 꼭 공유지분등기가 되는지 않되는지

확인하는게 중요합니다. 

아니면 내땅을 내맘대로 매매하지 못하는 

아주 답답한 상황에 처해질 수 있습니다. 

결론을 내자면 소액땅투자는 서울과 인접할

수록 좋고 호재가 있으며 공유지분등기가 

가능한 그린벨트땅에 투자하면 됩니다.

토지에 도로가 딱~~트여 있으면 더 좋구요.

부동산 투자중 가장 힘든 것이 토지에 대한

투자 입니다. 아무쪼록 직접 발품을 파셔서

좋은 땅을 발굴 하길 바랍니다. 

판교 토지 상담

010-3299-9775

송도 로얄팰리스, 

송도의 가치에 우뚝 서다.

화창한 날씨 송도 커넬워크에서

빙수를 사먹으로 바람을 맞으니

넘넘 좋아요. 좀 더워지긴 했으나

습도도 없고 너무나도 

이쁜 하늘을 만끽하고 있네요.

봄인가 ? 여름인가??

송도 로얄팰리스 홍보관문의

1566-2433

송도 로얄팰리스가 있는

송도는 판교나 평택과 

마찬가지로 기업이 유치되고

기업유치로 인해 투자가 몰리고

기업과 투자가 몰리니 인구가

모이는 선순환 구조를 보이고

있는 최고 부동산 투자처로

꼽히는 곳입니다.

송도는 명실상부 국제도시로 

자리잡고 국내 대기업들의 러쉬가

계속 이어지고 있습니다.

대기업들이 모여들면 거기에 따라

1차벤더,2차벤더,3차 벤더등등해서

협력사들이 또 따라 붙습니다.

대기업이야 사옥도 지어 직접 

계열사들이 입주하지만 협력사들은

직접 사옥을 짓기 힘들죠.

그래서 주변의 오피스 빌딩과

오피스텔에 입주를 하게 됩니다.

여러 본사들이 몰려있는 광화문에

서울파이낸스센터와 같은 프라임급

빌딩들이 즐비한데요. 

프라임급 오피스빌딩은 

그 임대수익도 장기적이며

안정적이어서 좋지만 시세차익도

크게 볼 수 도 있습니다.

예를들어 광화문에 위치한  

프라임급 빌딩들은 그 시세가 

30%이상 올랐습니다.

송도국제도시에 국내 기업들의

러쉬로 프라임급 오피스빌딩이

필요한 이때 전국적으로 완판

행진을 이어가고 있는 로얄

팰리스 오피스&오피스텔 빌딩이

송도 로얄팰리스의 이름으로

분양을 시작합니다.

송도 로얄 팰리스는 

연면적 7만평에 이르고

39층의 프라임급 오피스

&오피스텔 빌딩 입니다.

송도 국제 도시에 

수많은 기업들이 모이게 되면

상주 인구가 크게 늘기 마련인데요

모두 그 주거 형태가 아파트에만

국한되어 있는 것은 아니죠.

1,2인 초년생들과 신혼부부들은 

오피스텔을 선호 하고 또 그 수입에 맞는

주거형태를 찾기에 입지만 맞으면

임차 수요자 찾기는 어렵지 않죠.

그래서 송도 로얄팰리스에

주목하게 됩니다.

기업이 들어오니 교통여건이

점점 더 좋아지는 송도국제도시입니다.

gtx뿐만 아니라 지하철과 자동차

전용 도로 또한 잘 뻗어 있습니다.

송도로얄팰리스는 

랜드마크시티역을 잊는

국제업무지구역을 이용하게

됩니다.

송도 로얄팰리스의

송도국제도시는 수인선의

연결로 수원라인에서 

송도국제도시로의

유입이 한결 편리해 집니다.

2019년 부터 4개교가

순차적으로 오픈하는 등

교육환경 또한 송도국제도시의

위상답게 훌륭합니다.

대형 쇼핑몰들의 각축장이 될

송도 국제 신도시.

송도 로얄팰리스의 생활 편의

시설들은 그 어느 도시보다

뛰어 납니다.

국내 빅3 뿐만 아니라 

창고형 마트의 대명사 코스트코,

실속형 이랜드까지 다 있습니다.

여러분이 지금껏 관심가져왔던

송도 국제도시의 아파트에서

시선을 송도 로얄팰리스로 돌려

수익형 부동산에 투자해 볼 것을

권해 봅니다. 

저금리, 물가 상승, 돈가치 하락,

갈 곳 없는 투자금이 이제 

송도 로얄팰리스로 몰립니다.

송도 로얄 팰리스 대표문의

1566-2433

이전다음

012345678910111213

이전다음

0123456789101112131415

부천중동 효성해링턴 플레이스

잔여세대분양 최신정보

계절의 여왕이라는 구태연한

단어가 떠오르는 아주 화창한

5월의 주말, 잘들 보내고 계시죠?

계절로 인한건지 부동산에 훈풍이

불어서인지 매일매일 설레이게

되는 그런 나날들 입니다. 

부천중동 효성해링턴 플레이스

홍보관 대표상담

010-6393-1873

부천중동 효성해링턴 플레이스는

지하2층~지상 13층,29층 총 3개동

339세대로 구성되고 요즘 투자처로

각광받는 소형 평형대인 59,75,

84 타입으로만 구성되어 중동 효성

해링턴 플레이스의 가치가 다시금

주목받고 있습니다.

부천중동 효성해링턴플레이스의

입지를 보면 지하철 1,7호선의 

더블 역세권이며 소사~원시 복선

전철이 2018년 개통예정입니다.

광역도로 또한 압권인데요. 

경인고속도로, 서울외곽순환도로,

서해안고속도로등 전국의 어디든

거침없이 갈 수 있습니다. 

도보로 통학 가능한 초,중,고가

있고 1기 신도시로 자리잡은 부천

중동의 명문 학원가 또한 부천역에

바로 조성이 되어 있어 교육환경이

좋습니다. 

부천중동 효성해링턴 플레이스는

지상 주차장없는 공원같은 아파트로

어린이들의 교통안전 사고를 예방

하고 또 조경과 텃밭등 입주민들의

쾌적한 공간을 지상 곳곳에 선보입니다.

중동 효성해링턴 플레이스는

각종 커뮤너티 시설 또한 

충실히 넣어 주민들의 안전

보장에 힘쓰고 건강과

여가문화를 즐기는 것에도

특별히 신경을 많이 씁니다.

부천중동 효성해링턴 플레이스

타입별 구조한번 살펴 보도록하죠.

59A와 75B 는 남동향으로 배치하여

넓은 동간 거리 확보를 통해 조망에

최대한 신경을 썼구요.

75A는 남향으로 제일 괜찮네요.

부천중동 효성해링턴 플레이스는

그 어떤 타입을 선택해도 후회하지

않게 3,4베이 최신 아파트 구조를

자랑 합니다. 

중동효성 해링턴 플레이스

인테리어 어떤가요? 

살고 싶지 않은가요?

부천중동 효성해링턴 플레이스

대표문의

010-6393-1873

문재인 대통령 당선후 

세종시 부동산 훈풍 분다.

대선후 세종시 부동산

투자 전망

대선으로 각 후보들이 

세종시에 대한 행정수도

로서의 위상을 확고히 

세우겠다는 공약들을

내세웠습니다.

당선자인 문재인 대통령의

공약도 마찬가지이구요.

뭐 약간의 차이 라지만

대선 후보들도 세종시가

행정수도로 인식을 하고

있다는 게 포인트죠.

그런데 말입니다.

제 블로그를 유심히 또

계속 본 분들이라면 

느꼈겠지만 대선후보들의 

공약이 아니더라도

세종시는 대한민국 

행정수도였고 앞으로도 

계속 그럴 것입니다.

세종시는 이미 수십조가 

투자된 계획 행정 

수도이며 거의 모든

정부 부처가 이미 

이전해 자리잡은 상황

인데 이걸 뒤집고 

다시 서울로 모여!! 

이렇게 할 수 있을까요?? 

문재인 대통령은 광화문 

대통령을 표방하였지만

제 개인적으로 국정 

운영의 효율화를 

위해서라도 청와대

혹은 대통령 집무실과 

국회 또한 세종시로 

이전해야 한다고 봅니다. 

이게 해결되지 않으면 도로에

버리는 시간과 비용은 

지금까지 그래왔던것 처럼 

천문학적일 수 밖에 없습니다. 

해서 제가 예상컨대 앞으로 

세종시는 더 탄력을 받아 

행정수도 완성에 더 힘을 받게 

되고 결국 대통령 집무실과

국회가 세종시로 자리 잡게 

되어 세종시는 명실상부 

대한민국 행정수도가

될 것입니다.

대통령 제2집무실이 

광화문이 될듯.

이렇게 힘을 받는 세종시니

또 세종시 부동산에 관심이 

모아질 수 밖에 없죠.

전국의 투자자들이 다시 

관심을 갖기 시작합니다.

현재 대한민국 부동산 시장은

서울의 재개발, 재건축 시장과

부산의 아파트 시장, 

평택 고덕신도시,

마지막으로 세종시 정도가

핫하다고 볼 수 있습니다. 

세종시를 보면 요번에 

성황리에 분양했던 

3생활권의 랜드마크인

힐스테이트 세종 리버파크는 

지방에서 주저하는 

주상복합임에도,

1,000만원대 분양가를 찍는 

첫 주상복합 아파트임에도, 

104.8대1의 경쟁률을 기록하며

세종시 부동산 시장이 

살아있음을 확인시켜줬습니다.

힐스테이트 세종리버파크의

성공적인 분양은 현재 

입주해 있는 또 앞으로 

입주할 3,4생활권 아파트

매매가에 긍정적인 

신호를 줍니다.

문재인 대통령은 제2 경부고속도로

건설 사업부터 챙겼다는데요. 

서울로 가까워지는 세종시는 

서울도 득이겠지만 궁극적으로는

세종시가 훨씬 더 득이라는 걸

아직도 못깨달아요. 아직도.

이뿐만 아니라 앞으로 

세종시와 각 지방도시로의 

대중교통 연계사업과

연결 도로 사업이 빠르게 

추진 될 것으로 예상되어 

세종시 부동산가치는 

시간이 갈 수록 더 높아만

갈 것으로 예상됩니다.

작년에 이미 나왔던 

굵직한 뉴스로 대전과 

세종시의 지하철이 그것이고

또 세종 ktx역사 건설 

또한 더 가시화

될 것으로 보입니다. 

이렇게 세종시 주변 

기존 대도시 대전,청주,

공주도 세종시와의 대중교통

연계를 원하고 있는데요. 

이를 놓고만 봐도 세종시의 

미래, 세종시의 위상을

잘 알 수 있습니다. 

물론 세종시민들의 

생활편리를 위해 당연히 

필요한 것들이지만 

세종시를 폄하했던 

주위 대도시?들의 시선이

계속 이어져 왔던 

것도 사실입니다.

올해 1만세대 정도 

입주물량이 쏟아져

전세랑 월세가 

약세를 보이고 

있지만 집값은 

오히려 상승하는

기현상을 보이고 있죠. 

입주물량 쏟아져 세입자 못구해

급매물이 나올것을 예상하며

세종시 아파트 구입을 늦쳐왔던

분들은 더 높아진 피를 맞이하며

이제는 매입을 포기하는 사태까지;;

이는 세종시 유입인구 

증가를 불러와 작년에 

침체되었던 세종시 상가 

시장에도 긍정적인 

시그널을 보냅니다.

세종시는 상가의 무덤이며

월세가 너무도 비싸 

임차인들이 수익을 내기 

힘든 구조라고 하는데

장사 잘되는 곳은 아주 

잘하고 있고 권리금또한 

어마어마하게 부르는 

곳도 있습니다.

무슨 말이냐? 공실 많은 것은

각 생활권 아파트 입주전에 상가가

먼저 완공되어져서 아파트 입주후

풍부한 배후가 있는 상가에서 

장사를 하고픈 임차인들이 임차를

미룬 것이지 상가가 넘쳐나서 

그런 것이 아니라는 겁니다.

단지 세종시에선 단지내 상가가

많은 것이 흠이라면 흠이지만

또 아파트 단지내 상가 공실보며

공실 많다고 하는 분들은 못말려;;

올해 입주물량 소화가 잘 되면

각 생활권의 상권들은 잘 돌아

갈 것 이구요. 또 세종시의 명동

어반아트리움의 성공적인 분양과

백화점 부지 개발 계획에 대한

구체적인 안이 제시가 되면 

세종시 부동산은 토지,

아파트와 상가가 한동안 

끌어 나가지 않을까 합니다.

세종의 강남, 세종의 한강

세종시 금강수변공원의 

상가들이 요즘 세종시의 

핫플레이스로 떠오릅니다.

평일엔 세종시를 가로지르는 

금강을 보며 식사와 커피를 

마시고 주말에는 금강수변공원에 

텐트를 쳐 가족들과 즐거운 

시간을 보내니 세종시민들의

최고의 휴식공간으로 

금강수변공원이 자리잡아 

감에 따라 앞으로 더많은

세종시민들이 세종시 

호수공원과 더불어 

금강수변공원으로 몰려드니 

금강수변공원에 위치한

상가를 눈여겨 보는게 

맞다고 보는 것이죠. 

서울의 경우 한강공원에서

제일 잘 되는게 매점입니다. 

물론 세빛둥둥섬이나 각각의 

고수부지마다 배형태의 카페가

있긴 합니다만 다양성도 떨어지고

멋도 맛도 떨어집니다. 

그래서 그냥 매점=편의점

에서 해결을 합니다.

그에 비해 금강수변공원은

정말 잘 되어 있네요.

각 필지 마다 다양하게 

금강수변공원이 디자인되고 

우후죽순으로 금강변에 

상가가 들어서지 않고 

딱 필요한 양만큼의 상가가 

지어지니 자연과의 조화도

잘 되는 듯 합니다.

먹거리 볼거리 쉴거리를 

한번에 해결한 세종시 

금강변 상가"시드니 힐"을

꼭 한번 챙겨 보세요.

마지막으로 토지 입니다.

토지는 대선전 부터 

각 후보들의 세종시에 

대한 긍정적인 시그널로

인해 들썩들썩하고 있었죠.

현재 제2경부고속도로의 

최대수혜지 장군면쪽이 

더 가파른 상승세를

이어갈듯 하구요. 

앞으로 soc사업이

더 늘어날 듯하니 

장군면 뿐만 아니라

세종시 주변의 땅에 

대해서 더 많은 

관심을 가지는게 

당연하다고 봅니다.

세종시 부동산에 

훈풍이 불어오네요.

세종시 금강수변공원

세종시 부동산 문의

010-6734-5411

김포 풍무 아이시티 

코오롱 하늘채 분양

투자로 혹은 실거주로 

괜찮을까?

저는 투자든 실거주든

괜찮다고 결론 내렸습니다.

why?

그럼 김포 풍무아이시티

코오롱하늘채 분양소식

한번 살펴보죠.

징검다리 연휴인 

5월 가정의 달,

아름다운 날씨로 인해

가족들과 나들이하기

너무나 좋은 나날입니다.

실상 덥고 차막히고

가족들과 서울에서 가까운

김포 현대프리미엄 아울렛에

한번 가보기로 했습니다.

전엔 주로 파주에 있는 

롯데 프리미엄 아울렛이나 

신세계 첼시 아울렛에 

갔었는데 거리가 서울서 가깝고

수변에 맞닿아 있는 김포 현대

프리미엄 아울렛이 좀더 끌려 

현대프리미엄 아울렛으로 

요즘은 가게 되더라구요.

힘들게 쇼핑을 마치고 

요즘 부동산 시장에서 핫한

김포 풍무지구를 한번 둘러봤네요. 

현대 프리미엄 아울렛에서

조금만 더 쭉 들어가면 김포

풍무지구가 나와요. 

서울서 완전 가까운 ....

김포시와 김포 도시공사가

2022년까지 김포풍무지구를

풍무역을 중심으로 멋지게

꾸민다니 한번 기대해 봅니다.

김포 풍무지구 내에서도

김포풍무 아이시티

코오롱하늘채에 주목하는건

우선 서울과 두정거장인 

풍무역이 있다라는 것,

또 초중고교가 인근에 

다 포진하고 있어 

교육환경이 좋다라는 것,

이마트 트레이더스,

홈플러스등의 각종 생활 편의

시설들과 가까이에 현대 프리미엄

아울렛까지 있어 서울 도심보다

훨씬 더 다양한 생활 편의 시설이

생활의 편리성을 더해 줍니다.

거기다 김포풍무 아이시티 

코오롱 하늘채는 지역주택조합

아파트로서 기존의 아파트보다

5,000만원에서 1억원 가까운 

시세 차액을 보이고 있어

사기만 해도 5,000만원~

1억원을 벌어 가는 겁니다.

기존의 여타 지역주택조합과

달리 토지가 다 되어있어 일반

분양 아파트와 같고 분양가만

착하다는 거 알아주시구요.

뭐 단기 투자 많이 하는데

이만큼 안전하게 시세차익을 

내주는 아파트 그리 많지 않죠. 

생활편의 시설, 교육환경, 교통,

환경, 시세 차익까지 뭐하나 

빠지는 게 없는 김포 풍무 

아이시티 코오롱 하늘채

안가질 이유가 뭐 있나요??

실거주로도 투자로도 

큰 수익 안전하게 주는 

김포 풍무 아이시티 

코오롱 하늘채로 

오세요. 

김포 풍무 아이시티 

코오롱 하늘채 분양 문의

010-6393-1873