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판교 부동산에 투자해야 하는 이유,

판교 알파돔시티와 판교 힐스테이트

그리고 현대백화점 판교점

경기도 성남시의 조그마한 동네였던

판교의 시작은 그리 화려하지 않았죠

그러던 판교는 it기업들의 호황과 맞물려

판교 테크노밸리가 크게 성장하게

되었고 크고 작은 기업들이 옹기종기

판교테크노밸리에 자리잡으면서 서로

시너지를 내고 또 전 세계적으로 크게

성과를 냄으로서 판교 테크노밸리의

위상이 서울 강남의 위상과 비슷해

집니다. 

판교테크노밸리의 발전과 성공은 급기야

제2판교테크노밸리, 제3판교테크노밸리

조성으로 뻗어 나가게 되어 판교를 한국의

실리콘밸리로 자리잡게  합니다.

판교테크노밸리에 자리잡고 있는 기업들은 

it공룡 기업들이 다 들어차 있고 대기업

계열사들도 속속 들어와 it, 바이오기업들의 

요람으로 판교는 거듭나고 있습니다.

얼마나 판교가 더 커져 갈지 현재의 판교만

봐도 그 기업들의 매출액이 부산의 매출액을

뛰어 넘는데 제2, 제3판교테크노밸리가 조성

되고 mice백현도 조성되고 판교 알파돔시티

가 완성되면 판교는 그야말로 강남역이나 

광화문에 버금가는 기업도시가 됩니다.

발전하는 도시답게 각종 호재가 끊임없이 

계속 나오고 교통호재는 도로와 지하철, 경전철

그리고 나중에 들어설 트램까지 오직 판교를

중심이 됩니다.

사진출처:C2K

판교는 판교테크노밸리만으로도 충분히 투자

가치가 있는 곳입니다. 다른 신도시와 다르다는

거죠. 상가 부문만 봐도 보통 신도신 상가는 

투자를 늦게 들어가는게 맞습니다만 판교는 이미

다 자리 잡은 상황이어서 지금이 상가 투자적기가

아닌가 싶습니다. 아직 임차인이 안들어 와 있는

상가도 있긴 하지만 판교역의 상가들은 하루가

다르게 새로운 주인을 맞이하고 있습니다.

판교에 투자해야만 하는 결정적 이유는 미래에셋의

투자행보에도 그 이유가 있는데 실상 미래에셋이

투자하지 않더라도 오피스 공급이 절대적으로

부족한 상황인 판교라 미래에셋이 판교의 미래가치를

보고 투자를 한것이죠. 부동산 투자에 전세계적으로

큰 능력을 보이고 있는 미래에셋의 결정은 통큰

투자라 저는 보지 않고 너무나 당연한 투자라 생각

될 정도로 판교의 미래 가치를 낙관하고 있습니다.

미래에셋이 큰돈을 벌겠죠.

사진출처:C2K

판교 알파돔시티는 미래에셋 박현주 회장의 

투자로 주목을 받지만 판교지역경제규모에 

맞는 현대백화점 판교점의 역활도 크다고 

봅니다. 판교의 질높은 고소득 종사자들의

높은 구매력을 판교 현대백화점에서 제대로

간파 그 높은 수준에 맞는 MD구성으로 강남

이남 경기도 백화점중 가장 높은 매출을 올리고

있습니다. 

판교역은 현대백화점 판교점만으로도 분당, 광교,

용인, 성남, 안양의 소비자들로 북적이게 되었고

판교 알파돔시티의 완성과 판교 민간 분양으로는

마지막이 될 판교 힐스테이트 상업시설까지 

더해져 단일상권으로는 강남역 상권, 광화문 상권

과 맞먹는 상권으로 성장 할것 같습니다.

이렇게 확신하는 이유는 미래에셋의 투자만

봐도 확신합니다만 판교알파돔시티에 들어오는 또 

이미 들어와 있는 기업들도 대기업, 중견기업 계열사일

뿐만 아니라 판교 알파돔시티내 상주 인원도 늘어

판교테크노밸리와 판교 알파돔시티 배후 인원만 

8만명이 됩니다. 

기업의 지속적 진출과 구매력 높은 

인구의 지속적인 유입이 

판교 부동산 투자에 최고 호재입니다. 

하지만 이미 올라버린 판교 부동산 가격이 발목을

잡습니다만 앞으로의 투자 호재들이 계속 나오고

있기에 지금이라도 적극적으로 투자에 임해야 합니다.

판교알파돔시티는 최고의 입지이죠. 그러나 현대백화점

판교점은 현백에서 운영하고 나머지 판교 알파돔시티는

부동산 리츠 회사에서 운영하니 개인투자자들은 판교

힐스테이트 상가에 투자하셔야만 합니다. 

힐스테이트 판교역은 현대백화점 판교점 바로 옆부지

여서 현대백화점 유입 고객만으로도 충분한 고정 수익을

기대할 수 있고 또 지하로 판교역과 현대백화점 판교점의

핫플레이스인 식품관과 바로 연결이 되어 있어 판교 

힐스테이트 상가에 투자하면 제2의 현대백화점 

판교점을 갖는 그런 충분한 매릿이 기대되는 상가 입니다. 

또 판교 알파돔시티내 상가와는 달리 업종 제한이 없는

유일한 알파돔시티내 상가라 판교 힐스테이트 상가에

더 투자 하시라는 겁니다. 

대한민국에서 가장 핫한 플레이스 판교, 

그리고 상주 인원이 8만에 육박하고 

판교주변에서 까지 몰려드는 

판교역 상가에 투자 하세요. 

상업시설의 가장 중요한 MD 구성이 

가장 적절히 이미 구성된 

앵커테넌트가 판교 테크노밸리가 되고 

키테넌트가 현대백화점 판교점인 

판교역의 판교 힐스테이트에 꼭 투자하세요. 

판교 알파돔시티의 가치는 미래에셋과 

현대백화점 판교점에서 올려주고 힐스테이트 

판교역 상업시설은 열심히 그 수익을

주워 담기만 하면 됩니다. 

아직도 현대힐스테이트 판교역에 

투자가 고민되시나요?

지금 문의 하세요. 

시원스레 답해 드립니다. 

힐스테이트 판교역 문의

1666-9023

부동산 리츠도 욕심내는

판교역 알파돔시티, 개인도 

판교 알파돔시티 투자 가능하다

주식에 펀드가 있으면 부동산에도

똑같이 부동산 리츠가 있습니다.

둘이 성격이 같다고 생각하면

됩니다. 부동산 리츠는 각종 수익형

부동산에 투자하여 수익을 내고

그 수익을 투자자에 돌려주는 주식의

펀드랑 비슷한 유형의 

부동산 투자 형태입니다.

제가 가진 돈으로 해외 빌딩 

구매할 엄두도 못내지만 

부동산 리츠를 통하면

살수 있죠. 

한마디로 공동투자.

그것도 수익이 나야 투자하는 

것인데 부동산 리츠에서 뛰어난 

성과를 내는 미래에셋이

7개 리츠사와 입찰에 참여해 

결국 알파돔 시티 6-1,6-2 블럭을 

1조 8천억원에 매입 하고 

6-3도 추가로 매입을 하였습니다.

6-3의 경우 네이버에서 2천억을 투자

하여 지분을 확보하며 자체 사무실로

쓸 예정이며 6-4블럭은 신한리츠에서

최종 매입하였습니다. 

<관련기사>

* 박현주의 '알파돔시티 승부수'… "4차 산업혁명의 요람 만들 것"(한국경제)

- https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=015&aid=0003863784

한동안 허허벌판이었던 판교 알파돔시티에

무슨 바람이 불어 갑자기 여러 리츠사나

세계적 자산운용사들이 경쟁하여 입찰하는

일이 생겼을까요?

사진출처-c2k

그것은 바로 판교의 발전상 때문입니다.

판교 테크노밸리의 엄청난 발전으로 인해

판교의 오피스 공실률이 거의 없다고 해도

될 정도로 오피스 수요가 높고 

(통계적으론 현재 모자른다고 함)또 

한국의 실리콘 밸리라 불리우는 

판교에 세계적 인재들과 기업들이 

모여드니 인력풀 또한 잘 갖춰져 

판교는 그야말로 제2의 강남이 

됩니다. 

사진출처-c2k

어떻게 보면 강남보다 오피스 공실률이 낮죠.

그리고 판교는 계속 확장세에 있습니다. 

it업계의 공룡들은 이미 확장 중에 있고

대기업 계열사들까지 판교로 모여들고 

있습니다. 이런거 보면 대기업들은 다

그냥 부동산으로 돈벌려는 것 같아.

판교의 발전상을 보면 대한민국 미래를 

보는 듯 하여 뿌듯하고 기쁘기만 합니다.

이런 판교를 제2의 강남, 한국의 실리콘

밸리라고 하는지 아는 분들은 다 압니다.

상황이 이러니 부동산 투자에 엄청난

수익을 보는 미래에셋에서 과감히 투자를

합니다. 나머지 투자사들은 부랴부랴 

한블럭 겨우 건지구요. 

판교역은 판교테크노밸리의 핵심중의

핵심 입니다.

신분당선 판교역으로 인해 경강선 라인의

지역들 집값이 오를 정도니까요.

이미 판교역 인근의 아파트들은 거의 150%

에 육박하는 시세 수익률을 보이며 강남에

버금가는 아파트 시세를 보입니다. 

이런 판교역에 미래에셋과 신한리츠는 

얼마나 많은 임대수익을 얼마나 오랫동안

거둬들일지 정말 궁금합니다. 전문가들이

알아서 투자 잘했겠죠. 저라도 돈있으면

판교역에 투자하고 싶을 정도이며 판교역

알파돔시티가 완성이 되면 판교역은 

얼마나 큰 파급력을 가질지 상상이 가질

않네요. 강남역 상권을 이겨먹을 기세.

판교역은 현재 현대백화점 판교점만으로도

그 세력이 상당합니다. 분당, 광교, 경기 광주,

성남, 안양등에서 현대백화점 판교점으로 쇼핑

옵니다. 그런데 판교 알파돔 시티가 완성되면

판교가 어떻게 성장해 있을지 예측이 되시죠?

판교 테크노밸리도 모자라 제2, 제3 테크노밸리까지

착착 사업이 진행중이라 판교가 커져가는 만큼

그 핵심 지역인 판교역 알파돔시티는 더 커져만

갈 것입니다.

그럼 개인들은 판교 알파돔시티에 투자할 수 없나?

7블럭만 빼놓고선 투자 할 수 없이 임대만 가능

합니다. 7블럭은 그럼 투자 가능 한가? 그렇습니다.

7블럭 중 7-1블럭과 주 17블럭은 다행히 투자가

가능 합니다. 

개인이 투자 가능한 7-1블럭은 현대힐스테이트에서

힐스테이트 판교역으로 오피스텔과 상업시설을

분양 합니다. 현대백화점 판교점 바로옆 입지여서

지상 보도로 바로 연결되며 지하로 판교역과 현대

백화점이 연결되어 상가로선 최고의 입지라고

할 수 있고 또 분양하는 마지막 판교역 상가이니

개인이 투자 할수 있는 판교 알파돔시티 입니다.

벌써 아는 사람들은 다 알아서 현대힐스테이트

판교역 상업시설 홍보관은 연일 북새통이며 

상업시설 또한 업종제한이 없는 판매시설이어

판교테크노밸리 직장인들의 회식과 미팅 장소로

최적이며 멀리 옮겨 갈 필요없이 힐스테이트 

판교역 상업시설 한자리에서 1,2,3차 까지 

갈 수 있는 최적의 상업시설 입니다. 

이런 상가주가 되어야 평생 그리고 자녀들까지

공실 걱정없이 임대 수익을 볼 수 있죠.

힐스테이트 판교역은 판교 알파돔시티의 

마지막 부동산 분양 물건임으로 더 늦기 전에

빨리 상담 받으셔서 좋은 호수 컨택하길 바랍니다.

더이상 나오지도 나올수도 없는 판교역 상가

그 마지막 현대 힐스테이트 판교역 

판교 알파돔시티 분양 문의

현대힐스테이트 판교역 문의 

1666-6356

판교테크노밸리 오피스 

빌딩이 부족하다. 

판교에 무슨 일이??

작년 봄 아름다운 벗꽃을

보며 판교의 미래를 

한번 짚어 봤었죠.

제가 굳이 말안해도 

직접 오지 않으셔도 

여러 매체를 통해 

판교에 대해서 많이

접해 보셨겠지만 

"어마어마 하다고 ...막연히."

직접와보고 제 설명도 

한번 듣고 임장도 다니고 

하면 판교에 대해 잘 모르고 

있었던건 아닌가 하는 생각이 

들고 판교를 그냥 이쁜 강아지

보듯 보기만 했죠.

투자는 않고.

네, 판교는 어마어마 합니다.

판교테크노밸리를 통해 또

네이버, nc소프트, 등등 

내놓으라 하는 공룡 it기업

뿐만 아니라 우리가 모르는

소프트 웨어 강소 기업들이

엄청나게 규모를 확장하며

사세를 키워나가는데 

그런 기업들이 한두곳이 

아니라는게 판교의 

미래가치 입니다.

임대료가 여의도 수준임에도

판교의 오피스 빌딩에 모자라

분당으로 오피스를 찾아가는

중이니 앞으로 제2판교테크노

밸리와 제3판교테크노밸리가

조성되고 알파돔시티 사업이 

진행되면 판교의 가치는 더 

뛰어 오르겠죠. 오피스 공급도

숨통을 트구요.

제3판교테크노밸리 준공시점엔

월판선도 건설 중일 것이고

판교제로시티역 또한 세워지지

않을까 점쳐 봅니다.

분당은 판교의 상승세에 

편승하고 재건축,리모델링 

단지를 통해 예전의 영광을 

되찾으려 하고 있네요. 

충분히 가능하다보고 

이미 시세는 예전 시세를

따라 잡았네요. 

이런 판교의 성공은 

시사하는 바가 큽니다. 

팽창해 나갈 수 밖에 없다!!

그래서 보면 판교가 팽창해 

나갈 곳은 판교테크노밸리를 

중심으로 북서쪽의 성남시 

금토동 토지인데 여기를 

투자 하려면 그린벨트땅을

사야 하는 겁니다. 

왜냐하면

제2,제3테크노밸리가 

조성되는 성남시 금토동이 

그린벨트 땅이니까요.

금토동 땅을 사려면 그린벨트 

토지를 살 수 밖에 업죠.

그린벨트를 풀어가며 개발사업을

진행하는데 미래의 금토동이

더 기대가 됩니다.

판교의 판이 커질 수록 

주택 공급의 판 또한 

키워나갈 때 입니다.

비트코인 살돈이면 

판교 그린벨트토지에 

투자 가능 합니다. 

어찌보면 판교는 여러분의 

손에 달려 있네요. 

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=018&aid=0004008528

판교 토지, 

성남 금토동 토지문의

010-3299-9775

성남시 금토동 그린벨트 땅,

제3판교테크노밸리 조성계획으로

본 판교의 미래 투자 가치

새해 복 많이 받으세요~

2018년 새해가 밝았습니다.

개띠해라 그런지 재밌는

새해 인사말들이 많네요.

올겨울 유난히 춥다고 느끼시죠?

전 겨울이 겨울다워서 좋기만

합니다. 겨울이 따스하면 이상

기후라 느껴지고 그래서...쿨럭

이 추운 겨울 그래도 핫한 햇살이

비추는 곳이 있으니 그곳은 판교

입니다. 판교가 요즘 가장 핫한

부동산 투자처로 꼽히고 있는데요.

뭐...전 작년에 올렸던 제글에도

있지만 판교는 앞으로가 더 기대

됩니다. 천당위의 분당도 있지만

오히려 판교로 인해 분당도 덩달아

어깨를 덩실덩실 춤을 출 판입니다.

제3판교 테크노밸리 조성을

경기도지사이신 남경필

도시사님께서 직접발표하시어

판교의 가치를 한번 더

확인하게 되었어요.

분당옆 야산과 비닐하우스로

가득찬 성남시 그린벨트를

개발하여 지금의 판교테크노밸리를

조성하기까지 우여곡절도 많았죠.

예를들면 알파돔시티같은 사업.

누가 저기다 투자할까?

다들 그랬고 판교테크노밸리도

언제 기업들이 다 들어차나 했었죠.

그런데 현재의

그 위상은 어떻습니까?

판교테크노밸리 자체 매출액이 77조

4천억원으로 부산광역시, 인천광역시의

지역내총생산(GRDP)과 맞먹는 수준

입니다. (2017년 기준)

기업은 1300여개 기업에 7만여명의

고용 창출이 일어나 판교테크노밸리는

그야말로 대성공을 거두게 됩니다.

성남의 X내음 풀풀 나는 그린벨트땅이

현재는 대한민국을 대표하는 첨단 산업의

메카가 되고 첨단 기업유치로 인해

최고의 인재들이 모여드니 거주지 또한

명품 주거지로 자연스레 조성이 됩니다.

기업과 인구와 투자 거기다 교통까지

판교는 명품 단지가 될 수 밖에 없네요.

경기도에서는 한걸음 더 나아가 판교를

국내 최고의 첨단 산업 단지를 만드는

목표를 내세워 제2판교 제로 시티, 제

3판교 테크노밸리까지 조성하게 됩니다.

굳히기 들어간거죠

현재 제2판교테크노밸리는 성남시 금토동

의 그린벨트에 창조경제밸리라는 이름으로

조성중이며 현재판교제로시티로 이름이

바뀌어 사업이 착착 진행중이고 드론,

자율주행자동차등 첨단 산업의 전초기지

로서 자릴 잡게 됩니다.

제3판교테크노밸리는 제2판교테크노밸리

와 마찬가지로 성남시 금토동의 그린벨트

지역내에 판교제로시티와 인접하여 조성

하는데 판교제로시티에 부족했던 주거시설

과 금융기업, 첨단산업시설이 들어섭니다.

판교는 강남 테헤란로를

주름잡던 IT공룡기업들이

주축이 되어 각종 아이디어로

똘똘 뭉친 스타트업까지

그야말로 한국형실리콘 밸리에

근접하는 모양새 입니다.

그럼 판교 부동산 어디다

투자해야 좋을 까요???

윗글에 줄곧 써내려왔지만

거의 모든 형태의 판교

부동산은 다 괜찮다입니다.

현재 신분당선,월판선 계획등

각종 교통호재와 더불어

알파돔시티 투자계획으로

판교부동산의 미래가치는

다시 주목받게 됩니다.

겹겹겹겹겹경사

요즘 부동산 투자 할곳들

마땅치 않습니다.

각종 규제책으로 인해

눈돌릴, 숨쉴틈도 없어 보이고

보유세카드도 만지작 거리는

정부의 부동산 정책에서

이미 고공 행진중인

판교의 부동산에

어떻게 접근할 것인가.

제 결론은 그냥 땅입니다.

눈치 빠른분들은 느끼셨겠지만

정부에서 택지 개발 할땐 항상

그린벨트를 개발 합니다.

그러니 그린벨트에

투자 해야 하는거죠.

제1,제2,제3판교테크노밸리 조성으로

기업의 투자가 활발해지고 인구가

엄청나게 유입이 되어 기존의 좋은

교통 인프라가 더 좋아짐에 따라

판교의 부동산은 강남을 따라잡을

기세로 그 가격이 높아만 지고 있고

앞으로도 그럴 것이기에 주거 가격

안정화에 힘쓰고 있는 정부에서

가만 있을리 없다고 생각 됩니다.

부족한 주거 환경은 새로운 주거

공급으로 그 가격을 잡아야 하는

것을 이번 정부는 잘 알고 있습니다.

그러기에 제2,3 테크노밸리가 조성될

성남시 금토동 그린벨트땅 주변이

기회가 될 수 있다고 봅니다.

여전히 그린벨트로 묶여있는 곳이

많은 성남시 금토동 그린벨트땅.

그중에서 소액투자도 가능한

판교 그린벨트땅이

고민의 고민을 거듭해도

다른 건 엄두도 못낼

지경인데 금토동땅은

그래도 접근 가능하네요.

어차피 개발은 저렴한 땅을

개발할 수 밖에 없으니

판교 미래투자가치,

성남시 금토동 그린벨트땅을

노려보세요. 

판교 제3테크노밸리 인근

부동산 소액투자 문의

010-3299-9775