세종시 4-1 생활권
상가 분양 시작하다.
세종시 4생활권이
세종시 마지막 로또
아파트인양 연일
문의가 폭주하고
있습니다.
그것도 그럴것이
바로 옆 세종시3생활권
금강변 아파트의
프리미엄이
상상을 초월할
정도여서 인데요.
정부의 대출규제와
수도권 이외 지역
아파트 물량 공급이
넘쳐나기 시작한 시점,
과연 아파트 투자가
지속적이며 안전한
투자처가 될 수
있을 것인가에
대해 진지하게
고민할 때 입니다.
불행인지 다행인지
그나마 전국에서
투자자가 모여드는
세종시여서
아파트 투자에 대한
부담이 덜한 것이구요.
부동산 투자처가
아파트만 있는 건
아니니 다른 곳도
꼭 한번 휘~ 둘러
보고 생각도 해보길
바랍니다.
한국사람=한식
꼭 뭐 이런건
아니지 않나요??
세종시 4생활권에
상가가 분양을
시작했네요.
이번에 분양하는
세종시 4생활권 상가는
1-5 생활권
정부세종청사
상권의 강자
'중앙타운'이
딱 떠오르는
그런 상가입니다.
세종시 1-5 생활권
'중앙타운'은
정부청사 바로앞,
세종클로버라는
거대 체육시설,
도담동 아파트를
배후로 두고 있는
프라자 상가로
사계절 밤낮없이
성업중인 곳입니다.
이번에 4생활권에
분양하는 상가도
국토연구원,
조세연구원,
법제연구원등의
국책 연구원들과
1,000세대 금강뷰
대형평형 아파트,
그리고 체육시설에
둘러싸여
그 입지가 대단하네요.
중앙타운과
마찬가지로
업종제한 또한
없는 '프라자
상가'입니다.
세종시내
모든 부동산은
그 어느것하나
규제로 부터
자유로울 수가
없는데
이번 상가는
프라자 상가로
그 어느 것하나
빠질 것 없는
더 없이 좋은
조건들을 갖고
있어 임차인도
임대인도 서로
윈윈 할수 있는
상가 입니다.
세종시 아파트시장은
불법전매단속과
불법다운거래단속으로
단타로 아파트투자에
나섰던 분들이
위축되기 시작했다는
것도 유념하구요.
부동산 투자에
눈을 크게 한번
돌려 보세요.
아직도 아파트만
보이나요??
BEYOND IMAGINATION
세종시 부동산 문의
010.6564.8665
callkylesong
부동산에 관한 모든것을 알려드립니다.
세종시 상가 투자 이모저모
오늘은 봄비가
아주 이쁘게 내립니다.
조용조용 토닥토닥
내리는 봄비에
맘이 한결 편안해 집니다.
이런 봄비처럼
맘 편히 투자할수 있는
그런 상가 건물
어디 없을까요...
세종시 상가 투자는
유동인구는 찾아 보기 어렵고,
상가마다 공실이고,
분양가는 서울강남변두리
상권가격에 맞먹고,
"세종시만 그럴까요?"
"다른 신도시들도 다 마찬가지였죠"
그럼 세종시 상가에
투자하지 말아야 하는건가요?
세종시는 아파트에만
투자 해야 하는 건가요??
상가건물 하나 사서
평생 놀고 먹는
친구들은 금수저물고
태어난건가요?
상가는 돈있는 분들만
사는 건가요??
오늘은 심층적이 아닌
편히 세종시 상가 투자에
관한 여러가지 이야기를
풀어 볼테니 그냥 구경하세요.
금강프라자 사진입니다.
세종시 초창기 멤버?네요.
평당 1,700만원대 분양했었는데
공실이 없고 brt라인 빌딩중
현재 가장 수익률이 좋은 빌딩중
하나입니다.
선투자의 좋은예입니다.
입지도 좋구요.
현재 brt라인내 다른 빌딩들은
평당 4,000만원대에 분양중입니다.
부족한 상업 용지에
경쟁이 심화되니
상업 용지 가격이
오를 수 밖에 없는
구조의 세종시 상가.
멀티플렉스영화관이 있으면
다 되는 줄 알았지~~~~~;;
찜질방이 들어오면
엄청난 유동인구가
몰려와 상가가 엄청
잘 될거야~~~~~;;
뭐 다 안되는 것도 아닙니다.
"문제는나만 안되는게
아니 나도 안되는게
문제인 거죠."
얇은 지갑만큼
얇디 얇은 지식으로,
출퇴근시간,
평일과 주말,
발품팔지않은
댓가는 정말 큰 것같아요.
세종파이낸스센터처럼
대형 전문 부동산 회사에서
완공전까지 우량임차인을
매칭하여 공실우려가 없는 상가나
정부청사주변에 몰려들
대기업계열사, 정부유관기관,
금융사, 외국계기업들이 입주할
'오피스'에 투자해 보세요.
특히 오피스투자는
안전성과 투자성 두마리 토끼를
잡게 됩니다.
오피스텔 아닙니다~~;;
톰메인이 디자인한 요런 멋진
비즈니스 빌딩에 투자해 보는것도
한 방법이죠.
여기도 임차인들이 줄섰다는데
확인 한번 해봐야 할듯 해요.
분양가도 분양가지만
낮은 용적률이 문제긴 하네요.
디자인은 딱 제 스퇄인데 말이죠.
세종시 핵심 상업지구
어반아트리움의 성공여부는
분양가에 달려있다고 해도
과언이 아닙니다.
착한 분양가라 생각되시면
한번 덤벼보셔도 될듯 합니다.
서울에도 지방에도
투자할 상가건물들
많구요.
실제로 수익률이
더 높은 상가 건물도
있습니다만
왜 서울포함 타지방투자자들이
세종시 상가 투자를
하는 것일까요?
몰라서??????????
그분들은 더 잘 아시죠.
세종시의 미래를.
"세종시 상가 투자,
세종시 미래에 투자하세요."
세종시 부동산 문의<<<클릭
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세종시 상가 투자
이렇게 해보자.
상가! 뭐 이런 말만 꺼내도
벌써부터 거부감 느끼는 분들
계십니다.
상가로 부를 누리고 계신 분들이
얼마나 많은데 말이죠.
차를 타고 거리를 지나다
한마디씩 합니다.
저런 상가건물 하나 갖고 있음
평생 놀고 먹겠다.
도심의 빌딩숲을 지나며 또
한마디 합니다.
저 수많은 빌딩중 내빌딩은
왜 없는거야...
세종시 상가 투자
좀 쉽게 해볼까요?
제 글을 읽고 계신
모든분들, 상가빌딩
주인 될 준비 되셨나요??
세종시 모든 부동산은
광고 합니다.
다 자기가 최고라고.
진짜 최고가 있고
최고인척 하는게 있고
최고라고 우기는게 있습니다.
상가도 상식적으로 접근하고
전문가의 도움을 받으면
어떤게 진짜인지 알수 있습니다.
세종시 상가투자시 체크사항은
1.시장분석 - 인구증감, 소득수준,개발호재
2.시장성분석 - 수요,공급 체크
3.투자대비 수익률
4.재무분석 - 매수시 미래가치변동
세종시는
상업지면적이
타도시에 비해 현저히 낮고
인구유입이 대단하며
개발호재로 2030년까지
국책사업으로 정부주도하에
거침없이 제2행정수도로
건설되어집니다.
즉 부동산 투자로선
최고의 투자처가
세종특별자치시라는 거죠.
1. 세종시 상가 투자 - 입지를 보라
전국 어디를 가든 기본이죠.
입지.
절대적으로 따지셔야 합니다.
세종시는 중심상업지구, 정부청사지구,
시청지구,각 항아리 상권등으로
나눠지고 있는데
올해는 탄탄한 배후의 청사주변과
중심상업지구를 추천드립니다.
각 항아리 상권도 안전한 투자처가
될수도 있겠지만 몇몇 항아리 상권은
분양가가 중심상업지구보다 훨씬 높아
투자시 큰 손실을 볼 수 있겠으니
주의 하세요.
2. 세종시 상가 투자 - 희소성
세종특별자치시는
행복청에서 엄격히 토지에 대한
용도를 관리하고 있습니다.
그래서인지 토지 가격 상승률이
전국 최고이구요.
상업지가 많지 않은 만큼
또 철저한 계획 도시인 만큼
제때 잡지 못하면 물건너 갑니다.
신중하셔야 하지만
결심이 섰을땐
가차 없이 투자하시길 바래요.
3. 세종시 상가 투자 - 미래가치
세종특별자치시는
현재 상가 공실이 많습니다.
투자자들이 재미도 못보고
세종시 상가 투자를 꺼리는
이유이기도 하지요.
하지만 기존 상가들은
그리 좋은 입지의 상가들이
아니었다는 사실!!
기존 상가들은 다 잊으시고
앞으로 분양할
미래가치가 높은 상가에
투자하여 엄청난 부를
누리시기 바랍니다.
4. 세종시 상가 투자 - 유동인구
세종특별자치시는
아직 신도시여서
특출한 상권이 없습니다.
그래서인지 유동인구를
따지기가 힘듭니다.
첫마을 상권에서
도담 상권으로 넘어왔다고하나
조그만 상권이어서 앞으로의
상권생존여부는 임차인의
몫으로 남겨놓겠습니다.
5. 세종시 상가 투자 - 교통
교통은 유입인구를 늘리고
유동인구를 늘려다주는
기본중의 기본입니다.
역세권을 항상 기억해 두세요.
6. 세종시 상가 투자 - 분양가
세종시는 미친 분양가로
신음하고 있습니다.
미래가치에 대한 큰 기대를
그만큼 알 수 있지만 현재로선
부족한 상업지의 공급이
제일 큰 원인이 이죠.
lh에서도 손안대고
코풀려는 분위기구요.
분양가 높은 상가는 웬만하면
손대지 않는 것이 좋습니다.
7. 세종시 상가 투자 - 임차인
상가투자의 꽃은
임차인입니다.
우량임차인이 가져다 주는
부는 엄청납니다.
월세밀리지 않고,
장기간 임대진행되고,
큰매출로 인해
그 상가에 대한 프리미엄이
어마어마하게 상승합니다.
월세와 프리미엄 두마리
다 가져갈수 있죠.
그러기 위해선 분양가가
적정해야 우량 임차인을
맞이할 수 있다는 걸
명심하세요.
비싸면 안들어가요,
아니 못들어가요!
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