목동 신시가지 휴엔하임을 통해 본 지역주택조합 아파트에 대한 분석

목동 신시가지 휴엔하임을 통해 본 

지역주택조합 아파트에 대한 분석

정월대보름, 한겨울도 

이제는 지나갈때쯤 되었지만

여전히 그 추위는 매섭기만 하네요.

막바지에 이른 겨울

강추위에 개인건강 잘 챙기길요.

저는 이른 새벽부터 직장에 나와

열심히 글읽고 또 글씁니다.

주택사업중 요즘 대세로 

떠오른 지역주택조합 아파트사업을

목동 신시가지 휴엔하임을 통해

그 허와 실을 따져 봅니다.

 

집값은 크게 오를거라 

생각 안되어 매수하기는

좀 꺼려지나 전세나 월세는

계속 오르는 추세여서 

직장인들에게는 안정된

보금자리가 그 어느때보다

절실합니다.

목동 신시가지 휴엔하임은 비용절감으로 인해 3억 상당의 시세차익이 예상됨

그런데 지역주택조합 아파트가

그 해답을 줍니다. 전세값으로 혹은

주위 시세보다 15%~30%까지

저렴한 가격에 내집마련을

할 수 있다는게 지역주택조합

아파트의 매력입니다.

지역주택조합아파트는 

조합원이 시행사 역할을

하기에 원가 절감효과가 

큽니다. 건설사의 이익을

시행사 역할의 조합원들이

하기에 아파트 공동구매와

같은 맥락이라고 생각하심

되겠습니다.

최근들어 정부의 각종 부동산

규제와 시국이 어수선하여

부동산 경기가 많이 다운됐지만

한참 활황일때는 건설사들이

분양가를 최대치로 끌어올려

분양을 해버립니다.그래도 

완판에 피까지 붙어 투기자들이

몰리니 공급자인 건설사들은

이때다 싶어 분양가를 

최대치로 끌어올려

(물론 시장경제 원리죠)

기업 이윤 추구에

최선을 다합니다. 

또 단기 투자자들로 인해

분양 시장에 실요자들은

청약 경쟁에 밀려 피를 주고

분양가 보다 높은 값에

내집 마련을 해야하는

지경에 이르기도 했죠.

목동 최고 입지 임에도 최근 분양한 아파트보다 평당가 차이가 많이 나는 프리미엄의 목동 신시가지 휴엔하임

이런 건설사들과 일부 

단기투자자들의 배만 불리는

일반 분양보다 청약통장도 

필요없고 선착순으로 

동호수 지정도 가능하고

전매제한도 없고 

조합원들의 공동구매?를 

통해 저렴가에 내집마련이 

가능한 지역주택조합 

아파트를 선호하는 것이

어쩌면 당연한 것일 것이며

지역주택조합 아파트 사업이

제대로만 진행된다면 이보다

더 좋은 내집마련의 수단은

없을 것입니다. 

내집을 내맘대로 선착순 

동호수 지정해가며

저렴한 가격으로 마련

이것이 지역주택조합

아파트의 매력입니다

이런 매력적인 지역주택

조합 아파트도 단점이 있습니다.

유능하고 제대로 된 회사가

업무대행을 맡아 사업에 성공한

사례들이 부지기수로 있는 반면

꼭 물 흐리는 업자?들이 있죠.

또한 경기,지방권에는 1인 

혹은 소수의 토지주로 

토지확보가 쉬워 

사업 진행은 빠르나 

서울시는 수많은 지주들의

동의를 예정된 시간내에 

받기가 힘들어

토지확보에 어려움이

있는 것이 사실 입니다. 

국내 5대 건설사가 시공 예정인 목동 신시가지 휴엔하임

하지만 이 모든 경우의 수에도

인허가 과정이 주민 동의

받는 것 만큼이나 

긴 시간이 걸리는

재개발, 재건축보다는 

사업 속도가 

빠르고 절차가 간편한

지역주택조합아파트에 대형

건설사들까지 뛰어들고 있습니다.

지역주택조합 아파트는

업무대행사가 지주 동의를

통해 토지확보를 하고

조합원 모집을 통해

조합설립을 하기에

건설사 입장에서는

미분양 걱정없는

아주 안정적인 사업이어서

대형 건설사들도 마다할

이유가 없는 것이죠.

요즘 재개발 재건축에

투자 하는 분들 많습니다.

강남 재건축도 그렇거니와

재건축을 앞둔 목동 신시가지

아파트도 투자를 많이 하고 계시죠. 

그럼 이 재건축 아파트와

현재 일반조합원 모집을 

시작한 목동신시가지

휴엔하임중 어느 곳이

더 빨리 사업이 진행될까요?

그냥봐도 목동신시가지

휴엔하임 지역주택조합

아파트라고 말씀드립니다.

미래에 투자수익이

돌아 올것을 예상하는

강남의 투자자들이

투자처로 목동 신시가지

아파트를 선택했다면

목동 신시가지 휴엔하임

지역주택조합 아파트에

대한 투자는 어떨까요?

어쩌면 지역주택조합 

아파트보다

더 어려운 투자가 

재개발,재건축

아파트 입니다. 

그 대안을 제시해 봅니다.

재개발, 재건축 아파트의 대안으로 떠오르는 목동 휴엔하임

목4동 지역주택조합 아파트

목동 신시가지 휴엔하임 문의

010.6564.8665